Le secteur de la pierre fait partie des investissements les plus prisés sur les marchés financiers. Et pour cause, acheter un bien immobilier locatif peut vous rapporter des rentabilités très élevées. Mais comment se lancer dans l’immobilier en 2022 ? Il ne s’agit pas de simplement de trouver une maison ou un appartement. Pour qu’une affaire vous rapporte de gros bénéfices, il faut trouver le bien en or ! Dans cet article, nos meilleurs conseils pour bien débuter dans l’immobilier et gravir les échelons rapidement !
Se lancer dans l’investissement locatif en 2022 : Que faut-il savoir ?
Pour débuter dans l’investissement locatif, il est important d’avoir certaines bases. Il s’agit en grande partie d’un commerce financier qui demande quelques réflexions. Comment évolue le domaine de l’immobilier ? Quels sont les lieux à fort potentiel et eux à risques ? Comment passer à l’action et avoir une rentabilité élevée ? Ce sont autant de questions auxquelles vous ne trouverez pas les réponses en étant un investisseur novice.
Ne pas se précipiter sur une bonne affaire
Lorsque l’on recherche un bien immobilier, nous sommes souvent guidés par nos envies. Un coup de cœur ou un prix très abordable peut rapidement nous convaincre d’acheter. Mais il faut savoir qu’une bonne affaire peut toujours cacher des vices ou des mauvaises surprises. Le problème, c’est que vous les découvrirez une fois le bien acquis et que tous les frais de réparations seront à votre charge.
Par exemple, imaginez la maison idéale située dans un quartier paisible et très propre. Le prix plus qu’avantageux vous décide de passer à l’action. Vous investissez dans ce bien pour ensuite le placer en bien locatif. Seulement après avoir terminé toutes les procédures d’achat du bien, vous remarquez que d’importants travaux sont nécessaires.
Cela implique deux risques : d’une part, vous êtes responsable de tous les coûts de réparations de votre bien, ce qui augmente considérablement le coût d’achat dans la finalité. D’autres part, le temps de la rénovation, vous n’aurez pas de locataire. Vous perdrez donc votre rendement que vous ne pourrez récupérer qu’après un certain nombre de temps. En tant qu’investisseur, vous perdez donc de l’argent.
Une autre possibilité est le fait de ne pas avoir jeté un œil sur les voisins. Après quelques jours, vos premiers habitants remarquent que les voisins sont très bruyants. Ils décident donc de partir et vos revenus sont directement impactés.
Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier, le premier conseil est d’oublier les coups de cœur !
Prendre son temps avant de passer à l’action
Nous le savons pertinemment, plus vite vous parviendrez à acquérir un bien immobilier, plus vite vous toucherez vos premiers bénéfices. La plupart des agents immobiliers peuvent d’ailleurs vous pousser à accélérer les prises de décision pour que la vente se fasse rapidement.
Pour savoir comment faire son premier investissement immobilier, il faut comprendre qu’il ne s’agit pas d’acheter un canapé. La somme d’argent en jeu n’est pas la même. Si vous devez prendre plus de temps pour revoir les détails et les conditions d’achat, c’est votre droit. En effet, la pire chose que vous pourriez faire serait de vous précipiter pour faire des erreurs.
Prendre son temps est donc un point important à ne pas négliger pour savoir comment se lancer dans l’immobilier. Il faut faire beaucoup de visites, des heures de recherche et de nombreux coups de fil pour trouver le bien qui vous correspond.
Avoir quelques connaissances sur les investissements immobiliers
Grâce à ces deux premiers points, vous aurez donc compris que le fait d’acheter pour investir dans l’immobilier peut vous faire perdre beaucoup d’argent si vous ne maîtrisez pas le sujet. En effet, plus vous limitez les risques de débutant, plus votre bien sera rentable !
Pour cela, nous vous conseillons d’entamer une petite formation sur les tendances de l’immobilier, sur les points élémentaires pour débuter dans l’investissement locatif, sur les risques, et sur les procédures administratives de vente.
Bien entendu, il faut prêter attention aux différents systèmes et lois si vous souhaitez acheter dans un pays étranger. Par exemple, aux États-Unis, les procédures de vente sont différentes. Une fois que vous aurez acquis les compétences nécessaires grâce à cette formation, vous allez pouvoir comprendre plus en profondeur comment se lancer dans l’immobilier !
Comment se lancer dans l’immobilier en 2022 ? Définissez votre entreprise !
Après tout, intégrer la sphère des investisseurs revient à créer une entreprise !
Tout d’abord, l’une des erreurs à ne pas faire, c’est de commencer à investir dans l’immobilier les yeux fermés. Nous vous conseillons d’établir en amont un plan exact de ce que vous attendez de ce premier achat.
