Promoteur immobilier aux USA : l’as du développement ?

promoteurs immobilier travaillent sur des plans

Ils sont à l’origine d’une grande partie de ce qui nous entoure et de notre quotidien, et pourtant, très peu les connaissent. Le promoteur immobilier aux USA est celui qui développe et qui invente dans le but de faire croître le marché de l’immobilier. Mais quel est son rôle au sein de l’industrie immobilière ? Comment opère-t-il ? Aujourd’hui, nous vous faisons découvrir le métier de promoteur immobilier et voici tout ce qu’il faut savoir sur ces inventeurs !

Quel est le rôle du promoteur immobilier aux USA ?

Aussi bien investisseur que constructeur, le promoteur immobilier aux USA possède plusieurs qualités dans l’élaboration d’un plan d’amélioration d’un bâtiment.

Un investisseur qui a l’oeil

L’atout principal d’un promoteur immobilier aux USA, c’est d’être visionnaire et de pouvoir se projeter dans un projet de construction immobilière. Il va donc être question d’investir dans un lieu afin de pouvoir le développer. En effet, l’idée principale reste la réalisation de profit grâce à cet investissement. 

un promoteur immobilier étudie un investissement

La première compétence qui est accordée au promoteur immobilier aux USA est donc la recherche d’opportunités. Il va acheter des terrains ou même des biens immobiliers déjà construits au meilleur prix en négociant avec les propriétaires. 

Faire de la promotion immobilière aux États Unis, c’est avant tout investir dans un bien immobilier afin d’y ajouter de la plus-value. Il peut être question d’immeubles de bureaux, de commerces mais aussi de maisons individuelles. Dans l’ensemble, il est vrai qu’un promoteur immobilier aux USA a plutôt tendance à s’intéresser aux logements. 

Bien entendu, le risque est partout et c’est la raison pour laquelle un promoteur immobilier aux USA se doit de trouver le projet n’impliquant aucune menace lors de la construction. Le métier reste donc tout de même périlleux et procure de grandes responsabilités au spécialiste. 

Tirer profit de ces investissements

Une fois l’achat du bien immobilier ou du terrain réalisé, le promoteur immobilier aux USA va pouvoir entrer dans une phase de construction ou de rénovation visant à améliorer la situation de ce lieu afin de le rendre attirant.  Il va donc ajouter de la valeur en créant des infrastructures intéressantes. 

travailleur de chantier devant un bâtiment en construction

Quel est l’objectif du promoteur immobilier aux USA ? Réaliser un développement immobilier afin de produire un rendement avantageux dans la finalité. Il peut avoir recours à un constructeur immobilier afin de mettre en œuvre les projets. 

Cependant, un promoteur immobilier aux USA est très généralement aussi un constructeur. Il peut posséder plusieurs casquettes. Il va donc être chargé de l’élaboration d’une étude de marché et va s’entourer d’architectes pour réaliser le projet. 

Que ce soit à New York, Washington DC ou encore Los Angeles, le rôle du promoteur immobilier aux USA s’étend jusqu’à la mise en vente sur le marché du bien construit.  

Le promoteur immobilier aux USA : Le sauveur des investisseurs ?

Le promoteur immobilier aux USA peut devenir un réel avantage pour les investisseurs à partir du moment où il va faire renaître certains quartiers et les développer. 

Quel est le rôle d’un promoteur immobilier aux USA ? 

  1. Trouver la meilleure opportunité
  2. Acheter un terrain ou un bien immobilier
  3. Réaliser une étude de marché et mener la construction
  4. Suivre le chantier jusqu’à la commercialisation du bien

Apporter de la nouveauté et une nouvelle qualité de vie

Aujourd’hui, de nombreuses villes sont en pleine reconstruction et à la charge des promoteurs immobiliers. Et ce notamment depuis la crise des subprimes. Certains quartiers ont subi de lourds dommages causant la fuite de leurs habitants et l’abandon de leurs logements. 

