Un investissement locatif à Cleveland est-il vraiment rentable ?

Jan 27 2020

Un investissement locatif à Cleveland est-il vraiment rentable ?

Un investissement locatif à Cleveland est-il vraiment rentable ?

L’investissement immobilier constitue l’un des meilleurs moyens qu’il soit pour se procurer un revenu passif, cependant pour que cet investissement soit rentable encore faut-il connaitre les bonnes opportunités. Comment les États-Unis parviennent à attirer les investisseurs immobiliers ? Mais également qu’est-ce que Cleveland peut réellement offrir comme opportunités ?

Le rendement locatif en France et aux Etats-Unis

Le JDD, dans un article d’avril 2019 dévoilait son classement des 50 villes françaises les plus rentables pour louer un logement. On apprend donc que Mulhouse serait la ville la plus rentable de France, attention tout de même nous parlons de valeurs moyennes et brutes. Cette ville afficherait un taux de rentabilité d’environ 10 % brut, avec un prix moyen de 40 901 € et des loyers moyens de 354 €. Viennent ensuite les villes du Mans et de Mulhouse où la rentabilité brute oscille entre 8 % et 9 %.

Du côté outre-Atlantique, l’économie américaine se portant bien, il est incontestablement opportun d’investir dans l’immobilier. En effet, avec un taux de chômage inférieur à 4%, la France a de quoi envier les États-Unis. Également on sait que dans une huitaine d’années, il y aura 15,9 millions d’américains supplémentaires ce qui signifie d’autant plus de demande de logement. Autre point qui séduira bons nombres de Français, la fiscalité des États-Unis, qui certes va dépendre en fonction des états mais qui globalement sera plus avantageuse qu’en France. Au final, Cleveland va réunir des caractéristiques que la France ne possède pas, et surtout chez USA immobilier nous proposons des rentabilités supérieures à 12 %, ajoutez à cela une simplification du formalisme et la douceur de la fiscalité.

Exemple d’un investissement locatif à Cleveland

Chez USA immobilier, la sélection de nos biens est minutieusement établie par un processus élaboré au sein de nos équipes. Notre développement à Cleveland nous permet d’intégrer au sein de nos équipes de véritables experts du marché de Cleveland, ils vont ainsi pouvoir sélectionner les meilleures opportunités d’investissement. Notre objectif est de proposer à chaque client des biens dégageant un maximum de cashflow immédiatement et sur le long terme. Cela est possible aussi par notre offre qui permet de garantir un an de maintenance sur votre logement et vous assurer du cash-flow dès l’achat de votre bien, que le bien soit vide ou loué

Quoi de plus concret qu’un exemple chiffré ?

Pour une maison de 160 m2, composée de 3 chambres et 1 salle de bain, le prix de vente pourra être négocié à 55 000 dollars en fonction de la localisation et de l’état général du bien, vous allez pouvoir en retirer 9000 $ de loyer annuel si l’on enlève les différentes charges tel que les taxes et la gestion locative du bien, le bénéfice net sera d’environ 7300 €. Cela vous assure une rentabilité de plus de 13 %. Cet exemple réel peut exister seulement en présence de l’expertise et de la compétence d’une équipe solide.

La condition pour que l’investissement à Cleveland soit rentable

Évidemment, il serait trop simple de penser que le marché de Cleveland pour un investissement locatif est automatiquement rentable, qu’il n’y ait aucun risque et que votre cashflow sera assuré les yeux fermés. Au contraire, comme tout le monde le sait en économie, il existe une règle simple qui veut que, plus l’on cherche de la rentabilité plus il y aura du risque. Cela est valable pour l’immobilier comme tout autre produit d’investissement. Cependant, l’objectif des équipes d’USA immobilier est de réduire considérablement ce risque. Pour faire simple, maximiser l’opportunité que constitue le marché de Cleveland tout en limitant au maximum le risque de l’investissement. Donc il est certain que pour rendre rentable votre investissement à Cleveland il faudra vous entourer d’une équipe de qualité, capable de déterminer le bon prix, la bonne localisation du bien, ainsi que l’analyse du bien en lui-même. Telle est l’expertise que propose aujourd’hui notre équipe. Évidemment s’accompagne avec ceci, les compétences nécessaires pour assurer un investissement à l’étranger et particulièrement aux Etats-Unis.

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