Définir le type de location immobilière
Pour louer un bien immobilier, la première étape consiste à se demander à qui profitera ce bien. Pour cela, vous pouvez donc décider d’opter pour une location saisonnière ou à temps plein. De la même façon, vous pouvez viser le type de locataires que vous souhaitez accueillir dans votre logement.
Choisir de mettre en place une location étudiante, familiale ou de jeunes actifs vous aidera à définir une idée de superficie et lieu pour votre bien.
Ensuite, vous allez devoir envisager le type de bien que vous souhaitez acheter. Entre une maison et un appartement, les avantages et les inconvénients sont différents. Dans le cas d’une maison, tous les frais sont à votre charge et vous devez veiller à l’entretien du bien. Qui dit appartement, dit immeuble, et donc des frais de copropriété peuvent être réclamés.
Enfin, il est essentiel de choisir de louer un bien meublé ou non-meublé. Il faut prendre en compte le fait de devoir acheter des meubles dans le premier cas ou qu’ils soient conformes dans le second cas.
C’est à vous de prendre en compte chacun de ces éléments pour avoir une idée claire et fixe de votre projet d’investissement.
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Définir l’emplacement
Maintenant, vous avez une idée plus précise du type de bien locatif que vous souhaitez réaliser. Il sera donc plus facile d’avancer dans la suite des étapes : trouver un lieu. Les biens immobiliers les mieux situés sont ceux qui attirent le plus d’habitants. En trouvant l’emplacement idéal, vous réduirez votre taux de vacance locative. C’est la raison pour laquelle les biens situés en centre-ville se louent généralement très bien et à de très bon prix.
Dans l’ensemble, nous vous conseillons de porter votre attention sur les commodités telles que les écoles, les centres commerciaux ou encore les transports.
Cependant, si vous choisissez d’opter pour des logements étudiants ou pour les jeunes travailleurs, orientez votre choix vers des zones universitaires et vers les zones économiques ou d’affaires.
En fonction du pays également, soyez attentif dans votre choix d’habitants. Aux États-Unis par exemple, les résidents sont souvent en déplacement pour des raisons professionnelles. Ils sont donc très favorables à la location et assurent aux investisseurs un taux d’occupation toujours élevé.
Trouver le bien idéal
Après avoir défini votre projet, vous allez pouvoir préciser vos recherches grâce à un type de logement et un lieu défini.
Cependant, n’oubliez pas de réaliser des études de marché. Si un quartier ou une ville vous intéresse, il est toujours mieux de se renseigner sur les tendances des environs (prix des biens et des loyers), sur le coût de la vie de ce lieu et sur les revenus généraux de sa population.
Il peut arriver qu’un projet de bien locatif se termine par la vente d’un bien. Cela peut aussi vous permettre d’avoir des bénéfices grâce à la plus-value que peut vous rapporter le bien après plusieurs années.
Mais cela dépend aussi beaucoup de vos recherches. Pour qu’un bien prenne de la valeur, renseignez-vous sur les lieux et les projets environnants prévus dans les prochaines années.
Pour éviter un maximum de risque lors de l’achat de votre logement, il est plus qu’essentiel de vérifier son état (surtout si vous visez de l’ancien). Soyez attentif à la date de construction immobilière, aux dernières rénovations qui ont été faites et aux estimations de travaux. Cela vous permettra d’avoir une idée générale de l’état de votre investissement. Une fois l’achat finalisé, vous devrez surtout vous assurer d’avoir réalisé les éventuels travaux à effectuer avant l’arrivée de votre premier locataire.
Comment se lancer dans l’immobilier ? Réaliser la meilleure rentabilité
Pour avoir le budget nécessaire pour commencer à investir dans l’immobilier, l’une des étapes primordiales est de réaliser un emprunt auprès d’une banque. À moins bien entendu que vous ne souhaitiez payer comptant ! Dans le cas d’un prêt immobilier, nous ne vous apprendrons rien en vous disant que vous devrez le rembourser chaque mois.
Pour savoir comment se lancer dans l’immobilier, il est donc essentiel d’obtenir un profit à la hauteur des remboursements de votre prêt en espérant en plus toucher des profits.
Avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier, nous vous conseillons donc de réaliser une évaluation complète de la rentabilité de votre logement. En déduisant toutes les charges, vous parviendrez à déterminer le cash-flow qui est le profit que vous réaliserez réellement.
Là où il est important de réaliser une étude du budget environnant, c’est qu’il va vous permettre de fixer le prix de vos loyers. Veillez donc bien à ce qu’il corresponde à la moyenne générale. En effet, si les prix sont trop hauts, vos habitants iront ailleurs. S’ils sont trop bas, la rentabilité immobilière diminuera !
