Pour acheter un bien immobilier et investir sur le sol américain, il convient de s’entourer des meilleurs professionnels. Notamment si vous souhaitez obtenir un financement pour un projet à Miami, les procédures administratives et financières peuvent s’avérer être plus compliquées. Pour être conseillé au mieux, la solution est de passer par un courtier en immobilier à Miami. Il saura vous guider au mieux vers les choix les plus rentables afin d’investir efficacement en Floride. Mais quel est le rôle du courtier en immobilier ? Pourquoi faire appel à ses services ? Où trouver un expert à Miami ? On vous répond dans cet article !
Qu’est-ce qu’un courtier en immobilier ?
Les différents métiers de l’immobilier sont assez diversifiés sur le sol américain. Par exemple, il peut y avoir le Real Estate Agent et le Realtor®. La différence entre les deux est que le Realtor® possède une licence particulière pour exercer. Il fait partie d’une organisation professionnelle des agents immobiliers.
En France, lorsque vous souhaitez acheter un appartement ou une maison, vous devez obtenir un emprunt bancaire. Étant donné que l’investissement immobilier attire de plus en plus, la procédure de négociation et de sollicitation des banques peut être plus importante. Bien entendu, tout le monde n’est pas habilité ou à l’aise avec cette méthode.
C’est pour cette raison que la plupart des acheteurs passent par des experts financiers.
Ce dernier doit donc trouver les meilleurs emprunts le plus avantageux pour vous et votre projet. On appelle ce spécialiste des prêts immobiliers un courtier en immobilier. C’est un spécialiste du domaine bancaire qui a également des compétences commerciales. Il sera donc le mieux placé pour négocier votre prêt au niveau du taux d’intérêt et de la somme en jeu.
Aux États-Unis, le système de recherche est le même. La seule différence pour un courtier en immobilier à Miami, c’est qu’on le nomme “Broker“.
La double fonction d’agent immobilier
À Miami et même partout aux USA, vous vous retrouverez peut-être face à un courtier pour trouver votre bien immobilier. C’est parce que le broker peut également être un agent immobilier !
Son parcours d’étude est d’ailleurs similaire puisqu’il commence généralement comme agent immobilier et qu’il passe sa licence pour devenir broker par la suite.
Pour devenir courtier en immobilier à Miami, un agent doit donc passer sa licence dans l’État dans lequel il compte exercer son métier. Ensuite, il devra accumuler 2 ans d’expérience professionnelle. Enfin, il devra réaliser une autre formation et obtenir un nouveau diplôme pour être définitivement nommé comme broker.
Ainsi, le courtier en immobilier est présent dans la plupart des agences immobilières aux États-Unis. Il peut donc également vous guider dans la réalisation de vos projets immobiliers en complément.
Combien gagne un courtier immobilier à Miami ?
Le courtier ou broker se rémunère de deux façons. D’un côté, il va prendre généralement 1 ou 2% du crédit que vous allez solliciter grâce à lui. De l’autre côté, c’est la banque qui va également proposer 1 ou 2% du crédit que le courtier lui a permis de finaliser.
Ce qu’il est intéressant de savoir, c’est que le broker va vous accompagner dans le temps. Même après quelques années, il va vous aider au fur et à mesure à négocier à nouveau ce crédit pour obtenir un meilleur taux.
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Pourquoi faire appel à un courtier en immobilier à Miami ?
Ainsi, vous l’aurez compris pour acheter un bien à Miami, le courtier en immobilier va être une véritable arme de négociation. Il connaît parfaitement le secteur du marché de l’immobilier et même celui des finances.
Ce spécialiste va également, comme en France, vous permettre d’obtenir les meilleures conditions pour votre crédit. Grâce à un réseau de partenaires, il saura vers qui se tourner précisément pour chaque projet. Il peut aussi avoir des accords avec certains organismes bancaires qui leur promettent le taux d’intérêt le plus faible pour un prêt.
