Avec son soleil et son dynamisme, la Californie attire chaque année de plus en plus de voyageurs et même d’investisseurs. Pourtant, les États-Unis restent un vaste pays où les opportunités sont très nombreuses ! Cependant, comme la plupart des personnes qui souhaitent se lancer à la conquête de l’Amérique, vous envisagez d’acheter une maison à Los Angeles. Chaque jour, nous rencontrons énormément de clients qui veulent se lancer. Que ce soit pour y vivre ou pour faire de l’investissement locatif, il est évident que les critères et les études ne seront pas les mêmes ! Besoin d’un coup de pouce pour votre recherche ? On vous donne nos meilleurs conseils dans cet article !
Pourquoi acheter une maison à Los Angeles ?
Lorsque l’on se lance dans l’achat d’un bien immobilier, surtout dans un pays étranger, on peut être perdu dès le commencement. Après tout, la recherche et l’analyse des lieux est un véritable métier qui s’effectue quotidiennement par les experts de l’immobilier. Il est donc tout à fait normal de ne pas savoir quelle est la première étape.
Tout d’abord, il est toujours utile de connaître les avantages d’une ville américaine. Que ce soit pour y vivre ou pour faire de la location, ils vous seront nécessaires.
Los Angeles offre un climat idéal toute l’année
Si vous cherchez à fuir le mauvais temps et que vous ne supportez plus d’avoir trop froid en hiver, la ville de Californie est faite pour vous ! Selon les données récoltées par le site Best Places, il y a près de 284 jours de soleil par an à Los Angeles ! Les chiffres moyens du pays sont de 205 jours de soleil.
La pluie est également très peu présente dans la cité des anges car il n’y a que 16 pouces par an. Aux États-Unis, la moyenne tourne autour de 38 pouces de pluie.
Enfin, Los Angeles est une ville qui ne connaît pas la neige ! C’est généralement le temps ensoleillé et la chaleur qui l’emportent sur le froid.
Le trafic est régulier et le passage explose
Los Angeles est une ville réputée dans le monde entier pour ses belles plages (dont El Matador Beach, Santa Monica ou encore Venice Beach) et son style de vie paradisiaque. Chaque année la seconde plus grande ville des États-Unis de plus de 4 millions d’habitants accueille des milliers de touristes. C’est un avantage considérable si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif.
Lorsqu’il s’agit de simplement partir vivre aux USA, il peut être préférable de choisir un quartier un peu plus éloigné de toute l’agitation estivale.
La croissance économique est en plein essor des États-Unis
Los Angeles est l’une des économies les plus dynamiques au monde. Située non loin de la fameuse Silicon Valley qui regroupe les GAFA (Google, Apple, Facebook et Amazon), elle est aussi le berceau de l’industrie du cinéma avec Hollywood. Mais ça ne s’arrête pas là, la ville possède également de solides entreprises spécialisées dans l’aérospatiale et les transports.
La Californie a de grandes opportunités à offrir pour tout nouvel arrivant souhaitant s’installer ou même si vous souhaitez faire de l’investissement immobilier locatif ! C’est une plaque tournante où le mouvement est constant.
La culture et la diversité sont partout
En plus des touristes qui viennent animer la vie à Los Angeles, il faut savoir que la culture et le partage sont très présents. Que ce soit au niveau de la gastronomie ou des musées, on remarque que l’aspect multiculturel font de la ville un lieu accueillant et très vivant.
L’avantage, c’est qu’on y trouve tout type d’activité qui peut convenir à tout type de profil. Chacun trouvera sa place dans cette ville de Californie. Les amoureux de la nature, des événements culturels, de la plage ou encore des cuisines du monde seront satisfaits.
Quels sont les prix de l’immobilier à Los Angeles ?
Si le coût de la vie et du marché de l’immobilier n’ont pas été cités parmi les avantages d’acheter une maison à Los Angeles, c’est pour une raison précise. Les prix de vente sont majoritairement bien au-dessus de la moyenne du pays et voire même de l’État de Californie.
Les données de Best Places se basent sur une moyenne américaine de 100. À part dans la santé (89) et l’utilitaire (93), tous les indicateurs sont au-dessus des moyennes des États-Unis. Globalement, la ville de Los Angeles se situe à une moyenne de 173,3.
D’ailleurs, étant donné que beaucoup d’habitants se sont tournés vers la Californie ces derniers temps et que les taux d’intérêt sont encore relativement bas, les prix du logement ont littéralement explosé.
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Au mois d’avril, le prix médian de vente d’une propriété était de plus de 837 000$. Il y a eu une augmentation de 11,7% par rapport à l’année dernière.
Quel est le prix d’un appartement à Los Angeles ?
Selon les données du site Norada Real Estate Investments, le prix médian d’un appartement a augmenté de 21,9% par rapport à l’année précédente dans le sud de la Californie. Entre le mois de mars dernier et d’avril, il y a eu une augmentation de 2,1%.
À Los Angeles, on remarque que les appartements sont moins en vogue par rapport à l’année dernière puisque leurs ventes ont chuté de 20,1%.
