Située au cœur de la Floride, Tallahassee est non seulement le siège du gouvernement de l’État, mais aussi un centre vibrant pour l’éducation, la culture et l’économie locale. Ainsi, comprendre les tendances de son marché immobilier est crucial pour quiconque envisage de s’y établir ou d’y investir. Cet article vous fournira une analyse approfondie et des insights précieux sur l’état actuel et les perspectives des prix de l’immobilier à Tallahassee !

1. Quelle a été l’évolution de Tallahassee Floride ?

les prix de l'immobilier à Tallahassee

L’évolution de Tallahassee, en Floride, est marquée par une histoire riche et complexe, débutant bien avant sa désignation comme capitale du territoire.

Au 19ème siècle, avec la cession de la Floride par l’Espagne aux États-Unis en 1821, la nécessité de trouver un emplacement central pour la nouvelle capitale du territoire de Floride a mené à la fondation de Tallahassee en 1824.

Choisi pour son emplacement stratégique entre Pensacola et St. Augustine, Tallahassee incarnait un compromis géographique idéal. Son développement a été influencé par des événements majeurs tels que la construction du bâtiment du capitole en 1845, juste à temps pour l’accession de la Floride au statut d’État.

Au cours du 20ème siècle, en particulier après la Seconde Guerre mondiale, Tallahassee a commencé à se développer en tant que centre régional pour le commerce et l’agriculture, soutenu par la présence d’institutions d’enseignement supérieur telles que la Florida State University.

Cette croissance a transformé la ville d’un simple avant-poste frontalier en un centre vibrant de l’activité gouvernementale et éducative.

Aujourd’hui, Tallahassee est reconnue non seulement comme le centre politique de la Floride mais aussi comme un centre important pour l’éducation et la culture dans le nord de la Floride.

Faut-il investir dans l’immobilier à Tallahassee Floride ?

Faut-il investir dans l’immobilier à Tallahassee Floride ?

Tallahassee présente plusieurs attraits pour les investisseurs immobiliers, de la forte demande locative à la stabilité économique, rendant cette ville un choix stratégique pour divers types d’investissements immobiliers.

La demande constante locative

La première raison d’investir dans l’immobilier à Tallahassee est sa demande locative constante, ancrée par une population étudiante importante.

La ville accueille Florida State University, avec 50,000 étudiants, et Florida A&M University, qui en compte 7,500.

Cette forte concentration d’étudiants garantit une demande soutenue pour des logements à louer, offrant aux investisseurs une base de locataires fiable et régulière.

Cette demande est renforcée par les nombreux employés du gouvernement étatique, ce qui contribue à stabiliser encore plus le marché locatif​.

Un marché de la location robuste

Au-delà des employés, Tallahassee attire un nombre considérable de touristes et de visiteurs temporaires, notamment en raison de ses sites historiques, de ses parcs et de son agenda culturel vibrant.

Cette affluence touristique soutient également le secteur de la location à court terme, augmentant ainsi les opportunités pour les investisseurs de diversifier leurs portefeuilles et de maximiser les rendements grâce à des locations saisonnières ou de courte durée.

Les employés qui viennent travailler dans les nombreuses agences d’État et les entreprises privées contribuent également à la demande de logements.

Ces professionnels cherchent souvent des logements confortables et bien situés, augmentant la demande dans des segments de marché plus élevés et stimulant ainsi l’ensemble du secteur immobilier de la ville.

Des logements abordables

Tallahassee offre des logements plus abordables comparé à d’autres grandes villes de Floride. Cela attire des acheteurs pour leur première maison et des investisseurs à la recherche de propriétés à des prix raisonnables. Voici des détails clés qui soulignent cette accessibilité :

  • Comparaison des prix : Les prix des logements à Tallahassee sont inférieurs à ceux de Miami, Orlando, et Jacksonville.
  • Prix médian des maisons : En 2024, la valeur médiane des maisons à Tallahassee était d’environ 256 000 $​ (soit 36% de moins que la moyenne nationale).
  • Augmentation des valeurs : Depuis le début de la pandémie, les valeurs immobilières à Tallahassee ont augmenté de 30,9 %​.
  • Prévisions de croissance : Les valeurs immobilières pourraient encore augmenter de 13,4 % au cours de l’année prochaine​.
  • Stock de logements : L’offre de logements reste insuffisante, soutenant ainsi la hausse des prix​​. Il faut aussi savoir que le délai moyen de vente pour des biens immobiliers à Tallahassee est de 55 jours, ce qui suggère un haut niveau de demande.
  • Opportunités pour les premiers acheteurs : Tallahassee reste une destination attrayante pour les premiers acheteurs en raison de son accessibilité​​.