C’est un avantage que vous ne parviendrez sans doute jamais à avoir en tant qu’investisseur personnel.
Enfin, le dernier avantage de passer par un courtier immobilier à Miami, c’est de gagner du temps ! Ici, il est question de mettre en concurrence les organismes bancaires, les partenariats et autres professionnels. C’est donc un travail rigoureux qui peut demander beaucoup de temps surtout lorsque vous n’êtes pas un spécialiste.
Alors pour vous éviter de gâcher votre temps si précieux pour finalement ne même pas être certain de faire la meilleure affaire, choisissez le broker !
Selon les chiffres du site Homelight, les professionnels de l’immobilier permettent aux acheteurs d’économiser 8,6% par rapport aux agents immobiliers.
Comment trouver un courtier en immobilier à Miami en tant qu’étranger ?
On pourrait penser qu’en tant que non-résident, l’obtention d’un prêt serait tout aussi facile pour acheter une propriété à Miami. Mais il faut savoir que le courtier ou broker ne s’adresse qu’à une catégorie d’investisseurs notamment les citoyens américains, les résidents américains (qui ont un visa et qui travaillent aux USA) et parfois quelques étrangers.
Cette dernière catégorie s’adresse à des marchés particuliers avec les villes ayant des profils internationaux comme New York ou Los Angeles. Ces villes ont une certaine valeur au niveau des actifs immobiliers puisqu’on parle de plusieurs centaines de milliers de dollars. Ce sont des projets qui intéressent alors les courtiers.
En revanche, si vous visez un marché à haut rendement sur de l’immobilier plus accessible et des prix plus faibles, vous risquez de ne pas attirer l’oeil des brokers. En tant qu’étranger, il vous sera plus difficile de faire appel à ce genre d’experts locaux.
Les points à connaître pour trouver un courtier en immobilier
Tout d’abord, il est important de vérifier que la personne que vous visez possède bien une licence en tant que “Real Estate Broker”. Pour cela, nous vous conseillons de vous rendre sur le site officiel du Florida Department of Business & Professional Regulation. Vous pourrez entrer le nom du spécialiste et confirmer ou non la validité de sa licence.
En complément, il devra également faire partie de l’association Miami Realtors®. Si vous souhaitez obtenir de l’aide pour la mise en place de votre projet d’investissement, ce statut vous sera bénéfique. Aux États-Unis, les agents immobiliers ont tous accès à une base de données où sont répertoriées toutes les propriétés en vente sur le marché en Floride et dans tout le pays : le MLS. Mais pour cela, il faut être membre du Miami Realtor® !
C’est également une marque de confiance puisque toute personne qui est Realtor® s’engage à respecter un code éthique. Il devra donc protéger vos intérêts et agir selon vos besoins d’investissement dans tous les cas.
Sur le site officiel de Miami Realtors®, vous pourrez rechercher le professionnel qui vous correspond.
Quels sont les meilleurs courtiers en immobilier à Miami ?
Selon le Forbes, le meilleur courtier agissant en Floride dans la ville de Miami est Bill Gardner. Il gère aujourd’hui son agence, le Global Luxury Realty, LLC. Il a été nommé à la Florida Association of Realtors et compte plus de 600 agents et 8000 transactions à son actif.
Avant cela, l’Insider avait classé Dora Puig comme la meilleure Real Estate Broker de Miami. Il faut savoir qu’aux États-Unis, le métier de courtier en immobilier est très recherché. Chaque jour, de nouveaux diplômés font leur apparition et se surpassent pour dépasser le numéro 1 !
Comment trouver un courtier immobilier Français à Miami ?
Si vous souhaitez vous tourner vers un professionnel qui parle votre langue mais qui est implanté localement en Floride, il faut savoir que des courtiers français peuvent vous aider à réaliser votre investissement.
De nombreux sites répertorient les agents francophones exerçant sur le sol américain. On pense notamment à :
L’équipe qui vous aide dans vos démarches sur le sol américain,
Vos experts de l’investissement