Des villes comme Détroit qui a connu une mise en faillite ont perdu un grand nombre de leurs habitants et de leur potentiel. Cependant, l’avènement des investisseurs et de certains promoteurs immobiliers a permis d’améliorer les conditions de vie et faire entrer la ville dans une ère nouvelle. 

Un promoteur immobilier aux USA a donc la capacité de faire renaître des lieux en envisageant un potentiel futur. Cela peut donc être un véritable atout pour des investisseurs immobiliers à la recherche de l’affaire en or. 

De plus, si vous possédez un investissement immobilier et qu’il se trouve non loin d’un quartier visé par un promoteur immobilier, il peut devenir intéressant si votre quartier gagne en plus-value grâce à des constructions d’infrastructures. 

Une vision différente d’une part et d’autre de l’investissement

Le promoteur immobilier aux USA permet de faire vivre le marché immobilier et de le renouveler. En développant des projets à la fois commerciaux et résidentiels, cela peut devenir un moyen d’amener toute une nouvelle communauté à s’installer.

Bien évidemment, la vision d’un promoteur immobilier reste tout même mitigée pour un certain nombre de personnes.

Pour en revenir à Détroit par exemple, l’investissement et les créations immobilières américaines ont créé un processus de gentrification qui a fait fuir les populations installées dans les quartiers populaires.

C’est pour cela qu’aujourd’hui, un promoteur immobilier aux USA et finalement, partout dans le monde, est vu de deux façons différentes. Il peut être perçu comme un acteur de renouveau, tout comme un destructeur.  

Faut-il se tourner vers un promoteur immobilier aux USA ?

Comme vous avez sûrement dû le comprendre, le promoteur immobilier s’enrichit grâce à des logements reconstruits et qui sont neufs. Cela signifie donc que les prix d’achat peuvent être très élevés par rapport à un investissement dans un logement ancien. 

promoteur immobilier montre les plans d'une maison à ses clients
Young couple choosing house at the real estate agency

Certes, il peut y avoir des risques si l’on se lance dans des projets de rénovation. Cependant, en achetant un bien à un prix relativement bas qui implique certains travaux, vous pourriez y trouver de réels bénéfices sur le long terme

Si vous avez comme projet d’investir dans un commerce aux Etats Unis, il est important de prendre en compte cette notion de nouveauté. En fonction de votre domaine d’expertise, investir dans un local vide et non adapté à votre marché pourrait impliquer des coûts de travaux relativement importants. 

C’est la raison pour laquelle il peut être intéressant de se demander s’il est préférable de se tourner vers un real estate (un agent immobilier) qui trouvera un bien correspondant à votre demande ou un promoteur immobilier aux USA. Bien entendu, nous vous recommandons de réaliser une étude de marché et de construction afin de ne pas tomber sur de mauvaises surprises. 

Dans l’ensemble, le promoteur immobilier aux USA aide au développement de certains quartiers et c’est pour cela qu’il peut tout de même rester un avantage pour votre investissement immobilier

En amenant une source de vie ou de dynamisme dans certaines villes, vous allez pouvoir également utiliser ce développement pour votre propre investissement. S’il y a des projets de rénovation, de constructions ou d’amélioration de centre villes, votre location ne pourra que prendre de la plus-value !

Chez USA immobilier, nous vous proposons de vous guider dans l’achat ainsi que la rénovation du bien qui répondra le mieux à vos attentes et à votre budget. Il s’agit d’élaborer un projet qui vous ressemble et dans les meilleures conditions.

Vous avez envie d’en savoir plus sur l’investissement immobilier aux Etats Unis ? Nos experts de l’immobilier sont là pour vous aider ! Une seule chose à faire, cliquez sur ce lien pour nous contacter, ou réalisez votre propre simulation de projet !

Votre équipe qui vous accompagne dans vos démarches sur le marché immobilier américain,

USA Immobilier

Benoît Malige
Benoît Malige

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