Un potentiel de croissance prometteur

En tant que capitale de l’État, Tallahassee jouit d’une économie stable soutenue par la présence de bureaux gouvernementaux et d’institutions étatiques, offrant ainsi une base solide pour un investissement immobilier durable.

La ville connaît une croissance démographique régulière, stimulée par l’expansion des universités et les opportunités d’emploi liées au gouvernement. Cette croissance démographique entraîne une demande accrue de logements, ce qui peut augmenter la valeur des propriétés au fil du temps.

Comment se situe le marché de l’immobilier à Tallahassee Floride ?

Comment se situe le marché de l'immobilier à Tallahassee Floride ?

Il convient de noter que depuis quelques années, les prix de l’immobilier à Tallahassee ont connu une hausse considérable.

En 2022, le prix médian de vente des biens immobilier était d’environ 215 000 dollars. Aujourd’hui, il est passé à 265 000$, soit déjà une hausse de 6% par rapport à l’année dernière.

Même si Tallahassee offre des opportunités tant aux acheteurs qu’aux vendeurs, l’inventaire des maisons à vendre joue un rôle crucial dans la dynamique du marché.

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En début d’année 2024, 162 maisons ont été vendues. On remarque qu’il s’agit d’une légère baisse par rapport aux 176 de l’année précédente.

Bien que le nombre sont moins élevés, cela n’empêche pas les prix d’augmenter.

Les prix des maisons à Tallahassee Floride

Le prix de l’immobilier à Tallahassee, principalement des maisons, a connu une légère augmentation de 2,8% pour ce qui est des maisons unifamiliales au début de l’année 2024 par rapport à 2023.

Au mois de mars 2024, le prix de vente médian des maisons unifamiliales était de 314 000 dollars. L’année précédente, ce prix était de 305 000 dollars. 

Finalement, on remarque une baisse plus globale depuis le mois de juin 2023, où les prix ont atteint un sommet de 352 000 dollars.

Pour ce qui est des maisons de villes, Redfin a remarqué une augmentation lente mais régulière de 3,2%.

En ce début d’année 2024, le prix de vente médian des maisons de ville à Tallahassee est de 193 990 dollars. En 2022, ce prix était de 162 000 dollars.

Les prix ont pourtant également atteint un pic à 190 000 dollars au mois de octobre 2023. On remarque donc une importante volatilité du marché de l’immobilier de Tallahassee.

Les prix des appartements à Tallahassee

Du côté des appartements, les augmentations sont également présentes. Tout d’abord, le prix médian des condos à Tallahassee a connu une croissance de 25% en 2024.

À la fin de l’année 2023 (en décembre), le prix médian de vente des condos était de 207 000 dollars. Il est passé à 219 000 dollars au mois de mars 2024. 

Mais il faut noter que le mois de janvier était relativement bas. À ce moment-là, le prix était à 170 000 dollars.

Où se situe le marché du locatif à Tallahassee Floride ?

Où se situe le marché du locatif à Tallahassee Floride ?

Il faut savoir que le loyer médian national, selon le rapport de Zumper, se situe à 1 499 dollars pour une chambre et à 1 856$ pour deux chambres. 

La ville de Tallahassee se trouve en 84 ème position des villes les plus chères selon ce rapport. Elle a perdu 4 positions depuis un an.

À Tallahassee, le coût moyen du loyer pour une chambre est de 980 $ (une baisse de 10,90% en un an). Il est de 1 250 $ pour deux chambres (soit une augmentation de 4,20%). 

Ces prix restent largement bien au-dessous de la moyenne nationale. D’ailleurs, selon ce même classement, la ville de Tallahassee apparait comme étant la 7ème plus chère de Floride en termes de loyers.