Passer par une agence de gestion de biens immobiliers
Entretenir votre bien, choisir les habitants, gérer l’organisation des travaux et des éventuels litiges, l’immobilier locatif est une réelle occupation ! Surtout qu’il s’agit d’un travail minutieux puisqu’il ne faut jamais négliger la partie de sélection des locataires. Pour trouver un profil sérieux, solvable et de confiance, vous allez devoir faire des recherches !
Il s’agit d’un travail assez long, mais une fois terminé, cela vous évitera de nombreux litiges de location.
Si vous le souhaitez, vous pouvez vous tourner vers un chargé de gestion locative. Il s’occupera de tout ce qui est relatif à votre location ! Cependant, comme toute prestation, cela implique un coût qu’il faut prendre en compte dans votre calcul de rentabilité.
Comment se lancer dans l’immobilier ? Ne pas oublier les frais annexes !
Pour savoir comment débuter dans l’investissement immobilier, l’un des meilleurs conseils qu’il faut savoir, c’est de connaître les frais annexes. En plus des coûts de travaux, la procédure de vente va augmenter la note. Frais d’agent immobilier, d’avocat, de notaire, d’assurance ou encore intérêts de l’emprunt, ce sont autant de frais qu’il faut ajouter sur votre liste de calcul de bénéfices.
Désormais, vous pourrez avoir une vue d’ensemble de votre investissement ! Il ne vous reste plus qu’à passer à l’action !
Dans l’ensemble, voici comment savoir comment se lancer dans l’immobilier.
- Renseignez-vous sur le marché de l’immobilier et effectuez une formation
- Prenez votre temps pour trouver le bien idéal
- Oubliez les coups de cœur, une offre intéressante ne veut pas dire rendement
- Définissez votre idée d’investissement (type de location, de bien neuf ou ancien, et d’emplacement)
- Trouvez un bien situé dans un lieu attractif
- Calculer la rentabilité en incluant les coûts annexes
- Faire une demande de prêt auprès de votre banque
Peut-on se lancer dans l’immobilier sans argent ?
Il est tout à fait possible d’investir sans argent. Tout d’abord, il est important de suivre les étapes citées précédemment. Certains organismes bancaires peuvent tout à fait vous aider à financer vos investissements.
En plus de cela, vous pouvez créer votre entreprise SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendements. Vous obtiendrez ainsi une rentrée d’argent mensuellement tout en investissant de votre côté.
C’est une société qui simplifie toute la gestion de votre bien locatif et qui vous aidera à limiter le risque et à générer des bénéfices.
Où investir dans l’immobilier aux USA ?
Nous avons déjà évoqué plusieurs astuces pour réaliser au mieux votre investissement dans cet article. Mais il faut savoir que qu’aux USA, l’occasion de réaliser la meilleure affaire est partout. Voici d’autres astuces à connaître pour devenir le roi de l’investissement !
Où se lancer dans l’immobilier ?
Aux États-Unis, vous pouvez tomber sur de superbes opportunités en cherchant bien. Par exemple, cela peut passer par les biens qui ont été placés en foreclosure ou en short-sales. Ce sont des appartements au sein d’un immeuble ou des maisons qui ont dû être saisis par l’organisme financier parce que les propriétaires n’ont pas pu rembourser leurs dettes.
Après la crise des subprimes de 2008 par exemple, énormément de biens immobiliers ont dû faire face à une procédure de foreclosure. L’avantage, c’est qu’ils doivent être revendus le plus vite possible car l’organisme financier, qui devient le principal acquéreur, n’est pas en mesure d’entretenir tous les biens récupérés.
Les offres de vente sont donc basses et la banque répond rapidement. Les coûts sont donc bradés et cela peut devenir une réelle opportunité pour des investissements.
Où investir dans l’immobilier en 2022 aux États-Unis ?
Après la crise sanitaire qui a traversé le monde entier, une nouvelle tendance s’est développée aux États-Unis : le déménagement vers la banlieue. En plus de cela, les grands espaces individuels ont le vent en poupe.
En tant qu’investisseur, nous vous conseillons donc de vous tourner vers le locatif unifamilial pour débuter.
Le site Norada Real Estate Investments propose une liste des meilleures villes pour un investissement en 2022 :
- Boise, Idaho
- Dallas, Texas
- Houston, Texas
- Atlanta, Géorgie
- Las Vegas, Nevada
- Orlando, Floride
- Spokane, Washington
- Tampa, Floride
- Austin, Texas
- Chicago, Illinois
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