Pour ce qui est du coût, le prix médian d’un appartement à Los Angeles est passé de 610 000 USD à 626 000 USD entre le mois de mars et d’avril.
Quel est le prix d’une maison à Los Angeles ?
Du côté des maisons, les prix ont également connu une forte hausse. On remarque depuis l’année dernière qu’ils sont plus élevés de 10%.
Au mois d’avril, le prix médian de vente d’une maison à Los Angeles était estimé à plus de 990 000$, soit 2,60% de plus qu’au mois de mars (781 000 USD).
Ici également, les ventes de maisons ont chuté de presque 13% par rapport à 2021. C’est notamment en raison du faible stock qui est proposé aux acheteurs. À la suite de la pandémie, beaucoup se sont tournés vers l’achat d’une maison ce qui fait que le nombre de propriétés disponibles a littéralement baissé.
Les nouvelles constructions n’étant pas à la hauteur de la demande, le marché de Los Angeles est devenu un marché de vendeur.
Quelle est la maison la plus chère à Los Angeles ?
Il s’avère que la maison la plus chère de Los Angeles est également la plus chère du monde. Il s’agit de “The One”. Vendue aux enchères, ses nouveaux propriétaires ont pu l’acquérir pour la somme de 126 millions de dollars.
La villa “The One” qui se situe dans le quartier de Bel Air est composée de :
- 5 piscines (intérieures et extérieures),
- Un garage pour 30 voitures,
- Une salle de cinéma de 40 places,
- Une boîte de nuit,
- Un salon de beauté,
- Un bowling à quatre pistes,
- Un spa
- Une piste de jogging vitrée,
- Un terrain de golf
- 21 chambres,
- 42 salles de bain complètes
- 7 salles d’eau
- Une salle de sport
En tout, la villa représente près de 9 754 mètres carrés. Cette superficie est entourée par un terrain de 2 hectares et surplombe Los Angeles avec un panorama de 360 degrés.
Le quartier de Bel Air est le plus riche de Los Angeles et constitue ce qui est appelé le “Triangle d’or” avec Beverly Hills et Holmby Hills. On y retrouve les propriétés de luxe des plus grandes stars.
Quels genres de maisons trouve-t-on à Los Angeles ?
Aux États-Unis, il faut savoir qu’entre une maison et un appartement, il peut y avoir énormément de dénominations contrairement à la France.
Pour l’appartement, il peut être question de “Condo” (avec des espaces communs), des “Coopératives” ou encore des “Apartments“.
Pour une maison, vous allez trouver à Los Angeles plusieurs types de propriétés :
- Des Single-Family Homes : Aussi appelées maison unifamiliale, elle se trouve sur son propre terrain et apparaît comme une maison classique séparée de ses voisins.
- Des Townhomes : Les maisons de villes sont mitoyennes avec celles qui les entourent. Il peut y avoir une copropriété qui implique de régler des charges mensuelles.
- Des propriétés de luxe : La villa est l’emblème des grandes villes de Los Angeles telles que Beverly Hills ou Hollywood.
Il est également tout à fait possible d’acheter un terrain pour y construire la maison de vos rêves.
Comment acheter une maison en Californie ?
Si vous souhaitez vous tourner vers l’achat d’une maison à Los Angeles, il est primordial d’en déterminer la raison. Par exemple, il sera utile de porter votre attention sur les prix de vente et les loyers s’il s’agit d’un investissement locatif.
Pour un achat sur le long terme et une espérance de bénéfice, l’évolution du marché de chaque ville doit être surveillée. Il est important d’analyser les données démographiques, la criminalité, l’emploi et le niveau scolaire pour trouver le quartier le plus pertinent pour un investissement.
C’est en vous construisant un dossier percutant et convaincant comprenant des chiffres et des calculs de rentabilité que vous parviendrez à obtenir le meilleur prêt.
Où acheter une maison à Los Angeles ?
Tout d’abord, il est important de savoir quels sont les quartiers les moins abordables de la ville. Le site Neighborhood a rassemblé la liste des 10 quartiers les plus chers de Los Angeles :
- Brentwood North
- Riviera
- Pacific Palisades
- Brentwood
- Bel Air
- Holmby Park
- Huntington Palisades
- Brentwood Heights
- North Beverly park
- The Alphabet Streets
Ensuite, il est important de connaître les quartiers qui ont le plus de potentiel et où il peut être intéressant d’investir. Si vous souhaitez acheter une maison à Los Angeles pour y vivre, nous ne pourrons vous conseiller pour ce choix personnel.
Pour de l’investissement locatif, Neighborhood a également regroupé les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier locatif à Los Angeles :
- W 21st St / S Orange Dr
- Irvington Pl / N Ave 51
- Montecito Heights Northeast
- N Ave 57 / Monte Vista St
- Harvard Heights Southwest
- N Ave 52 / Granada St
- Apple St / S Dunsmuir Ave
- Highland Park
- S Harcourt Ave / Exposition Blvd
- S Harcourt Ave / W 21st St
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