La Floride est devenue la cible principale des propriétaires. Beaucoup de nos clients voient l’évolution du marché de l’immobilier aux USA et remarquent que la côte est du pays est très prometteuse. Mais tout investissement est-il bon à prendre ? Bien sûr que non. Comme pour tout achat immobilier, il ne faut pas seulement se fier à la croissance d’un État. Il est important d’analyser précisément chaque ville pour ne pas faire d’erreur et miser les mauvaises cartes. Alors quel est le meilleur endroit pour acheter un condo en Floride en 2023 ? Quels sont les prix de l’immobilier ? Et pourquoi choisir l’appartement ? On vous répond dans cet article !
Pourquoi acheter un condo en Floride ?
C’est la grande question que l’on se pose souvent avant d’investir : Faut-il se tourner vers une maison ou un appartement. Tout d’abord, il est bon de connaître vos réels projets. Il est évident que si vous souhaitez partir vivre aux États-Unis dans une maison, nous n’allons pas vous dire d’acheter un appartement !
En tant que conseillers en investissement immobilier, il est de notre devoir de vous aider à faire les meilleurs choix et de penser en mode rentabilité. Si vous cherchez à faire de la location ou que vous voulez vous projeter avec un achat sur le long terme, vous êtes au bon endroit !
À partir du moment où vous souhaitez tirer des revenus de ce bien immobilier, vous devrez réaliser un travail d’analyse et de précision. Dans la finalité, vous arriverez à acheter une propriété rentable et même envisager une plus-value sur le long terme !
Pourquoi acheter un appartement ?
Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, vous devez avant tout suivre la tendance. Depuis le début de la crise sanitaire, elle a énormément changé sur l’ensemble du pays. Il est évident qu’il y a eu un mouvement des propriétaires des grandes villes vers celles qui sont le plus excentrées. La Floride fait notamment partie des destinations qui ont été choisies pour leur cadre de vie.
Mais ce qui a été favorisé, c’est l’espace. La plupart des propriétaires ont souhaité quitter leur appartement pour se tourner vers des maisons. Les stocks ont donc très vite été écoulés. Par conséquent, leur prix a littéralement explosé. Au cours des dernières années, le prix d’une maison en Floride a même augmenté de 66%.
Au niveau du prix, il est évident que l’appartement est bien plus abordable qu’une maison. Selon Statista, le prix médian d’un condo en 2021 en Floride était de 252 000$ alors que celui des maisons était de 348 000 $.
De plus l’appartement possède de nombreux avantages comme l’entretien qui est moins important (moins de rénovations, d’entretien du jardin ou de la toiture, etc), la sécurité qui généralement renforcée dans les condos, la localisation (dans des villes comme Miami, les maisons sont plus excentrées du centre et donc moins bien placées) ou encore l’avenir (les appartements peuvent facilement prendre de la plus-value).
En revanche, il est important de notifier que l’achat d’un appartement implique aussi des frais de copropriété. Cette dernière se nomme la HOA (Home Owner Association) et peut même dans certains cas refuser la mise en location d’un bien ou imposer des quotas. Il faut bien surveiller ce point !
Pourquoi investir en Floride ?
La Floride est un État réputé pour son cadre de vie idéal et son ambiance toujours festive ainsi que multiculturelle. Elle peut être un très bon terrain d’accueil pour tout visiteur ou jeune travailleur. C’est donc un endroit parfait pour faire de la location immobilière.
De plus, les chiffres démographiques de l’État montrent une grande croissance et envisagent donc un bel avenir. Pour tout nouvel investissement, il est toujours préférable de surveiller certains points économiques et démographiques comme l’emploi, la population et les finances.
Selon les calculs de RoofStock, il est donc important de retenir que :
- Depuis 2010, la population de la Floride a augmenté de 14,6 % et est actuellement le troisième État en termes de population du pays.
- L’État envisage un taux de croissance annuel de 1,41% jusqu’en 2026.
- Son PIB ne cesse d’augmenter depuis la reprise du pays en 2009
- À la fin de l’année 2021, le taux de croissance de l’emploi dans le secteur privé en Floride au cours du mois était de 0,9 %, trois fois plus élevé que le taux national.
- L’emploi dans le secteur privé de la Floride a augmenté de 5,6 %, au cours de l’année, ce qui est supérieur au taux national de 4,6 %.
Pour ce qui est des prix des loyers, la Floride a connu des hausses record de 24% l’année dernière. En plus, le taux d’inoccupation n’était que de 6,50% en janvier 2021 !
Où investir en Floride dans l’immobilier ?
