Aujourd’hui, le paysage immobilier américain est en constante évolution. Une tendance se distingue par son innovation et sa polyvalence : l’investissement dans le studio de jardin aux USA. Ces structures uniques, offrent une multitude d’opportunités tant pour les propriétaires que pour les investisseurs avisés. L’intérêt pour ces biens a grimpé en flèche ces dernières années, motivé par la flexibilité qu’ils offrent : espace supplémentaire pour la famille, bureau à domicile, studio d’art, ou même une source de revenu locatif. Toutefois, l’attrait de ces structures dépasse leur simple utilité. Mais alors, est-ce un bon investissement ? C’est ce que nous allons voir !
Qu’est-ce qu’un studio de jardin aux USA ?
Un studio de jardin, également désigné sous l’acronyme ADU pour “Accessory Dwelling Unit”, est une structure résidentielle secondaire située sur le même terrain qu’une habitation principale.
Ces unités peuvent prendre diverses formes : des constructions indépendantes (ADU détachée), des extensions de la maison principale (ADU attachée), des niveaux supérieurs (duplex), des niveaux inférieurs (sous-sol) ou même des transformations de garages existants.
Ce qui caractérise principalement un studio de jardin, c’est sa capacité à fonctionner de manière autonome, avec ses propres installations de vie, y compris la cuisine, la salle de bain et l’espace de vie.
Les studios de jardin sont conçus pour être flexibles et polyvalents, répondant à une large gamme de besoins.
Ils peuvent servir d’espace de travail pour les professionnels à domicile, d’habitation pour les membres de la famille, d’atelier d’artiste, ou encore de source de revenu locatif.
Cette polyvalence fait des studios de jardin un ajout précieux à tout terrain résidentiel.
Quels sont les avantages d’une studio de jardin aux USA ?
Contrairement aux habitations traditionnelles, les studios de jardin sont généralement de petite taille, ce qui les rend moins coûteux à construire et à entretenir.
De plus, leur installation sur un terrain déjà développé permet d’éviter les coûts liés à l’achat de nouveaux terrains.
Ils sont également conçus dans une optique de durabilité, avec de nombreuses constructions utilisant des matériaux écologiques et des technologies économes en énergie.
Ces studios de jardin offrent plusieurs avantages distincts par rapport aux investissements immobiliers traditionnels :
- Flexibilité d’Usage : Leur polyvalence en fait une solution attractive pour diverses applications, des besoins personnels aux stratégies d’investissement.
- Efficacité Économique : Ils représentent une option plus abordable pour ajouter de l’espace habitable ou générer des revenus locatifs, sans les coûts associés à l’achat de propriétés supplémentaires.
- Impact Minimal sur l’Environnement : La petite taille et la possibilité d’utiliser des matériaux durables réduisent l’empreinte écologique de ces constructions.
Investir dans un chalet en bois habitable aux États-Unis : une bonne ou une mauvaise idée ?
L’investissement dans un studio de jardin présente plusieurs avantages, tant sur le plan personnel que financier.
Ces atouts font des studios de jardin une option de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers et les propriétaires aux États-Unis.
Des utilisations variées
L’un des principaux atouts des studios de jardin est leur incroyable flexibilité d’utilisation. Voici quelques-unes des applications les plus courantes :
- Bureau à domicile : Avec la montée du télétravail, disposer d’un espace de travail dédié à domicile est devenu essentiel pour beaucoup. Cela peut donc être un atout à ajouter dans un logement actuel dans lequel vous avez investi pour en augmenter le loyer.
- Espace de loisirs : Que ce soit pour un studio de musique, une salle de jeux, ou un atelier d’art, les studios de jardin offrent un espace adapté à vos passions.
- Logement locatif : Ils peuvent tout simplement servir de logements locatifs, offrant une source de revenu supplémentaire stable.
Un potentiel de plus-value
L’ajout d’un studio de jardin peut considérablement augmenter la valeur marchande de votre propriété.
Selon Renofi, “les ADU augmentent à un rythme de 100 000 par an et, en moyenne, les maisons qui en sont dotées coûtent 35 % plus cher que les maisons qui n’en ont pas. “
Non seulement cela offre plus d’espace habitable, mais cela rend également votre bien plus attractif pour les futurs acheteurs.
Si l’on prend en compte des frais de constructions moins importants que pour une maison d’appoint traditionnelle, cette plus-value peut nettement augmenter votre rentabilité.
Une alternative à la crise des logements aux USA
Avec la crise du logement que connaissent de nombreuses villes américaines, les studios de jardin offrent une solution pratique et abordable pour augmenter l’offre de logements sans nécessiter de nouveaux terrains de construction.
