Immobilier à Cleveland : De nombreux avantages

Jan 21 2020

Immobilier à Cleveland : De nombreux avantages

Immobilier à Cleveland : De nombreux avantages

Actuellement les experts de l’investissement immobilier s’intéressant au marché de la première économie mondiale s’accordent sur le fait que Cleveland constitue une formidable opportunité d’investissement et ce, pour tout type d’investisseurs. Que ce soit pour un premier investissement immobilier avec peu d’expérience ou l’achat d’un parc de biens dans une stratégie bien établie, Cleveland répond aux attentes de tous. La ville offre des possibilités de forte rentabilité, ce qui la rend d’autant plus attractive qu’elle est le lieu d’investissement public et privé.

Immobilier à Cleveland : Le marché de tous les investisseurs

Le marché immobilier de Cleveland constitue aujourd’hui un marché d’exception en ce qu’il permet d’attirer différents profils d’investisseurs. En effet, si de nombreux quartiers de Cleveland ont d’ores et déjà atteint des prix aux square feet très élevé, il est possible encore de trouver des maisons à prix relativement bas avec une bonne opportunité d’investissement. Pour faire simple l’investissement dans downtown où dans le quartier même des universités ne semble pas être un bon choix tant le prix moyen à augmenter en peu de temps. En revanche, si tant est que l’on connaisse bien le marché il est possible de trouver de réelles opportunités dans les quartiers alentours. Ne vous y tromper pas, cela risque de vite évoluer.

Une rentabilité assurée par un marché en constante croissance

Pour évaluer l’opportunité d’un investissement immobilier, plusieurs facteurs sont à prendre en compte. Il va être possible de mesurer la rentabilité d’un bien sous deux aspects. Tout d’abord, le montant des loyers qui vont dans votre poche (et on parle bien de loyers nets, c’est-à-dire le loyer après toutes les charges) par rapport au prix d’achat de votre bien. Également il ne faut pas oublier de prendre en compte la potentielle plus-value que le bien peut vous permettre de réaliser. Sous ces différents aspects Cleveland est une formidable candidate pour votre prochain investissement. En effet, si l’on s’attarde sur la rentabilité des loyers, cette dernière est remarquable puisqu’il pourra aisément vous être assurée une rentabilité supérieure à 10 %. Et comme toujours chez USA Immobilier nous parlons de rentabilité nette. Également, une confortable plus-value pourra être envisagée, étant donné que l’on parle du futur, on ne peut jamais être certain à 100 %, spécialement quand on parle d’économie. Mais les données actuelles montrent une valeur médiane des maisons qui a quasiment doublé entre 2015 et 2020. Rien que sur la dernière année la valeur médiane a augmenté de 7,8 %.

L'immobilier soutenu par des investissements publics et privés

Lorsqu’on s’intéresse à un marché immobilier, l’analyse doit évidemment se concentrer sur le bien en lui-même et le potentiel cash-flow que l’on peut en retirer. Cependant, d’autres données sont à prendre en compte, et en ce qui concerne l’économie et à fortiori le marché immobilier, une notion est particulièrement importante, la confiance. La confiance en l’avenir, la confiance qu’on les investisseurs, pour Cleveland et on remarque déjà depuis quelques années que la confiance est présente. Pour illustrer, quel meilleur exemple que l’investissement d’Amazon d’environ 177 millions de Dollars à North Randall pour la création d’un centre de stockage. S’accompagne avec cet investissement prêt de 2000 salariés embauchés par le géant du net. Bien d’autres multinationales s’intéressent à la Ville de Cleveland, par exemple l’historique constructeur automobile Ford a pu annoncer un investissement de près d’un milliard de Dollars. Du côté de la ville, la mairie est consciente que Cleveland se redéveloppe à grands pas, dans cette optique elle a pu annoncer un investissement de 20 millions de Dollars dans l’aménagement urbain (espaces verts, pistes cyclables, amélioration des voies urbaines).

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