Maintenant, vous avez une idée plus précise des raisons pour lesquelles il peut être intéressant de savoir quel est le meilleur endroit pour acheter un condo en Floride. Désormais, vous allez devoir faire cette même analyse pour chaque ville afin de trouver celle qui vous sera la plus rentable ! Mais ne vous inquiétez pas, nous avons mené l’enquête pour vous au sein du Sunshine State !
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Quel est le meilleur endroit pour acheter un condo en Floride et le louer ?
Nous avons réuni pour les meilleurs lieux au sein desquels le prix d’achat est relativement faible par rapport à la rentabilité que vous pourrez en tirer.
1. Orlando
Classée l’année dernière comme le lieu le plus intéressant pour investir dans l’immobilier, Orlando conserve sa notoriété cette année. Le tourisme ne cesse d’augmenter chaque année et la location de prendre de l’ampleur.
Le coût de vente médian pour des condos est même de 191 000$. Redfin notifie également que sur une année, c’est un marché qui a connu une hausse de 31,7% !
Si le loyer moyen est de 1 820$, Orlando reste un lieu qui a beaucoup d’avenir. Son appréciation est grandissante et vous pourriez récupérer une plus-value.
2. Fort Myers
Fort Myers a été classé comme étant le 4ème lieu à la croissance la plus rapide du pays. Située entre Tampa et Miami, les visiteurs pourront alors accéder facilement aux grandes villes environnantes ou choisir de rester sur la plage.
Les différents quartiers de Fort Myers ont des coûts très variés. Mais il peut devenir intéressant d’investir par exemple à :
- Botanica Lakes où le prix d’achat médian est de 350 000$ et le loyer médian de 1 400$.
- Pelican Preserve où le prix d’achat médian est de 275 000$ et le loyer médian de 1 137$.
3. Sarasota
Sarasota est une ville idéale pour accueillir des touristes qui souhaitent profiter des kilomètres de plages toute la journée. Mais ce n’est pas tout, il faut savoir que Sarasota a été classée 17ème parmi les 20 principaux marchés émergents du logement selon le Wall Street Journal. Cette ville a donc fait la une des journaux à la fin de l’année dernière.
Mais il faut savoir que les prix de l’immobilier sont également restés très intéressants. Selon Redfin, le prix de vente médian d’un condo est de 392 240$. Le coût des loyers est même en moyenne de 2 500$.
4. Daytona Beach
Considéré comme la 40e plus grande ville de la Floride, Daytona Beach est une excellente carte à miser pour un investissement.
Selon Zillow, la valeur d’un condo à Daytona Beach est de 198 000$ et le loyer moyen est de 1 408$. Cela fait près de deux ans que la courbe des loyers est en nette augmentation comme le montre Rentcafe.
Elle a d’ailleurs été classée comme la troisième ville balnéaire la plus abordable du pays. Et enfin, pour terminer avec les classements, la ville de Floride est arrivée en 8ème position des endroits à la croissance la plus rapide des États-Unis.
L’avenir reste donc prometteur pour ce coin de paradis proche de la mer.
5. Le meilleur endroit pour acheter un condo en Floride : Naples
La ville de Naples en Floride suit de près Daytona Beach car elle s’est classée 9ème dans les endroits à la croissance la plus rapide. Souvent assimilé au quartier des Everglades, il s’agit d’un lieu de vacances chic et luxueux. Les visiteurs sont donc toujours au rendez-vous chaque année.
Vous pourrez ainsi profiter de revenus réguliers grâce aux vacanciers venus profiter des terrains de golf, des plages ou encore du shopping. Si la clientèle est un peu plus riche, cela implique des coûts relativement plus élevés en fonction des quartiers.
Même si des condos de 1 300 pieds carrés peuvent coûter environ 225 000$, le coût peut être plus élevé dans des quartiers comme Palm River ou encore Aqualane Shores.
Cependant, le coût des loyers rassure puisqu’il est d’environ 2 252 $.
Où aller vivre en Floride ? Le top 10 des meilleures villes pour acheter un condo en Floride !
Si vous souhaitez simplement partir poser vos bagages aux États-Unis ou investir dans un bien de vacances, nous pouvons aussi vous aider. Dans l’ensemble, il est préférable de choisir en fonction de ses affinités (style de vie, commodités, écoles, etc). Mais si vous voulez être guidés sur le meilleur choix à faire, le site Ramseysolutions a établi la liste des meilleurs endroits où vivre en Floride en 2023 :
- Naples
- Sarasota
- Melbourne
- Jacksonville
- Pensacola
- Tampa
- Fort Myers
- Port Sainte-Lucie
- Ocala
- Orlando
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