Investissement immobilier en Floride : où et pourquoi investir ?

Toute personne à la recherche d’opportunités d’investissement immobilier de qualité aux États-Unis sait que la Floride fait partie des incontournables. En effet, le marché du logement en Floride est l’un des plus dynamiques et les plus rémunérateurs des USA. En 2023, le marché a enregistré des performances exceptionnelles et il faut s’attendre à ce qu’il en soit de même en 2024. Toutefois, ceux et celles qui souhaitent investir en Floride savent qu’il ne suffit pas de se limiter à un seul État pour trouver de bonnes affaires. Chaque ville a son propre marché immobilier, des avantages et des inconvénients qui rendent l’achat immobilier en Floride intéressant pour une raison ou une autre. Pour vous aider à faire un pas en avant dans votre projet, USAImmobilier vous propose une vue d’ensemble du marché floridien et des opportunités à saisir pour réaliser un investissement immobilier en Floride.

Pourquoi réaliser un investissement immobilier en Floride ?

Avant de nous intéresser aux villes dans lesquelles il est intéressant d’investir en Floride, penchons-nous un instant sur le marché immobilier de cette partie des États-Unis.

Quelles sont les raisons qui poussent les investisseurs à acheter des biens immobiliers en Floride ?

Un marché du logement accessible

Une partie de la réponse se trouve dans les tendances du marché du logement qui font, de la Floride, l’un des États les plus intéressants en matière d’investissement immobilier.

Le rapport Emerging Trends in Real Estate – US and Canada 2024 de PwC souligne que la Floride reste dans le top 20 des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en 2024.

Le prix médian des maisons à vendre en Floride est de 413 300 $ (ce qui représente une hausse de 3,7% sur un an).

Le marché immobilier reste dynamique et compétitif, stimulé par des taux hypothécaires attractifs et une demande soutenue pour les logements.

Bien que les ventes de maisons unifamiliales aient augmenté de 2,2 % par rapport à l’année précédente, il y a eu un léger recul de 2,5 % dans les transactions concernant les condos et les maisons en rangée.

Cependant, avec l’augmentation des nouvelles mises sur le marché, surtout pour les maisons unifamiliales, les stocks sont en hausse, promettant potentiellement plus de choix pour les futurs acheteurs.

Le marché de l’emploi en Floride se porte bien

Intimement corrélé au marché immobilier, le marché de l’emploi est un élément essentiel à prendre en compte dans le cadre d’un projet d’achat immobilier aux États-Unis.

Cet État américain est soutenu par une économie diversifiée et dynamique. En effet, la Floride est réputée pour être un lieu d’implantation idéal pour les entreprises.

Le gouvernement est favorable aux affaires et la Floride continue d’attirer de nouveaux emplois bien rémunérés.

L’état a même été classé huitième aux États-Unis pour la croissance de l’emploi en créant près d’un quart de million d’emploi en 2023, dans des secteurs comme le tourisme, l’agriculture, l’aérospatiale et la finance.

L’abondance des emplois, les avantages fiscaux et le coût de la vie relativement bas qu’offre la Floride confèrent une attractivité supérieure à cet État, par rapport à tous les autres États américains.

Le taux de chômage en Floride, quant à lui, est aux alentours de 2,9 % et continue de baisser. En retour, la demande de logements croît de manière continue, faisant ainsi naître de nouvelles opportunités d’investissement immobilier en Floride.

Des données démographiques en pleine croissance

Les informations ci-dessus permettent de comprendre facilement les raisons pour lesquelles la Floride est classée parmi les meilleurs États pour la création ou le développement d’une entreprise.

Cet État attire un nombre croissant de jeunes professionnels à la recherche de nouveaux emplois et d’opportunités de carrière.

Outre les jeunes professionnels, les autres segments de population sont également attirés par la Floride.

Des étudiants aux séniors qui viennent passer une retraite paisible, la Floride a tout pour plaire !

Le mode de vie qu’elle offre, le faible coût de la vie, les faibles taxes et assurances foncières, l’absence d’impôt sur le revenu et la qualité des soins de santé font partie des principaux éléments qui attirent de nombreuses personnes en Floride.

Cette croissance démographique va en augmentant, faisant croître parallèlement la demande de logements et de propriétés locatives à long terme.

Comme le précise un article du US Census Bureau, quatre des zones métropolitaines à la croissance la plus rapide du pays se trouvent en Floride. Il s’agit notamment de Wildwood-The Villages (augmentation de 5% de la population), Lakeland-Winter Haven (4%), Ocala et Port St. Lucie (3%).

En réalité, le marché locatif en Floride est fort, le nombre de locataires étant en perpétuelle augmentation, tandis que le taux d’accession à la propriété, quant à lui, est tombé en dessous de 50 %.

Par conséquent, si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier en Floride, c’est aujourd’hui qu’il faut agir !

Où réaliser un investissement immobilier en Floride ?

Si l’idée de concrétiser un investissement immobilier en Floride vous séduit, voici les villes dans lesquelles les opportunités ne manquent pas et sont mêmes destinées à un avenir prometteur :

1. Clewiston, Floride

Clewiston, souvent appelée “la capitale mondiale du sucre”, est en passe de devenir une région clé pour les investissements immobiliers. Actuellement le prix de vente médian d’un bien à Clewiston est de 355 000$.

Les prévisions indiquent une augmentation des prix immobiliers de 0,4 % à 5,9 % d’ici février 2025. Cette hausse substantielle souligne la demande croissante pour cette localité pittoresque, faisant de Clewiston une cible attrayante pour les investisseurs.

