Dossier : INVESTIR DANS L’IMMOBILIER A CLEVELAND

Envie d’investir dans une ville à fort potentiel ? Que diriez-vous de Cleveland ?

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Vous êtes certainement intéressé par les grosses rentabilités qu’offrent l’immobilier. Et vous avez raison. Ici, votre ambition va certainement pourvoir s’accomplir. En effet, l’immobilier à Cleveland semble être gagnant sous bien des aspects. Attention, tout de même, nous ne sommes pas vendeurs de rêves. Nous sommes pragmatiques, et tout n’est pas rose, surtout dans l’investissement immobilier. Mais si vous faites les choses dans les règles de l’art votre investissement sera couronné de succès. USA Immobilier vous délivre sa vision de l’investissement immobilier à Cleveland.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Cleveland

C’est la première question à laquelle il faut répondre. Et beaucoup de raisons expliquent, aujourd’hui l’intérêt des investisseurs internationaux pour Cleveland et son marché immobilier. C’est la première question à laquelle il faut répondre. Et beaucoup de raisons expliquent, aujourd’hui l’intérêt des investisseurs internationaux pour Cleveland et son marché immobilier.

Les 4 signes de renaissance de la ville de Cleveland :

  • La jeunesse de sa population : Avec une moyenne d’âge de 36 ans et les 50 000 étudiants présent, Cleveland est une ville active. Les conséquences sur l’économie sont indiscutablement positives et perceptibles.
  • Le revenu des ménages en croissance : + 5% chaque années, la population s’enrichit. Avec des niveaux d’études plus élevés, les salaires augmentent également.
  • L’expansion du downtown de Cleveland : pour les moins anglophones on parle du centre-ville de Cleveland. Là où également le quartier d’affaire est situé. Les hausse de 15 000 habitants montre l’intérêt pour la ville. Et la courbe s’accélère avec des prévisions de 30 000 habitants supplémentaires en 2030.
  • L’investissement de capitaux dans la ville : pour mesurer l’attractivité d’une ville, rien de mieux que d’observer les investissements privés et publics qui vont être fait. Que ce soit des capitaux privés ou publics, Cleveland reçoit et va recevoir de larges investissements. De grands projets voient le jour, pour environ 10 milliards de dollars au total (opportunity corridor, link 59, Lumen, nuCleus…)
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3 chiffres illustrant la revitalisation économique de Cleveland

Le chiffre un pour faire référence au premier employeur de la ville qui est Cleveland Clinic. En effet l’industrie médicale est le point fort économique de la ville et représente 20 % des emplois. Avec Cleveland Clinic la ville rayonne dans le monde du fait de la renommée de cette dernière. La clinique parvient même à attirer les étrangers tellement en raison de son expertise.

Le chiffre dix, pour les 10 entreprises de Cleveland qui apparaissent dans le Fortune 500. Signe de puissance économique incontestable, ce classement reprend les 500 plus grosses entreprises aux USA. Les entreprises en question sont notamment, Goodyear, Progressive, Sherwin Williams. Toutes implantées à Cleveland depuis un certain nombre d’années.

Le chiffre deux, pour les deux énormes entrepôts construits à Cleveland par le géant Amazon. L’une des plus grosses capitalisations boursières au monde, a installé deux établissements de stockage. Cela emporte la création directe de 3000 emplois à Cleveland. L’intérêt des géants du web pour Cleveland n’est qu’à son commencement. Pour preuve de nouvelles offres d’emplois par Amazon ont été postées et notamment pour des profils qualifiés.

L’attractivité culturelle de Cleveland

La ville s’appuie depuis longtemps sur une offre culturelle importante. En effet, la diversité des arts fait partie de l’ADN de la ville. D’abord on peut rapidement aborder le quartier de Collinwood. Puisqu’il s’agit d’un quartier très vivant où de nombreux artistes peintre, sculpteurs mais également artisans se sont installés. Ensuite, Cleveland est la deuxième scène de théâtre des Etats-Unis. Les habitants et touriste se donnent donc rendez-vous au playhouse square, où plus de 20 théatre sont installés. Également, de nombreux musées majoritairement gratuits sont ouverts tout au long de l’année. Enfin, et comme conséquence directe de l’offre culturelle disponible, les touristes sont nombreux chaque année. En effet les étrangers viennent en nombre (20 millions en 2019) pour découvrir cette ville qui a su se démarquer.

