Top 10 des meilleurs investissements immobiliers !

Avec la fluctuation de ses marchés, l’immobilier reste depuis plusieurs années un des placements les plus rentables. Pourtant, il s’agit d’un terme assez large. Il existe plusieurs sortes d’investissements immobiliers et chacun possède ses avantages et ses inconvénients. Mais cela ne veut pas dire qu’il va vous rapporter immédiatement 10% de rentabilité. Pour optimiser votre placement, cela dépend de sa localisation, de son type et de ses caractéristiques. Dans cet article, on a regroupé pour vous le top 10 des meilleurs investissements immobiliers !

Est-ce qu’investir dans l’immobilier est rentable ?

Réaliser un placement dans l’immobilier a, comme pour tout investissement, pour objectif de générer un rendement. Certains se satisferont d’un supplément de revenu et d’autres voudront obtenir une liberté financière en se reposant sur des revenus passifs.

Alors l’investissement immobilier, oui c’est rentable mais il faut prendre en compte plusieurs choses.

Tout d’abord, voyons ensemble les raisons pour lesquelles le fait d’investir dans l’immobilier est rentable :

• Obtenir un revenu mensuel supplémentaire voire passif : Chaque mois, réalisez un retour sur investissement ainsi qu’un cash-flow positif.
• Profiter d’une défiscalisation : Certains biens peuvent être soumis à une loi proposant des aides de réduction d’impôts et dans certains pays, il y a même des impôts en moins.
• Bénéficier de l’effet de levier : Plus vous investissez en générant des crédits immobiliers, plus vous augmentez vos capacités d’emprunt.
• Réaliser une plus-value : Sur le long terme, la valeur de votre bien peut littéralement augmenter et générer une plus-value lors de la revente.

Pourquoi un investissement n’est-il pas toujours rentable ?

Trop nombreux sont les nouveaux investisseurs qui se lancent les yeux fermés dans l’achat d’appartements ou de maisons.

Tout bien n’est pas nécessairement rentable. Cela dépend de plusieurs éléments comme le prix d’achat, le montant du loyer, les frais annexes, l’imposition, la vacance locative ou encore le lieu de votre investissement.

C’est toute une étude de marché qui doit être réalisée pour calculer la rentabilité éventuelle d’un bien et ses prévisions d’évolution.

Une erreur de calcul peut mener à un cash-flow négatif et ainsi vous faire perdre beaucoup d’argent.

Il ne faut pas penser qu’il s’agit d’une pratique simple. Cela demande certaines compétences dans le domaine de l’immobilier, des finances et de l’économie.

Si vous rassemblez tous les atouts lors de votre achat, alors il sera rentable !

Où investir dans l’immobilier ? Top 10 des meilleurs investissements immobiliers !

Chez Vos experts de l’investissement, nous recherchons au quotidien de nouvelles opportunités à proposer à nos investisseurs. C’est un marché qui évolue constamment et qui se renouvelle beaucoup.

Dans cette partie, découvrez le top 10 des meilleurs investissements immobiliers ainsi que les lieux les plus prisés !

Quel est l’investissement immobilier le plus rentable ? N°1 : L’investissement locatif classique

S’il s’agit de l’un des placements immobiliers les plus rentables, ce n’est pas pour rien. Investir dans la location longue durée permet d’avoir un revenu stable et régulier.

Si en plus de cela, vous réussissez à trouver un emplacement où les loyers sont élevés pour un prix d’achat assez bas, vous allez booster votre rendement.

C’est la raison pour laquelle il est recommandé de ne pas viser les grandes villes. En France, par exemple, investir à Paris n’est pas avantageux car les prix d’achat sont bien trop élevés.

Il faut miser sur les villes de province ainsi qu’un certain profil (étudiants, jeunes locatifs, familles, etc). L’emplacement est le secret d’un investissement réussi !

De plus, l’investissement ne s’arrête pas en France ! Un pays comme les États-Unis est un paradis locatif car il représente une grande partie de la population. De plus, c’est un marché qui a subi de nombreuses crises et qui se reconstruit.

Cela signifie que les prix sont assez bas pour des loyers plutôt élevés. Et si vous craignez la vacance locative, tournez-vous vers des lieux attractifs comme la Floride où le mouvement est constant.

D’ailleurs, n’hésitez pas à aller consulter notre article où l’on vous explique tout sur les prix de l’immobilier USA VS France !

N°2 : La Foncière ou le crowdfunding

Si vous souhaitez viser plus haut et aller chercher des opportunités telles que des immeubles de rapport, il s’agit du meilleur investissement locatif. Ici, il est question de placer des fonds dans une société immobilière en se réunissant avec d’autres investisseurs. Il ne s’agit pas d’un seul bien mais de plusieurs actifs immobiliers.

Différent d’une location classique, vous obtenez une part sur la rentabilité finale ainsi que les gains objectivés.

C’est donc un investissement commun qui est plus accessible car l’apport initial est moins élevé mais il peut vous permettre de prétendre à des sommes d’acquisition bien supérieures. Il vous offre tous les avantages d’une diversification de votre patrimoine financier.

L’atout, c’est que le risque locatif est réduit mais aussi réparti sur l’ensemble des propriétaires.

