ZOOM sur les prix de l’immobilier dans le Montana aux USA !

Le Montana, connu pour ses vastes étendues sauvages et sa qualité de vie paisible, suscite un intérêt croissant tant chez les résidents américains que chez les investisseurs internationaux. Mais qu’en est-il vraiment des prix de l’immobilier dans cette région pittoresque des États-Unis ? Cet article vous guidera à travers les nuances du marché immobilier du Montana aux USA, en examinant les tendances actuelles, les opportunités d’investissement, et ce que l’avenir pourrait réserver.

Quelle a été l’évolution de l’immobilier dans le Montana aux USA ?

L’évolution du marché immobilier du Montana a été marquée par des changements significatifs au cours des dernières années, notamment une hausse constante des prix des maisons.

En particulier, depuis le début de la pandémie de COVID-19, le Montana a connu une appréciation rapide des prix immobiliers.

Cette hausse des prix a été stimulée par des taux d’intérêt historiquement bas, instaurés pour contrer les effets économiques de la pandémie, ainsi que par une forte demande et une offre relativement limitée.

Au cours de la dernière décennie, le prix médian des maisons a presque doublé, soulignant la robustesse et l’attractivité croissante du marché immobilier dans la région.

Entre 2012 et 2020, le prix médian des maisons a connu une hausse d’environ 117%, passant de 205 000 $ à environ 445 000 $. Cette croissance s’est encore accélérée pendant la pandémie, avec une augmentation de 50.9% des prix des maisons depuis le début de la crise sanitaire jusqu’à récemment.

Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt en réponse à l’inflation et à la surchauffe du marché a commencé à exercer une pression sur la demande.

En 2023, les taux hypothécaires ont atteint leur niveau le plus élevé depuis 23 ans, ce qui a eu un effet refroidissant sur le nombre de transactions immobilières. Malgré cela, la demande reste forte, soutenue par un marché du travail robuste et une économie diversifiée au Montana.

Pourquoi investir dans l’immobilier dans le Montana aux USA ?

1. Appréciation constante des valeurs immobilières

L’une des raisons les plus convaincantes d’investir dans l’immobilier du Montana est l’appréciation soutenue des valeurs immobilières observée au cours de la dernière décennie.

Les données montrent que la valeur médiane des maisons a considérablement augmenté, de quelque 205 000 $ en 2012 à environ 445 000 $ en 2020, reflétant une hausse de 117% sur cette période.

Cette croissance s’est même accélérée pendant la pandémie de COVID-19, où les prix des maisons ont augmenté de 50.9% depuis le début de la crise sanitaire jusqu’à maintenant.

Cet impressionnant taux d’appréciation peut être attribué à une demande soutenue. e Montana attire des résidents en quête de qualité de vie, de grands espaces et de tranquillité, ce qui augmente la demande de propriétés dans l’État.

De plus, le télétravail a renforcé cette tendance, des professionnels cherchant à s’éloigner des grands centres urbains pour bénéficier de l’environnement paisible et des espaces plus grands que propose le Montana.

Parallèlement à l’augmentation de la demande, l’offre de nouvelles constructions n’a pas suivi au même rythme, créant un déséquilibre entre l’offre et la demande et poussant ainsi les prix à la hausse.

2. Un forte potentiel locatif

Le Montana a vu sa population croître régulièrement, attirant des résidents en raison de sa qualité de vie élevée et de son environnement naturel spectaculaire.

Cette croissance démographique est renforcée par un flux touristique consistant tout au long de l’année, grâce à des attractions telles que le Parc National de Glacier et Yellowstone.

Ces zones touristiques sont idéales pour des investissements locatifs de courte durée, qui peuvent offrir des rendements locatifs élevés pendant les saisons de forte affluence.

En plus du potentiel touristique, le Montana offre également de bonnes opportunités pour la location résidentielle à long terme.

Avec un marché de l’emploi diversifié et des secteurs industriels en croissance comme la technologie et le secteur public, il existe une demande constante pour des logements résidentiels.

Les villes comme Bozeman et Missoula, avec leurs universités et industries florissantes, sont particulièrement demandées, offrant ainsi une stabilité locative et des taux d’occupation élevés.