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Comment USA Immobilier vous aide à investir à Cleveland ?

Devenir propriétaire à Cleveland en 3 semaines

Nous commençons tout d’abord par envoyer à l’investisseur le contrat d’achat. Dans le même temps il effectuera un dépôt de garantie ce qui nous permet de bloquer le bien et de démarrer les procédures administratives.Ensuite vient la phase juridique avec la création de la société, le plus souvent une Limited Liability Company. Nous envoyons également la preuve de réception du dépôt de garantie à la Title Company. Dès l’obtention du numéro fiscal, nous pouvons ouvrir le compte bancaire. Également signature du power of attorney, qui est la procuration nous permettent d’agir. Enfin, réception des documents de clôture de la title company et envoi du reste des fonds par l’investisseur.Félicitations ! Vous être propriétaire et recevez votre titre de propriété quelques semaines plus tard.

Suivi locatif et gestion administrative

Nous offrons un service intégral de suivi administratif pour rendre votre investissement pleinement passif. Ainsi nous nous occupons de la mise en place d’une assurance dite multi-risque habitation incluant la responsabilité civile. Vous bénéficiez d’un suivi personnalisé tous les mois avec envoi de votre relevé. Les loyers sont payés chaque 1er du mois avec USA GESTION.L’immobilier reserve comme on le sait parfois des imprévus. Ainsi pour toute opération de maintenance nous communiquons sous 48 h avec le montant des dépenses.

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Les biens immobiliers à Cleveland proposés par USA Immobilier

Quel est le profil des biens sélectionnés

L’investissement immobilier doit être en accord avec la demande spécifique du marché. Pour le marché immobilier de Cleveland, deux types de biens immobiliers sont particulièrement recherchés et doivent identifiés. D’abord, en fonction de la démographie de la ville, les « single family house » sont les biens à prioriser. Ces maisons sont le plus souvent composées de trois chambres et d’une salle de bains. Il s’agit du bien parfaitement adapter pour la famille. Évidemment la localisation fera la différence. Dans un second temps, des biens plus volumineux peuvent suivant les situations être intéressant. En effet, nous parvenons à proposer de très bon « multi family house ». Il s’agit de petit immeuble de rapport composés généralement de 4 appartements. Les rentabilités restent dans nos standards.

Notre processus d’acquisition en 5 étapes clés

1. Le processus débute par l’identification des propriétaires cibles par l’intermédiaire de différentes bases qui sont à nous disposition. Nous prenons en considération les différents quartiers et les types de biens que nous avons vu précédemment.
2. La deuxième étape consiste à rentrer en contact avec les différents propriétaires. Nos canaux sont divers, cela peut être tout simplement par email et courriers. Mais également nous possédons notre réseau et relations d’affaires sur place qui nous permettent une approche directe.
3. La troisième étape, est la visite du bien, une détermination du budget des rénovations est alors directement effectuée. Cela va englober l’établissement d’une fiche technique ainsi que les rénovations à prévoir sur le bien.
4. La quatrième étape, est une phase de vérification fondamentale. En effet, il s’agit de s’assurer de l’état financier de la propriété. Vérification de potentielles dettes, hypothèques, arriérés de taxes et autres « liens » sur le titre de propriété dit « quick claim deed »
5. La cinquième et dernière étape est l’achat du bien. Nous réalisons les achats en cash pour ne par louper les opportunités.

Les rénovations par USA Immobilier

Avant toute rénovation, nous opérons des vérifications lors de la visite sur l’état général du bien. Nous identifions 7 points de contrôle sur la structure. La toiture, l’électricité, la plomberie, le chauffe-eau, la chaudière, les fenêtres et enfin la façade. Une fois que nous connaissons l’état du bien, notre équipe du bâtiment peut envisager les rénovations à faire. Nous avons établi des standards de finition très qualitatif pour offrir un avantage compétitif certain sur le marché de Cleveland. Cela augmente fortement la demande locative. Chaque bien possède sa propre page internet, pour avoir une vision précise des informations ainsi que des visuels pour chaque partie de la propriété.

Vous avez pour projet d’investir à Cleveland ?

