Si vous décidez d’investir dans un pays étranger dans le but de faire de l’investissement locatif, il y a quelques notions à connaître. Et notamment lorsqu’il s’agit de réaliser soi-même sa gestion locative. Il peut être assez difficile de tout gérer si votre résidence principale se trouve à des kilomètres de votre location. Le problème, c’est que s’il y a une mauvaise gestion locative, le risque de perdre de l’argent est multiplié. Alors comment louer un appartement à distance ? Quelles sont les astuces à connaître pour maximiser sa rentabilité ? On vous dit tout dans cet article pour réaliser la meilleure gestion locative, même sans avoir à vous déplacer !
Comment faire pour louer un logement à distance ?
Que ce soit en location saisonnière ou pour une longue durée, les enjeux sont assez précis.
Ici, le but va être de booster votre rendement en évitant la vacance locative et en minimisant le risque d’impayés.
En investissant dans un bien immobilier à distance sans jamais vous déplacer, vous allez avoir moins de pouvoir sur votre bien.
La première chose à savoir, c’est qu’il est préférable de visiter au moins une fois l’appartement que vous allez acheter pour louer.
Il vaut mieux se rendre sur place pour s’assurer qu’il n’y aura pas de mauvaises surprises au niveau de l’état des lieux, des environs ou des éventuels imprévus.
Ensuite, vous allez devoir mettre en place un processus de gestion locative efficace et suffisamment fiable pour vous éviter le moindre souci.
La gestion à distance dépend du type de bien immobilier
Le travail personnel que vous allez devoir réaliser ne sera pas le même en fonction du type de contrat. Il y a une large différence entre le fait de louer un appartement à distance en location saisonnière ou en longue durée.
Dans le premier cas, les changements de locataires sont fréquents.
Cela implique donc un état des lieux d’entrée et de sortie plus fréquent, plus de ménage, plus de signatures de contrats, et donc une gestion locative plus importante.
Même à distance, vous allez devoir gérer les missions des éventuels intervenants pour s’assurer que l’enchaînement des locataires est fluide.
Pour une location de longue durée, les contrats sont plus longs, et les locataires défilent moins. La charge professionnelle est moins importante, mais reste tout de même présente.
Ici, il vous faudra trouver un système de gestion efficace qui pourra être reproduit à chaque déménagement.
Nos 7 astuces pour louer un appartement à distance de façon optimale !
Après la crise sanitaire qui a frappé le monde entier, beaucoup de propriétaires ont connu des difficultés pour gérer leur location immobilière sans pouvoir se déplacer.
C’est pour cette raison que depuis, de nombreuses innovations ont été mises en place pour faciliter l’élaboration d’un bail de location de A à Z à distance. Voici nos meilleurs conseils pour réussir !
1. Mettre en place un système de visite virtuelle
Étant donné que vous ne serez pas présent pour faire visiter vos futurs locataires, vous allez devoir les convaincre autrement.
Aujourd’hui, la visite d’un bien immobilier peut se faire par vidéo.
La seule condition, c’est de réaliser cette vidéo. Vous allez alors devoir vous rendre sur place au moins une fois ou faire appel à une personne de confiance.
Dans cette vidéo virtuelle, vous devez présenter votre bien immobilier comme un véritable professionnel.
Mettez en avant les moindres atouts de l’appartement et soyez honnête en présentant également les quelques inconvénients.
Pour qu’un locataire puisse se projeter, assurez-vous de présenter un bien propre, joliment décoré et rangé.
Bien entendu, plus il y aura d’équipements proposés, plus vous attirez l’œil !
2. Être rigoureux dans la recherche de locataire
Ce qu’il ne faut pas oublier, c’est que vous restez un propriétaire novice en investissement locatif.
Un professionnel peut gérer la réception de dossiers et les examiner.
Mais la sélection des profils de candidatures est l’une des parties les plus importantes d’une location.
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Ici, vous devez vous assurer que votre futur locataire sera fiable et qu’il paiera son loyer.
N’hésitez donc pas à demander toutes les pièces justificatives nécessaires à la vérification de sa solvabilité. Si vous trouvez la perle rare, vous allez pouvoir accepter le bail !
3. Choisir la solution de la signature en ligne
La crise du coronavirus a banalisé le fait qu’un propriétaire ne soit pas présent dans son logement lors de la location.
Avant cela, un locataire pouvait paraître réticent à l’idée de ne jamais le rencontrer.
Depuis, il existe un certain nombre d’applications et de sites qui aident les propriétaires à gérer leur logement à distance. En France, il y a notamment Rentila, Gérerseul ou encore Flatlooker.
