Le Montana, connu pour ses vastes étendues sauvages et sa qualité de vie paisible, suscite un intérêt croissant tant chez les résidents américains que chez les investisseurs internationaux. Mais qu’en est-il vraiment des prix de l’immobilier dans cette région pittoresque des États-Unis ? Cet article vous guidera à travers les nuances du marché immobilier du Montana aux USA, en examinant les tendances actuelles, les opportunités d’investissement, et ce que l’avenir pourrait réserver.

Quelle a été l’évolution de l’immobilier dans le Montana aux USA ?

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L’évolution du marché immobilier du Montana a été marquée par des changements significatifs au cours des dernières années, notamment une hausse constante des prix des maisons.

En particulier, depuis le début de la pandémie de COVID-19, le Montana a connu une appréciation rapide des prix immobiliers.

Cette hausse des prix a été stimulée par des taux d’intérêt historiquement bas, instaurés pour contrer les effets économiques de la pandémie, ainsi que par une forte demande et une offre relativement limitée.

Au cours de la dernière décennie, le prix médian des maisons a presque doublé, soulignant la robustesse et l’attractivité croissante du marché immobilier dans la région.

Entre 2012 et 2020, le prix médian des maisons a connu une hausse d’environ 117%, passant de 205 000 $ à environ 445 000 $. Cette croissance s’est encore accélérée pendant la pandémie, avec une augmentation de 50.9% des prix des maisons depuis le début de la crise sanitaire jusqu’à récemment.

Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt en réponse à l’inflation et à la surchauffe du marché a commencé à exercer une pression sur la demande.

En 2023, les taux hypothécaires ont atteint leur niveau le plus élevé depuis 23 ans, ce qui a eu un effet refroidissant sur le nombre de transactions immobilières. Malgré cela, la demande reste forte, soutenue par un marché du travail robuste et une économie diversifiée au Montana.

Pourquoi investir dans l’immobilier dans le Montana aux USA ?

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1. Appréciation constante des valeurs immobilières

L’une des raisons les plus convaincantes d’investir dans l’immobilier du Montana est l’appréciation soutenue des valeurs immobilières observée au cours de la dernière décennie.

Les données montrent que la valeur médiane des maisons a considérablement augmenté, de quelque 205 000 $ en 2012 à environ 445 000 $ en 2020, reflétant une hausse de 117% sur cette période.

Cette croissance s’est même accélérée pendant la pandémie de COVID-19, où les prix des maisons ont augmenté de 50.9% depuis le début de la crise sanitaire jusqu’à maintenant.

Cet impressionnant taux d’appréciation peut être attribué à une demande soutenue. e Montana attire des résidents en quête de qualité de vie, de grands espaces et de tranquillité, ce qui augmente la demande de propriétés dans l’État.

De plus, le télétravail a renforcé cette tendance, des professionnels cherchant à s’éloigner des grands centres urbains pour bénéficier de l’environnement paisible et des espaces plus grands que propose le Montana.

Parallèlement à l’augmentation de la demande, l’offre de nouvelles constructions n’a pas suivi au même rythme, créant un déséquilibre entre l’offre et la demande et poussant ainsi les prix à la hausse.

2. Un forte potentiel locatif

Le Montana a vu sa population croître régulièrement, attirant des résidents en raison de sa qualité de vie élevée et de son environnement naturel spectaculaire.

Cette croissance démographique est renforcée par un flux touristique consistant tout au long de l’année, grâce à des attractions telles que le Parc National de Glacier et Yellowstone.

Ces zones touristiques sont idéales pour des investissements locatifs de courte durée, qui peuvent offrir des rendements locatifs élevés pendant les saisons de forte affluence.

En plus du potentiel touristique, le Montana offre également de bonnes opportunités pour la location résidentielle à long terme.

Avec un marché de l’emploi diversifié et des secteurs industriels en croissance comme la technologie et le secteur public, il existe une demande constante pour des logements résidentiels.

Les villes comme Bozeman et Missoula, avec leurs universités et industries florissantes, sont particulièrement demandées, offrant ainsi une stabilité locative et des taux d’occupation élevés.