En effet, l’augmentation considérable des prix de l’immobilier aux États-Unis a eu de lourds impacts sur l’accession à la propriété de nombreux ménages.
Ils peuvent ainsi contribuer à répondre à la demande croissante de logements plus abordables et diversifiés.
D’ailleurs, aujourd’hui, de nombreux propriétaires ont saisi l’opportunité et un rapport de la société américaine Freddie Mac que les travaux pour construire de tels projets ont augmenté de 8,6% en 15 ans aux USA.
De nombreux États ont même été favorable à cette évolution comme la Californie qui a créé la loi SB 9 permettant à tout propriétaire de “créer un duplex ou de subdiviser un lot existant”.
Alors, les studios de jardin aux USA sont-ils une bonne idée ? Comme pour tout investissement immobilier, il faut comprendre que la rentabilité dépend encore et toujours de divers facteurs tels que l’emplacement, la demande et votre capacité à gérer efficacement l’unité !
Comment construire un studio de jardin aux USA ?
Avant de se lancer dans l’investissement et la construction d’un studio de jardin aux États-Unis, il est crucial de comprendre les implications légales et les réglementations en vigueur.
Quelles sont les réglementations ?
La première étape consiste à obtenir un permis de construire auprès de votre municipalité ou comté.
Ce processus peut inclure la soumission de plans détaillés, la conformité à des normes de construction spécifiques, et l’approbation de diverses inspections durant le chantier.
Nous l’évoquions un peu plus haut, la loi S9 californienne stipule d’ailleurs que “Tout nouveau logement créé à la suite de ce projet de loi doit répondre à une liste spécifique de qualifications qui protègent les quartiers historiques, préservent la qualité de l’environnement et l’apparence des communautés et empêchent le déplacement des locataires“.
De plus, il est essentiel de se renseigner sur les réglementations locales concernant les ADUs.
Cela inclut les restrictions de taille, de hauteur, les distances minimales par rapport aux limites de propriété, ainsi que les exigences en matière de stationnement.
Certaines zones peuvent également imposer des restrictions sur le type d’usage autorisé (résidentiel uniquement, possibilité de location à court terme, etc.).
Quelles sont les normes ?
Dans certaines régions, les normes environnementales peuvent influencer la conception et la construction de votre ADU.
Cela peut inclure des restrictions liées à la conservation de l’eau, à l’efficacité énergétique, ou à l’impact sur l’habitat local.
D’ailleurs, si votre propriété est située dans un quartier régi par une association de propriétaires (HOA), vous devrez également vérifier les règles spécifiques qui peuvent limiter ou interdire la construction d’un studio de jardin.
Quels sont les coûts de construction pour un studio de jardin aux USA ?
Les coûts associés à la construction d’un studio de jardin peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille de l’unité, les matériaux utilisés, les aménagements intérieurs souhaités, et les spécificités du terrain.
En règle générale, ils peuvent se situer entre 100 000 et 300 000 dollars. Par exemple, selon les chiffres délivrés par Renofi, un ADU attaché de 40 m2 reviendrait à 216 000$.
Ils inclut notamment :
- Coûts de conception et d’architecture : La création de plans personnalisés ou l’achat de plans prêts à l’emploi.
- Permis et frais légaux : Les coûts liés à l’obtention des permis nécessaires (de 450 $ à 14 000 $ selon votre emplacement) et à la conformité aux réglementations locales .
- Construction et matériaux : Les dépenses liées à la main-d’œuvre et aux matériaux de construction.
- Aménagements extérieurs et paysagisme : La préparation du site, les allées, la clôture, et d’autres éléments extérieurs.
Quelles sont les options de financement pour un tel projet ?
Si vous souhaitez investir dans ce type de projet immobilier, sachez que plusieurs options de financement peuvent aider à couvrir les coûts de construction d’un studio de jardin :
- Prêts personnels : Des prêts non sécurisés qui peuvent être utilisés pour financer le projet, souvent avec des taux d’intérêt plus élevés.
- Financement immobilier : Certaines institutions financières proposent des prêts spécifiquement conçus pour la construction d’ADUs, offrant des taux d’intérêt compétitifs.
- Lignes de crédit sur la valeur domiciliaire (HELOC) : Permettent d’emprunter contre la valeur nette de votre propriété, offrant une source de financement flexible.
- Refinancement de prêt hypothécaire : Le refinancement de votre prêt hypothécaire existant peut libérer des fonds supplémentaires pour votre projet.
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