3. Une diversification géographique

Le Montana, avec ses vastes étendues et ses diverses localités, propose un large éventail de propriétés allant des maisons de campagne traditionnelles aux condos modernes dans les zones urbaines.

Cette variété permet aux investisseurs de choisir des propriétés qui correspondent mieux à leur stratégie d’investissement, que ce soit pour la location à long terme, les locations de vacances, ou la revente après rénovation.

Contrairement aux marchés immobiliers densement peuplés et hautement compétitifs comme ceux de New York ou de Californie, le Montana offre un paysage moins saturé.

Cela peut signifier moins de concurrence pour l’achat de propriétés et potentiellement de meilleures affaires à réaliser.

De plus, les coûts immobiliers y sont généralement plus bas, rendant l’accès à l’investissement immobilier plus abordable pour ceux qui cherchent à diversifier.

4. Des avantages fiscaux

Le Montana est l’un des rares États des États-Unis à ne pas prélever de taxe de vente.

Cela peut réduire significativement le coût global des transactions immobilières, tant pour les achats de propriétés que pour les dépenses continues liées à leur entretien et amélioration.

De plus, l’État affiche un taux de taxe foncière relativement bas. Avec un taux médian de 0.83%, il se situe parmi les plus bas du pays.

Pour un investisseur ou un propriétaire, c’est une façon de significativement réduire les coûts annuels, augmentant ainsi les rendements nets sur les investissements immobiliers.

5. Des indicateurs économiques robustes

Le Montana possède une économie diversifiée qui comprend des secteurs tels que l’agriculture, le tourisme, l’extraction minière, et la technologie.

Cette diversité contribue à la résilience économique de l’État, le rendant moins susceptible aux fluctuations d’un secteur unique.

L’État affiche un faible taux de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale.

Un marché du travail solide est un indicateur de santé économique, qui soutient la demande immobilière tant sur le marché résidentiel que commercial​.

Le Montana continue d’investir dans ses infrastructures, améliorant les transports, l’énergie, et les services publics.

Ces améliorations renforcent l’attrait de l’État pour les entreprises et les résidents, ce qui a un impact direct sur la demande de biens immobiliers et sur la valeur des propriétés.

Comment se situe le marché de l’immobilier dans le Montana aux USA ?

L’évolution du marché immobilier dans le Montana reflète une dynamique fascinante, caractérisée par une croissance soutenue, bien que les conditions économiques changeantes aient récemment commencé à façonner de nouvelles tendances.

Au cours des dernières années, le Montana a connu une hausse significative des prix de l’immobilier.

En 2023, par exemple, les prix des maisons ont connu une augmentation moyenne de 9,6 % par rapport à l’année précédente, atteignant un prix de vente moyen assez élevé de 758 641 $.

Par exemple, à Helena, la capitale de l’État du Montana, le prix de vente médian de l’immobilier est de 412 450$, ce qui représente une augmentation de 11,5% depuis l’année dernière.

Les prix des maisons dans le Montana aux USA

Le prix de l’immobilier dans le Montana, principalement des maisons, a connu une belle augmentation de 12,8% pour ce qui est des maisons unifamiliales au début de l’année 2024 par rapport à 2023.

Au mois de mars 2024, le prix de vente médian des maisons unifamiliales était de 484 900 dollars. L’année précédente, ce prix était de 430 000 dollars. 

Les prix ont pourtant également atteint une forte chute à 367 450 dollars au mois d’avril 2023. On remarque donc une importante volatilité du marché de l’immobilier du Montana.

Les prix des appartements dans le Montana

Du côté des appartements, les augmentations sont également présentes. Tout d’abord, le prix médian des condos dans le Montana a connu une croissance de 5,3% en 2024.

En avril 2023, le prix médian de vente des condos était de 379 900 dollars. Il est passé à 399 900 dollars au mois de mars 2024. 

Mais il faut noter que le mois d’avril 2002 était relativement haut. À ce moment-là, le prix était à 494 900 dollars.

Où se situe le marché du locatif dans le Montana aux USA ?

Il faut savoir que le loyer médian national, selon le rapport de Zumper, se situe à 1 499 dollars pour une chambre et à 1 856$ pour deux chambres. 