3. Une diversification géographique

Le Montana, avec ses vastes étendues et ses diverses localités, propose un large éventail de propriétés allant des maisons de campagne traditionnelles aux condos modernes dans les zones urbaines.

Cette variété permet aux investisseurs de choisir des propriétés qui correspondent mieux à leur stratégie d’investissement, que ce soit pour la location à long terme, les locations de vacances, ou la revente après rénovation.

Contrairement aux marchés immobiliers densement peuplés et hautement compétitifs comme ceux de New York ou de Californie, le Montana offre un paysage moins saturé.

Cela peut signifier moins de concurrence pour l’achat de propriétés et potentiellement de meilleures affaires à réaliser.

De plus, les coûts immobiliers y sont généralement plus bas, rendant l’accès à l’investissement immobilier plus abordable pour ceux qui cherchent à diversifier.

4. Des avantages fiscaux

Le Montana est l’un des rares États des États-Unis à ne pas prélever de taxe de vente.

Cela peut réduire significativement le coût global des transactions immobilières, tant pour les achats de propriétés que pour les dépenses continues liées à leur entretien et amélioration.

De plus, l’État affiche un taux de taxe foncière relativement bas. Avec un taux médian de 0.83%, il se situe parmi les plus bas du pays.

Pour un investisseur ou un propriétaire, c’est une façon de significativement réduire les coûts annuels, augmentant ainsi les rendements nets sur les investissements immobiliers.

5. Des indicateurs économiques robustes

Le Montana possède une économie diversifiée qui comprend des secteurs tels que l’agriculture, le tourisme, l’extraction minière, et la technologie.

Cette diversité contribue à la résilience économique de l’État, le rendant moins susceptible aux fluctuations d’un secteur unique.

L’État affiche un faible taux de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale.

Un marché du travail solide est un indicateur de santé économique, qui soutient la demande immobilière tant sur le marché résidentiel que commercial​.

Le Montana continue d’investir dans ses infrastructures, améliorant les transports, l’énergie, et les services publics.

Ces améliorations renforcent l’attrait de l’État pour les entreprises et les résidents, ce qui a un impact direct sur la demande de biens immobiliers et sur la valeur des propriétés.

Comment se situe le marché de l’immobilier dans le Montana aux USA ?

immobilier dans le Montana aux USA : Comment se situe le marché de l'immobilier dans le Montana aux USA ?

Le marché immobilier dans le Montana connaît une dynamique fascinante, avec une croissance soutenue, malgré l’influence récente de facteurs économiques changeants.

Au cours des dernières années, le Montana a connu une hausse significative des prix de l’immobilier.

En 2023, par exemple, les prix des maisons ont connu une augmentation moyenne de 9,6 % par rapport à l’année précédente, atteignant un prix de vente moyen assez élevé de 758 641 $.

Par exemple, à Helena, la capitale de l’État du Montana, le prix de vente médian de l’immobilier est de 412 450$, ce qui représente une augmentation de 11,5% depuis l’année dernière.

Les prix des maisons dans le Montana aux USA

Le prix de l’immobilier dans le Montana, notamment pour les maisons unifamiliales, a augmenté de 12,8 % début 2024 par rapport à 2023.

Au mois de mars 2024, le prix de vente médian des maisons unifamiliales était de 484 900 dollars. L’année précédente, ce prix était de 430 000 dollars. 

Les prix ont pourtant également atteint une forte chute à 367 450 dollars au mois d’avril 2023. On remarque donc une importante volatilité du marché de l’immobilier du Montana.

Les prix des appartements dans le Montana

Du côté des appartements, les augmentations sont également présentes. Tout d’abord, le prix médian des condos dans le Montana a connu une croissance de 5,3% en 2024.

En avril 2023, le prix médian de vente des condos était de 379 900 dollars. Il est passé à 399 900 dollars au mois de mars 2024. 

Mais il faut noter que le mois d’avril 2002 était relativement haut. À ce moment-là, le prix était à 494 900 dollars.

Où se situe le marché du locatif dans le Montana aux USA ?

immobilier dans le Montana aux USA : Où se situe le marché du locatif dans le Montana aux USA ?