2. Okeechobee, Floride

Située au nord de Clewiston, Okeechobee est également sur une trajectoire de croissance prometteuse, avec des augmentations de prix prévues de 0,7 % à 5,1 % pendant la même période. Actuellement le prix de vente médian d’un bien à Okeechobee est de 292 000$.

Ce marché en expansion reflète un intérêt accru, renforcé par ses atouts naturels et son accès facile à des zones plus urbaines.

3. Wauchula, Floride

Wauchula offre une opportunité robuste pour les investisseurs immobiliers avec des prix qui devraient grimper de 0,7 % à 5 % d’ici 2025. Actuellement le prix de vente médian d’un bien à Wauchula est de 315 000$.

Ce marché est potentiellement stimulé par le développement économique et une qualité de vie attrayante, ce qui en fait un choix judicieux pour ceux qui cherchent à investir dans un cadre plus rural mais prometteur.

4. Sebring, Floride

Sebring est connue pour ses paysages pittoresques et ses opportunités de loisirs, des facteurs qui contribuent à son attractivité résidentielle. Actuellement le prix de vente médian d’un bien à Sebring est de 230 000$.

Les prix immobiliers ici sont prévus pour augmenter de 0,5 % à 4,2 %. Investir à Sebring pourrait s’avérer judicieux pour ceux qui cherchent une croissance stable dans un environnement agréable.

5. Lake City, Floride

Avec une prévision d’augmentation de prix de 0,8 % à 4,1 %, Lake City est une autre région prometteuse pour l’investissement immobilier. Actuellement le prix de vente médian d’un bien à Lake City est de 260 000$.

La croissance des prix reflète son attractivité en tant que lieu de résidence, soutenue par une abordabilité relative et une bonne qualité de vie.

Ces zones illustrent bien le potentiel diversifié de la Floride en tant que marché immobilier.

Que ce soit pour un investissement à court terme ou un engagement à long terme, ces communautés offrent de solides perspectives de croissance dans un État où le marché global reste dynamique et attractif

Réaliser un investissement immobilier en Floride : quelles villes pour faire de la location saisonnière ?

En termes de locations de vacances, la Floride est un marché en pleine expansion.

En effet, cet État américain attire des touristes toujours plus nombreux chaque année, venus des quatre coins du monde. Pour de nombreux investisseurs immobiliers en Floride, l’endroit est idéal pour investir dans des propriétés proposées en location de courte durée.

Acheter une maison de vacances et la louer sur Airbnb ou une plateforme similaire fait ainsi partie des stratégies d’investissement de nombreuses personnes, qu’elles soient américaines ou étrangères.

Il faut notamment savoir que la Floride est particulièrement favorable à la location saisonnière et la législature de l’État interdit aux villes de réglementer les locations à court terme.

Parmi les villes à prioriser en Floride pour investir dans une propriété à mettre en location saisonnière :

1. Fort Lauderdale

Fort Lauderdale est une destination prisée avec un marché immobilier dynamique. Les propriétés y sont diversifiées, allant des maisons familiales aux condos avec vue sur l’océan.

Le rendement locatif traditionnel varie, mais peut atteindre des niveaux compétitifs, surtout pour les biens proches des plages et des attractions principales. Le loyer moyen y est de 2 661$.

Les investisseurs y trouvent un marché porteur notamment grâce à une demande constante alimentée par le tourisme et la migration des snowbirds chaque hiver.

2. Jacksonville

En tant que ville en croissance rapide en Floride, Jacksonville offre un marché immobilier moins saturé que d’autres zones plus touristiques, ce qui peut représenter une opportunité pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur une croissance démographique et économique.

La ville bénéficie d’un coût de vie et d’investissement initial plus bas, tout en offrant de bonnes perspectives de rentabilité à long terme. Le loyer moyen y est de 1499$.

3. Miami

Miami est synonyme de luxe et de vie nocturne animée, attirant une foule internationale tout au long de l’année. Les investissements ici peuvent être plus élevés, mais les retours sur Airbnb et autres locations de courte durée justifient souvent cet investissement initial. Le loyer moyen y est de 2538$.

Miami bénéficie d’une forte demande locative saisonnière grâce à ses plages, son climat agréable, et son statut de hub culturel et économique.

4. Orlando

Connu pour ses parcs à thèmes mondialement célèbres, Orlando attire des familles toute l’année, ce qui en fait un choix solide pour les investissements en location saisonnière. Le loyer moyen y est de 1902$.

Les propriétés près de Disney World et Universal Studios sont particulièrement recherchées et peuvent offrir des rendements locatifs élevés, surtout pendant les vacances scolaires et les saisons touristiques hautes.

5. Destin

Cette ville du Panhandle de la Floride est célèbre pour ses plages de sable blanc et ses eaux cristallines, ce qui en fait un hot spot pour les vacanciers du sud-est des États-Unis. Le loyer moyen y est de 1912$.

Les propriétés ici peuvent générer des revenus locatifs importants, notamment pendant la haute saison estivale. Investir dans une propriété à Destin peut être particulièrement rentable grâce à la forte demande de locations de vacances dans cette zone pittoresque.

Quel que soit votre niveau de réflexion actuel par rapport à votre projet d’investissement, il est judicieux de faire appel à un professionnel spécialisé pour vous conseiller et vous accompagner.

Pour savoir dans quelles villes investir en Floride et pour élaborer votre projet sereinement, n’hésitez pas à contacter l’un de nos experts.