Pour gérer des biens aux USA depuis la France, il existe également de nombreux outils comme Buildium, Turbotenant, Appfolio, Guesty ou encore Propertyware.
Pour la signature du bail, optez pour une version en ligne, sécurisée et simplifiée ! C’est une solution efficace que de nombreux propriétaires ont choisi pour louer un appartement à distance.
4. Mettre en place un système fluide de check in
Qu’il soit question d’une location saisonnière ou de longue durée, n’oubliez pas que vos locataires restent vos clients.
Mieux ils seront accueillis et plus ils vous mettront de bonnes notes ou vous recommanderont.
Et puisque vous ne serez pas là pour les accueillir, deux options s’offrent à vous. Vous pouvez demander à une personne de confiance de se présenter en votre nom.
Elle se chargera de la remise des clés et de la rencontre.
Sinon, vous pouvez aussi créer un guide d’accueil.
Dans ce livre, vous indiquez au nouveau locataire tout ce qu’il doit savoir au sujet du logement, des notices d’utilisation des équipements, en passant par les numéros à joindre en cas d’urgence jusqu’aux petits conseils pour que son séjour soit réussi.
Pour la remise des clés, n’hésitez pas à utiliser les nouvelles technologies ! Coffre à code, digicode, serrure électronique, il existe de nombreuses solutions pour ne pas avoir à se déplacer.
5. Faire appel aux services de personnes fiables pour louer un appartement à distance
Tout au long de la location, vous devrez prévoir le moindre risque. Pour l’anticiper, nous vous conseillons d’élaborer un répertoire de prestataires qui pourraient intervenir en cas d’urgence.
Lorsque le locataire quitte le logement, il faut également solliciter les services d’une aide pour le ménage.
Bien entendu, il faut s’assurer qu’il s’agisse de personnes fiables et de confiance sur qui vous pourrez compter à tout moment.
Vous pouvez choisir de déléguer à une personne l’ensemble des tâches locatives ou vous pouvez préférer embaucher une personne pour chaque prestation.
6. Ne pas oublier son budget !
Comme pour tout bailleur, le but numéro 1 d’un investissement locatif, c’est de générer un maximum de rentabilité !
Si vous choisissez de gérer tout seul la location immobilière de votre appartement ou de votre maison, il faudra veiller à ce que les dépenses soient toujours inférieures aux loyers perçus.
Par exemple, le fait de déléguer le ménage ou de s’entourer de plusieurs intervenants implique des coûts.
Ce qu’il ne faut surtout pas faire, c’est devenir propriétaire avant d’avoir calculé votre budget.
La meilleure solution est d’établir une étude précise avant toute démarche pour vous assurer que le rendement sera toujours élevé.
7. Faire appel à une agence de gestion immobilière
Le meilleur moyen de s’assurer que vos loyers vous rapporteront toujours du cash-flow positif, c’est de solliciter un professionnel. Finalement, vous allez économiser bien plus d’argent que vous ne le pensez.
Tout d’abord, pour ce qui est de la mise en location du bien immobilier. Un agent saura mettre en valeur le logement et vous dégoter le meilleur bail au plus vite.
Le risque de vacance est bien plus faible car il pourra utiliser son réseau pour diffuser l’annonce.
Ensuite, au niveau de la sélection du locataire, l’œil du professionnel est plus pertinent. Il saura trouver une personne fiable, qui paiera son loyer dans les temps et qui ne représentera pas de risque pour votre logement.
Enfin, l’élaboration du bail sera bien plus simple. En tant que propriétaire, vous n’aurez plus qu’à récolter les loyers.
L’agence se charge de la partie administrative et financière du bien immobilier. Pour rappel, le but d’une agence est de maximiser votre rentabilité !
Comment louer un appartement occasionnellement ?
Il arrive très souvent que des propriétaires souhaitent profiter de leur logement de temps en temps.
Ici, on se rapproche généralement des dispositifs tels que Airbnb ou des sites pour louer en tant que particulier.
Mais toujours est-il que les étapes restent les mêmes que celles citées dans la partie précédente.
Dans cette situation, nous vous recommandons tout de même de déléguer votre location à une agence.
Une location saisonnière implique plus de travail personnel et vous pourriez perdre très vite de l’argent.
Même si les loyers sont plus élevés en location saisonnière, vous devez plus régulièrement solliciter des services pour le ménage, pour l’état des lieux d’entrée et de sortie ou pour les imprévus.
L’avantage d’un agent immobilier, c’est qu’il peut mettre à votre disposition des professionnels avec lesquels il possède des contrats et donc des avantages financiers !
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