Le loyer médian national atteint 1 499 $ pour une chambre et 1 856 $ pour deux, selon le rapport de Zumper.
À Helena, capitale du Montana, le loyer moyen s’établit à 1 481 $, avec 58 % des logements loués entre 1 000 et 1 500 dollars.

Selon le rapport de Rentcafe, il faut savoir que 44% des biens immobiliers à Helena sont occupés par des locataires. Les propriétaires occupent donc 56% d’entre eux.

Où investir dans le Montana aux USA ?

Investir dans l’immobilier au Montana peut s’avérer très rentable, notamment dans des villes affichant un potentiel économique et démographique prometteur.

Voici cinq villes du Montana avec un fort potentiel d’investissement, grâce à la hausse des prix, l’économie locale et la demande locative.

1. Billings

Billings, la plus grande ville du Montana, présente un marché immobilier en constante augmentation.

La ville a connu une forte croissance grâce au développement ferroviaire. Elle profite aussi de sa proximité avec Yellowstone, un site touristique majeur.

Avec une hausse annuelle de 6,5 % des prix et un marché locatif dynamique, Billings attire les investisseurs. Les maisons s’affichent autour de 250 000 $, tandis que les loyers moyens atteignent 1 100 $, ce qui améliore l’attractivité locale.

2. Great Falls

Surnommée la “Ville Électrique” grâce à ses barrages hydroélectriques, Great Falls propose plus de 50 parcs et de nombreux sentiers.
Cette diversité d’espaces verts en fait un lieu de vie agréable, attirant familles et amateurs de plein air.

La ville connaît une croissance stable de l’emploi. De plus, la valeur des maisons a augmenté de 3,6 % récemment.

Les propriétés se louent en moyenne à 1 100 $ par mois. De plus, chaque bien reçoit près de 50 contacts, assurant une forte demande.

3. Helena

La capitale de l’État, Helena, tire avantage de son riche héritage historique lié à la ruée vers l’or.

Helena connaît une croissance démographique de 3,6 %, ce qui stimule la demande. La valeur des maisons augmente aussi de 8,5 %.
Par conséquent, cette ville offre un marché locatif attractif, avec des loyers moyens estimés à 1 300 dollars par mois.

C’est un choix judicieux pour investir dans l’immobilier, notamment grâce à une forte demande locative et des ventes rapides.
De plus, les délais de mise en marché très courts renforcent l’attractivité du secteur immobilier à Helena.

4. Missoula

Missoula combine culture décontractée et élégance urbaine. Ainsi, elle attire à la fois les vacanciers et les étudiants chaque année.

La valeur médiane atteint 304 200 $. De plus, les prix devraient augmenter de 6,6 % avec un loyer moyen de 1 300 $.

Missoula reste idéale pour les investissements locatifs, surtout grâce à la forte demande liée à l’université du Montana.

5. Whitefish

Située près du Glacier Park, cette ville est idéale pour les loisirs en plein air et l’investissement immobilier attractif.

La croissance démographique de 8,5 % ainsi que l’augmentation de 5,6 % des prix renforcent son attractivité immobilière.

Par ailleurs, les loyers moyens s’élèvent à 1 800 $, et chaque bien suscite de nombreux contacts, assurant de bons rendements locatifs.

Tendance des prix de l’immobilier dans le Montana aux USA : Quelles sont les prévisions pour l’avenir ?

Le marché immobilier du Montana montre des signes de stabilité avec des prévisions positives pour les années à venir.

L’immobilier dans le Montana aux USA continue de progresser, même si la croissance pourrait ralentir dans les prochains mois.
Cette modération est liée à des facteurs économiques comme l’inflation et la hausse des taux d’intérêt.

Bien que la hausse des prix reste une constante, le rythme de cette augmentation est prévu pour ralentir.

Des taux d’intérêt élevés pourraient ralentir l’immobilier dans le Montana aux USA et favoriser un marché plus équilibré.

On prévoit une hausse modérée mais régulière des prix des maisons, même si elle sera moins marquée qu’avant.

Le marché reste avantageux pour les vendeurs à court terme, mais évolue lentement vers un équilibre plus stable.

Vos experts de l’investissement immobilier aux États-Unis,

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