À Helena, la capitale, le loyer moyen est de 1481$ avec en moyenne 58% des biens immobiliers qui sont loués entre 1000 et 1500 dollars.

Selon le rapport de Rentcafe, il faut savoir que 44% des biens immobiliers à Helena sont occupés par des locataires. Les propriétaires occupent donc 56% d’entre eux.

Où investir dans le Montana aux USA ?

Investir dans l’immobilier au Montana peut être une entreprise très fructueuse, en particulier dans quelques villes clés qui montrent des signes de croissance et de potentiel économique élevé.

Voici un aperçu des cinq meilleures villes du Montana pour l’investissement immobilier, basé sur divers facteurs tels que la croissance de la valeur des propriétés, l’activité économique, et la demande locative.

1. Billings

Billings, la plus grande ville du Montana, présente un marché immobilier en constante augmentation.

La ville a connu une croissance remarquable en tant que ville ferroviaire, et continue de bénéficier de sa proximité avec des attractions touristiques majeures comme le parc national de Yellowstone.

La hausse annuelle de 6,5 % de la valeur des maisons et un marché locatif actif font de Billings un lieu d’investissement privilégié avec des prix médians de listing avoisinant les 250 000 $ et des loyers moyens de 1 100 $​.

2. Great Falls

Connu sous le nom de “Ville Électrique” en raison de ses barrages hydroélectriques, Great Falls offre plus de 50 parcs et une multitude de sentiers.

La ville montre une croissance stable de l’emploi et des valeurs immobilières, avec une augmentation de 3,6 % de la valeur des maisons.

Les propriétés se louent en moyenne à 1 100 $ par mois, avec une forte activité locative qui assure presque 50 contacts par propriété.

3. Helena

La capitale de l’État, Helena, tire avantage de son riche héritage historique lié à la ruée vers l’or.

Avec une croissance démographique de 3,6 % et une augmentation de 8,5 % de la valeur des maisons, Helena présente un marché locatif attractif avec des loyers moyens de 1 300 $.

C’est un choix judicieux pour les investissements immobiliers, surtout grâce à une forte demande locative et des délais de mise en marché très courts​.

4. Missoula

Missoula offre un mélange attrayant de culture décontractée et d’élégance urbaine, ce qui la rend populaire parmi les étudiants et les vacanciers.

La valeur médiane des maisons s’élève à 304 200 $, avec une hausse prévue de 6,6 %, et un loyer moyen de 1 300 $ par mois.

Missoula est idéale pour les investissements locatifs, en particulier avec la forte demande générée par la présence de l’université du Montana​.

5. Whitefish

Cette ville de villégiature, située à proximité du Glacier Park, est non seulement un paradis pour les activités de plein air mais aussi un point chaud pour l’immobilier.

La croissance démographique impressionnante de 8,5 % et l’augmentation de 5,6 % de la valeur des maisons témoignent de son potentique attractif.

Avec des loyers moyens élevés à 1 800 $ et un nombre élevé de contacts par propriété, Whitefish représente une excellente option pour des rendements locatifs élevés.

Tendance des prix de l’immobilier dans le Montana aux USA : Quelles sont les prévisions pour l’avenir ?

Le marché immobilier du Montana montre des signes de stabilité avec des prévisions positives pour les années à venir.

Selon les tendances observées, le Montana connaît une hausse constante des valeurs immobilières, bien que le rythme de cette croissance pourrait ralentir légèrement en raison de facteurs économiques externes comme les taux d’intérêt et l’inflation.

Bien que la hausse des prix reste une constante, le rythme de cette augmentation est prévu pour ralentir.

Les taux d’intérêt plus élevés pourraient modérer la demande et les prix de vente, ce qui pourrait conduire à un marché plus équilibré entre acheteurs et vendeurs.

On attend une croissance modérée mais constante des prix des maisons dans le Montana, bien que moins prononcée que les années précédentes.

Le marché devrait rester favorable aux vendeurs à court terme, mais avec une transition graduelle vers un équilibre plus stable entre offre et demande.

Vos experts de l’investissement immobilier aux États-Unis,