Aujourd’hui, nous plongeons au cœur du marché immobilier de Columbus, un secteur en constante évolution et plein de promesses pour les acheteurs potentiels comme pour les investisseurs. Au cours des dernières années, Columbus a connu des transformations significatives, influençant directement les prix de l’immobilier. Que vous envisagiez d’acheter votre première maison, de vendre votre propriété actuelle, ou d’investir dans l’immobilier locatif, il est crucial de comprendre ces changements et leur impact sur les prix. Dans cet article, nous allons explorer les différents aspects du marché, en analysant les prix de l’immobilier à Columbus, en examinant les tendances récentes et en mettant en lumière les opportunités d’investissement.
Quelle a été l’évolution de l’immobilier à Columbus ?
Columbus, fondée au début du 19e siècle, a vu son premier boom immobilier avec l’arrivée du National Road et de l’Ohio Canal. Ces développements ont transformé la ville en un carrefour commercial crucial, attirant de nouveaux résidents et stimulant la construction de logements.
Avec l’avènement de l’ère industrielle, Columbus a connu une croissance rapide, devenant un centre important pour les industries diverses et de nombreuses grandes entreprises manufacturières. Cette période a vu une expansion significative de la ville, avec la construction de nombreux quartiers résidentiels pour accueillir la main-d’œuvre croissante.
Au cours du 20e siècle, Columbus a continué de se développer, à la fois en termes de population et de superficie. La ville a connu plusieurs phases de développement immobilier, reflétant les tendances et les besoins de chaque époque.
Des quartiers historiques aux développements modernes, chaque période a laissé sa marque sur le paysage urbain de Columbus. La ville a même été la plus grande de l’Ohio en 1990.
Aujourd’hui, elle accueille de beaucoup d’industries manufacturières et de haute technologies. Columbus est une métropole dynamique, avec un mélange de quartiers anciens et nouveaux.
Le marché immobilier reflète cette diversité. Il offre une gamme de propriétés, des maisons historiques aux appartements modernes. Les développements récents dans la ville, y compris l’expansion des infrastructures et la revitalisation des quartiers, continuent d’influencer positivement le marché immobilier.
Une évolution croissante pour les investissements immobiliers
Columbus, Ohio, se distingue comme une métropole en plein essor dans la région du Midwest, avec une population dépassant les 900 000 habitants. C’est nettement supérieur à Cleveland qui compte plus de 370 000 habitants.
Cette croissance démographique s’accompagne d’une tendance haussière remarquée sur le marché immobilier local, caractérisée par une augmentation soutenue des prix des biens immobiliers et des loyers. Cette dynamique crée un terrain fertile pour les investisseurs à la recherche de placements stables et lucratifs.
L’opportunité d’investissement immobilier à Columbus se présente sous diverses formes, allant de logements individuels à des immeubles à appartements multiples. La robustesse de l’économie locale, un taux de chômage faible et la croissance démographique continue font de Columbus un marché immobilier prometteur, en particulier pour les biens destinés à la location.
La vitalité du marché de l’emploi à Columbus renforce également son attrait pour les investisseurs immobiliers.
Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale et une économie variée embrassant des secteurs tels que la santé, l’éducation et la technologie, la ville attire un public diversifié. C’est ce qui lui vaut une demande soutenue pour le logement locatif.
Quels sont les prix selon les biens immobiliers à Columbus ?
Un atout considérable de l’investissement immobilier à Columbus réside dans l’accessibilité financière des biens par rapport à d’autres grandes villes américaines.
Contrairement aux marchés sur les côtes, comme New York ou San Francisco, où les prix élevés peuvent constituer une barrière, Columbus se démarque par des prix plus abordables et des retours sur investissement intéressants.
Selon Redfin, en décembre 2023, le prix médian des maisons inscrites à Columbus, en Ohio, était de 265 000 dollars, en hausse de 6% d’une année sur l’autre.
En moyenne, les maisons à Columbus se vendent après 47 jours sur le marché. Cela représente une hausse de seulement un jour d’une année sur l’autre. Cependant, ce même chiffre est tombé à 24 au mois d’octobre 2023.
En termes de ventes totales, Columbus a vu une légère baisse. Cette année, la ville a réalisée 23 568 ventes soit un total de 8,2 milliards de dollars. L’année précédente, il a été enregistrées 27 605 ventes pour un volume de 9,1 milliards de dollars.
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Les prix des maisons à Columbus
Columbus a été reconnu comme étant un marché “un peu compétitif” car certaines maisons reçoivent plusieurs offres. C’est légèrement inférieur aux villes voisines comme Dublin et Westerville qui sont, elles, très compétitives.
Le prix de l’immobilier à Columbus a connu une belle augmentation de 8,6% pour ce qui est des maisons unifamiliales à la fin de l’année 2023 par rapport à 2022.
Au mois de décembre 2023, le prix de vente médian des maisons unifamiliales était de 280 000 dollars. L’année précédente, ce prix était de 257 900 dollars.
Les prix des appartements à Columbus
Du côté des appartements, les augmentations sont également présentes et reflète un marché en croissance. Tout d’abord, le prix médian des condos à Columbus a connu une augmentation de 9,3% en 2023.