Nous vous proposons une consultation gratuite qui nous permettra d’identifier vos besoins et de vous proposer un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet par les professionnels d’USA Immobilier.

1. Rentrez en contact avec un expert du marché immobilier local

2. Décrivez votre projet d’investissement ou d’implantation aux États-Unis

3. Bénéficiez de conseils adaptés à votre situation (expatrié, investisseur, …)

4. Identifiez les professionnels dont vous aurez besoin pour mener à bien votre projet

Notre engagement : vous guider dans votre projet d’investissement et vous faire bénéficier des compétences de notre réseau de professionnels de l’immobilier.

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Pourquoi choisir USA Immobilier pour investir à Cleveland

L’expérience du terrain

USA immobilier est un acteur présent depuis quelques années maintenant sur Cleveland. Très tôt, nous avons identifié l’opportunité que représente ce marché immobilier. Dès lors, avant de proposer un nouveau marché aux investisseurs, nous réalisons nous-mêmes les étapes. Ainsi, nos tests se sont révélés parfaitement positifs et nous avons pu mettre en place un véritable processus. Grâce à l’expérience nous avons la connaissance pour réaliser des opérations couronnées de succès. Et pour preuve, nous avons accompagné des centaines d’investisseurs francophones. Et nous gérons pour eux tous leurs biens, car la gestion locative est une donnée primordiale dans l’investissement immobilier.

Éviter les arnaques immobilières aux États-Unis

Voici un sujet épineux, malheureusement nous devons l’aborder. Car si vous vous intéressé à l’investissement immobilier aux États-Unis vous lirez certainement des lignes sur ce sujet. En effet, aujourd’hui comme hier, des personnes non professionnelles et malveillantes arnaques leurs compatriotes. Certaines affaires font plus de bruit que d’autres. Une fois que cela est dit, qu’est-ce qu’il en ressort ? Premièrement, comme pour tout il serait faux de faire une généralité. Beaucoup d’acteurs du marché sont professionnelles et travaillent bien. La deuxième chose c’est qu’au final ces histoires sont un mal pour un bien. Pour être plus précis, ces histoires ont amené légitimement plus de méfiance des investisseurs et c’est très bien ! Cela fait un tri naturel en ne gardant que les vrais professionnels. La notion de transparence prend tout son sens. Ainsi, il faut vous faire accompagner et bien évidemment, nous vous recommandons notre service. Mais même avant le choix de votre partenaire renseignez-vous, posez des questions.

La transparence des relations

L’une des valeurs centrales qui n’a cessé de guider USA Immobilier depuis le commencement est la transparence. En effet, la transparence guide chacune de nos relations avec les investisseurs. Elle nous parait nécessaire pour deux raisons principales. D’abord, l’investissement aux États-Unis n’est pas anodin. Il s’agit d’une opération complexe et qui peut être stressante pour l’investisseur. Ainsi la transparence dans les informations est une garantie très rassurante. Dans la même idée, nous accordons un soin particulier à être très réactif face aux demandes des investisseurs. Ensuite, la transparence permet d’installer la sérénité et la confiance dans les échanges. Puisque comme vous l’avez compris, nous mettons en place une relation de long terme avec les investisseurs.

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Que devez-vous retenir de l’investissement à Cleveland ?

L’immobilier à Cleveland offre aujourd’hui une solution optimale pour investir son argent. En plus d’investir dans la première économie mondiale, vous pouvez obtenir une grosse rentabilité. Également les perspectives de plus-values sont réelles. Pour sécuriser pleinement votre investissement USA Immobilier propose d’être votre partenaire privilégié. Dans le même temps votre investissement devient totalement passif, et vous n’avez qu’à percevoir les loyers.

Témoignage Alex Cormont, qui nous a fait confiance pour ses investissements aux Etats-Unis :

Actualités sur le marché immobilier aux USA

Afin de vous aider à y voir plus clair, USA Immobilier vous offre tout le contenu spécialisé dont vous avez besoin pour mener à bien vos projets d’investissement aux USA. Nous réalisons chaque jour des interviews d’avocats fiscalistes, spécialistes du droit des sociétés en Floride ou spécialistes de l’immobilier aux USA, d’experts-comptables mais aussi d’agents immobiliers, sous forme de podcasts, de vidéos YouTube ou encore d’articles.