Selon le rapport de Rentcafe, il faut savoir que 60% des biens immobiliers à Tallahassee sont occupés par des locataires. Les propriétaires occupent donc 40% d’entre eux.

Où investir à Tallahassee Floride ?

Investir à Tallahassee offre plusieurs options attrayantes, notamment en raison de la dynamique positive du marché immobilier local. La ville montre une appréciation constante des valeurs immobilières et un marché locatif robuste, ce qui en fait une cible intéressante pour les investisseurs immobiliers.

Killearn Estates

Killearn Estates est connu pour ses maisons spacieuses et son environnement familial. Ce quartier offre une excellente qualité de vie avec des parcs, des écoles de bon niveau et des commerces de proximité, ce qui attire des familles et des professionnels.

Southwood

Southwood est un autre quartier très prisé à Tallahassee, offrant une planification communautaire avec des espaces verts, des terrains de golf, et des écoles réputées. Les propriétés ici ont tendance à maintenir leur valeur, rendant ce quartier idéal pour des investissements à long terme.

Midtown Tallahassee

Pour ceux qui recherchent un investissement dans une zone plus urbaine, Midtown Tallahassee offre un mélange vibrant de résidences, de commerces, et de loisirs. Son ambiance dynamique et sa proximité avec le centre-ville attirent surtout les jeunes professionnels et les étudiants.

Betton Hills

Betton Hills est un des quartiers les plus anciens et les plus établis de Tallahassee. Il est connu pour ses grandes propriétés et ses rues bordées d’arbres. Le quartier a une forte demande locative due à son emplacement central et à sa proximité avec des écoles de qualité.

Levy Park

Levy Park est attrayant pour les investisseurs grâce à sa proximité avec l’université et son accessibilité aux services. C’est un quartier en plein essor où de nombreux projets de rénovation rendent les propriétés plus attractives pour les locataires potentiels.

Quels sont les quartiers les plus en vogue à Tallahassee ?

Quels sont les quartiers les plus en vogue à Tallahassee ?

Tallahassee présente une diversité d’opportunités pour les investisseurs immobiliers, allant des propriétés résidentielles classiques aux investissements plus spécifiques comme les biens en pré-foreclosure ou les propriétés locatives.

La clé est de bien comprendre le marché local et de choisir des zones avec une forte demande locative pour maximiser les retours sur investissement.

Parmi ses nombreux quartiers, voici ceux qui sont classés comme étant les plus en vogue depuis 2000 :

  1. Woodville
  2. Oak Ridge West
  3. Lutterloh
  4. Tuskegee / Four Points
  5. Helen / Norfleet
  6. Oak Ridge
  7. Providence
  8. Lake Bradford
  9. San Luis
  10. Griffin Heights

Quels sont les quartiers les plus chers à Tallahassee ?

Tallahassee peut aussi regrouper des quartiers plus luxueux attirant les ménages les plus fortunés. Voici un apperçu du classement, selon neighborhoodscout, des quartiers les plus chers à Tallahassee :

  1. Centerville Conservation / Baker Place
  2. Rosehill
  3. Golden Eagle
  4. Meridian
  5. Summerbrook
  6. Arvah Branch
  7. Waverly Hills
  8. Old Town
  9. The Grove at Summerbrook
  10. Woodgate

Tendance des prix de l’immobilier à Tallahassee : Quelles sont les prévisions pour l’avenir ?

Entre le 31 mars 2024 et le 28 février 2025, on anticipe une progression régulière du marché immobilier à Tallahassee.

Les analyses prévoient une montée graduelle des prix des propriétés, reflétant une stabilité et une robustesse notables du marché local.

Ces perspectives sont encourageantes pour les acheteurs comme pour les vendeurs, ouvrant des voies intéressantes tant pour l’investissement que pour l’acquisition de propriétés au sein de la zone métropolitaine de Tallahassee.

Bien que les marchés immobiliers soient sujets à des variations périodiques, les éléments moteurs à Tallahassee, tels que l’augmentation de la population, la solidité économique et la demande soutenue en logements, soulignent une certaine pérennité et vigueur du marché.

Toutefois, il demeure crucial de rester vigilant aux évolutions du marché et aux signaux économiques pour identifier toute tendance émergente ou changement imminent.

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