À la fin de l’année 2022 (en décembre), le prix médian de vente des condos était de 215 000 dollars. Il est passé à 235 000 dollars au mois de décembre 2023.
Cependant, l’augmentation la plus importante de l’année s’est réalisée au mois de juin 2023 lorsque les prix de l’immobilier à Columbus sont montés à 251 250 dollars.
Où se situe le marché du locatif à Columbus ?
Il faut savoir que le loyer médian national, selon le rapport de Zumper, se situe à 1 505 dollars pour une chambre et à 1 862$ pour deux chambres. La ville de Columbus se trouve en 67 ème position des villes les plus chères selon ce rapport.
Cette année, elle a d’ailleurs conservé sa place par rapport à l’an passé mais reste tout de même inférieur à la moyenne nationale.
À Columbus, le loyer moyen pour une chambre est de 1 190$ (soit tout de même une augmentation de 11,20% en un an). Pour ce qui est de deux chambres, le loyer moyen est de 1380 dollars. C’est également une belle augmentation de 6,20% qui est observée.
En comparaison, on retrouve quelques villes de l’Ohio dans ce classement. La ville la plus chère de l’État est d’ailleurs Cleveland, qui se situe en 62ème position à l’échelle nationale. On retrouve également Cincinnati qui est positionnée à la 82ème place.
Cependant, on remarque que c’est bel et bien Columbus qui a connu les plus belles augmentations en terme de loyer. Les deux autres villes n’ont connu que des baisses d’environ 1%.
Selon le rapport de Rentcafe, plus de 66% des biens immobiliers sont loués à plus de 1000 dollars en moyenne. L’avantage, c’est que les résidents sont majoritairement locataires (55%) et que les propriétaires sont minoritaires (45%).
Rien que ce qui est de la location saisonnière, il faut savoir que la rentabilité d’un tel investissement est de 13% à Columbus. Cela s’explique notamment par le fait que de nombreuses entreprises sont présentes dans la ville. Cette dernière est même le siège de l’Université d’État de l’Ohio, amenant chaque année des milliers d’étudiants.
Quels sont les quartiers les plus en vogue à Columbus ?
Columbus est une ville qui rassemble près de 200 quartiers. Voici quels sont ceux qui sont les plus appréciés depuis 2000 et qui peuvent présenter de réelles opportunités pour un investisseur selon Neighborhoodscout :
- Italian Village
- Mount Vernon West
- Southern Orchards
- Mount Vernon
- Merion Village
- Downtown Southeast
- South of Main
- Livingston Park North
- Brewery District
- Weinland Park
Quels sont les quartiers les plus chers à Columbus ?
Beaucoup de ménages à haut revenus se sont rassemblés dans des quartiers bien spécifiques de la ville. On y retrouve notamment des chefs d’entreprises, des médecins ou encore des avocats. Le quartier qui atteint la première position est celui de Brewery, où le coût de la vie est 30% supérieur aux autres quartiers Columbus.
Pour le reste, voici un aperçu des quartiers les plus chers de Columbus :
- Brewery
- Upper Arlington
- Bexley
- Southside
- Victorian Village
- Harrison West
- Italian Village
- Downtown
- Blacklick North
- Worthington Hills
Tendance des prix de l’immobilier à Columbus : Quelles sont les prévisions pour 2024 ?
Columbus se distingue par une économie robuste, soutenue par la présence de grandes entreprises. Des noms tels que Nationwide Insurance, American Electric Power, et Huntington Bancshares figurent parmi les Fortune 500.
De plus, la ville est un pôle technologique notable avec des acteurs majeurs comme IBM et JPMorgan Chase. Cette solidité économique, combinée à un taux de chômage relativement bas, rend Columbus particulièrement attractive pour les investissements immobiliers.
Sur le plan démographique, la ville de Columbus a enregistré une augmentation soutenue de sa population, faisant d’elle l’une des villes américaines à la croissance la plus rapide.
Les projections indiquent que cette tendance haussière se maintiendra, la population devant croître de 10 % d’ici 2030. Cette expansion démographique alimente la demande en logements, favorisant ainsi une hausse potentielle des rendements locatifs et des valeurs immobilières.
Concernant le marché immobilier, Columbus offre des opportunités attractives, notamment en termes d’accessibilité. En comparaison avec d’autres métropoles majeures telles que New York, San Francisco, ou Los Angeles, les prix immobiliers à Columbus sont nettement plus abordables.
Le prix médian actuel positionne Columbus comme un marché émergent et attrayant pour les investisseurs immobiliers à la recherche de nouvelles opportunités.
Par ailleurs, l’Ohio présente un climat fiscal particulièrement favorable, avec une charge fiscale plus légère que dans d’autres États américains. Cette particularité rend Columbus attrayante pour les investisseurs immobiliers.
Les taxes foncières, comparativement basses à celles d’autres grandes villes, contribuent également à réduire les coûts pour les investisseurs, leur permettant ainsi d’optimiser leurs profits.
Vos experts de l’investissement,
