Les locaux commerciaux et professionnels à New York

Les locaux commerciaux et professionnels à New York

VOUS SOUHAITEZ INVESTIR DANS DES LOCAUX COMMERCIAUX EN FLORIDE OU TROUVER UN BAIL AFIN DE VOUS INSTALLER AUX USA

Les experts d’USA Immobilier vous accompagnent dans votre projet en vous expliquant le processus d’achat d’un bien immobilier à New York.

Le fonctionnement des baux commerciaux à New York est assez différent de la France. Aux USA, ces « commercial lease » sont tous réglés par un contrat, non pas la loi. Contrairement à l’Hexagone, le locataire (tenant) n’est pas protégé contrairement au propriétaire (landlord). Sur ce point, il convient de se faire aider et conseiller par un agent immobilier (broker)  et/ou un avocat dont vous trouverez les contacts sur notre site.

Il y a plusieurs types de contrats de location à New York :

  • Un « net lease » : c’est le plus commun des baux commerciaux. Le locataire paie le loyer de base et tout ou une partie des charges locatives. Soyez sûr de demander de combien seront dépenses supplémentaires pour évaluer votre budget.
  • Un « net-net lease » a les mêmes condition qu’un « net lease » sauf que le locataire aura à sa charge certains frais d’entretien et de remplacement comme un climatiseur d’appoint (bien utile à New York en période sèche et humide).
  • Un « triple net lease » désigne un bail où le propriétaire met sur le compte du locataire toutes les dépenses associées à la disponibilité du bâtiment, qui comprennent notamment l’assurance, les impôts fonciers, l’entretien et le remplacement de certaines pièces. Ce sont souvent des baux à long terme, d’une durée de 20 ans.
160120_ad_eric-mouyal_1085x200-immo

Concernant la durée des baux, elle est contractuelle : tout peut être accepté en fonction du projet. Dans la majorité des cas, un bail dure entre 5 et 10 ans. Elle dépend aussi du secteur visé et de la situation économique du locataire. Généralement, le créateur d’entreprise pourra demander une durer plus courte afin de pouvoir arrêter son activité en cas de problème, alors que le propriétaire optera pour une durée plus longue pour s’assurer une certaine tranquillité.

Qui dit emplacement de premier choix comme dans une rue commerçante très passante, dit certainement de nombreux potentiels locataires intéressés et donc la nécessité de faire des compromis pour ne pas être écarté du deal. D’un autre côté, il sera possible de faire des concessions pour des emplacements beaucoup moins recherchés, avec une marge de négociation plus grande pour celui qui cherche un espace commercial à New York.

Un conseil, ne signez jamais un bail commercial sans savoir la totalité des dépenses annuelles auxquelles vous vous engagez.

Trouvez un professionnel de l'immobilier à Miami et en Floride

Acheter un bien immobilier en Floride est un projet pour lequel il faut être accompagné de professionnels dont les compétences vous permettront de sécuriser votre investissement. Le marché immobilier en Floride ainsi que le processus d’achat ou de vente sont différents de ceux dont vous avez l’habitude en France.

Contactez nous pour une consultation gratuite

Après avoir rempli le formulaire ci-après, un expert d’USA Immobilier vous contactera afin d’analyser votre projet.

Cette consultation nous permettra d’identifier vos besoins et de vous proposer un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet par les professionnels d’USA Immobilier.

1. Rentrez en contact avec un expert du marché immobilier local

2. Décrivez votre projet d’investissement ou d’implantation aux États-Unis

3. Bénéficiez de conseils adaptés à votre situation (expatrié, investisseur, …)

4. Identifiez les professionnels dont vous aurez besoin pour mener à bien votre projet

Notre engagement : vous guider dans votre projet d’investissement et vous faire bénéficier des compétences de notre réseau de professionnels de l’immobilier.

Les champs avec * sont obligatoires

LES CONSEILS DE NOS PROFESSIONNELS

Que vous soyez expatriés ou investisseurs, les professionnels d’USA Immobilier vous accompagnent et vous conseillent
dans votre projet d’achat d’un bien immobilier aux USA

ACTUALITÉ DES COMMERCES ET LOCAUX À MIAMI ET EN FLORIDE

SEO PROXY ERROR, WP_Error Object ( [errors] => Array ( [http_request_failed] => Array ( [0] => cURL error 7: Failed to connect to idx.showcaseidx.com port 443: Connection refused ) ) [error_data] => Array ( ) )

Un projet d'investissement immobilier aux USA ?

Contactez-nous pour des conseils gratuits et personnalisés pour réussir votre projet

Service Gratuit et sans Engagement

Message envoyé

MERCI !

Partager avec un ami