Mais il y a également le fait que c’est un investissement entièrement passif. Une équipe de managers se charge de prendre les décisions les plus importantes pour ces actifs (refinancements, revente, revalorisation du bien et des loyers, etc).

Ce type de placement financier est surtout très avantageux aux États-Unis. Vous allez pouvoir investir sous la forme d’une LLC et ainsi bénéficier d’un crédit immobilier bien plus facilement.

Les meilleurs investissements immobiliers ! N°3 : Les locations saisonnières

Les locations saisonnières font partie des meilleurs investissements immobiliers car elles peuvent prétendre à des loyers bien plus élevés. Si cela reste une charge supplémentaire en termes de gestion, toujours est-il que la rentabilité est nettement supérieure. Elle peut être entre 4% et 10%.

De plus, les statistiques estiment que les revenus des locations de vacances auront un taux de croissance annuel de 7,29% d’ici 2026.

Cela dépend bien évidemment de son emplacement. Pour avoir un taux de remplissage maximal, il est préférable de viser des lieux attractifs.

Les stations balnéaires, de ski et les lieux d’activités touristiques auront plus de chances d’attirer des locataires. En France, Paris reste la ville qui attire le plus de touristes. Le Cap D’Agde, Sète, La Grande-Motte, Hyères, Juan-les-Pins ou encore les villes environnantes de Biarritz semblent être les meilleures pour investir dans une location saisonnière.

Pour optimiser votre rendement, vous pouvez aussi miser sur les lieux qui conviennent aux visiteurs autant l’été que l’hiver.

Aux États-Unis par exemple, la Floride attire l’été par ses plages paradisiaques mais aussi l’hiver car le dynamisme est constant.

N°4 : Les SCPI

Similaire à la Foncière, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est le meilleur investissement immobilier pour obtenir des parts.

Vous allez vous associer à une société qui va acheter des immeubles locatifs, les gérer et répartir les loyers à chaque propriétaire.

Parmi ses caractéristiques, elle implique des “frais de gestion prélevés pour le fonctionnement de la SCPI. Ils représentent environ 10% des loyers encaissés“. Cette somme peut impacter votre rentabilité et notamment sur la perception de votre premier loyer.

Par rapport à une foncière, la SCPI a une plus faible capacité de création de valeur. Cependant, elle se tourne vers plusieurs types de biens avec des logements, des bureaux, des commerces, etc.

Le risque de vacance locative est également très faible en passant par une SCPI. Ce qui est un excellent avantage si vous souhaitez trouver le meilleur placement immobilier à réaliser.

N°5 : Les parkings

Si vous ne souhaitez pas faire de placement dans un appartement ou tout type de logement, vous pouvez aussi investir dans des parkings !

Ils peuvent représenter une rentabilité de 4 à 6%. L’avantage principal, c’est le fait qu’il n’y ait quasiment aucune gestion locative et que le prix de vente est bien moins élevé que pour un logement.

Il vaut mieux viser des villes en province qui sont bien plus rentables que Paris où le prix moyen d’une place est de 34 600 euros (4,7%). Si les loyers et les coûts d’achats sont moins chers, le rendement est plus important dans une ville comme Marseille où le prix est de 21 300 euros (5,6%) ou même à Lille où le coût est de 23 000 euros (6,4%).

Si de nombreuses mesures ont été mises en place pour réduire l’utilisation de la voiture, toujours est-il qu’aujourd’hui, beaucoup ont encore besoin de ce type de véhicule pour se déplacer. Le potentiel de la location de parking a donc un avenir radieux devant lui.

Les meilleurs investissements immobiliers ! N°6 : L’achat d’un logement neuf

Quel est le meilleur placement immobilier ? Plutôt neuf ou ancien ? C’est la question que se posent de nombreuses personnes qui se lancent dans l’investissement locatif. On peut se dire que le coût reste moins élevé dans l’immobilier ancien, mais qu’il peut y avoir quelques surprises pendant la réalisation des travaux..

Ainsi, contre toute attente, nous vous conseillons de vous tourner vers un logement neuf, et cela pour plusieurs raisons.

Tout d’abord, des coûts de travaux importants peuvent impacter votre rentabilité. Et si en plus de cela vous avez des imprévus, la perte d’argent peut être assez énorme. En investissant dans le neuf, vous vous assurez d’avoir un logement en parfait état et aux normes.

Vous devez vous en douter, mais s’il y a des travaux, cela signifie que le logement est inhabitable. Sans locataire, vous ne touchez pas de loyer. Le taux de remplissage sera donc bien plus faible que celui d’un logement qui est déjà prêt à accueillir ses premiers locataires.

Le neuf possède bien plus d’avantages en termes de rentabilité. Les frais de notaire sont moins élevés, vous avez plus de chances d’obtenir un crédit immobilier et vous misez sur la sécurité !

En revanche, l’investissement dans l’ancien devient plus avantageux lorsque vous réalisez une étude précise de toutes les rénovations à effectuer, que vous anticipez les risques et que vous calculez votre budget !

N°7 : L’immobilier commercial

L’immobilier professionnel fait également partie du meilleur achat immobilier dans un projet de location. Là où réside le potentiel, c’est sur le long terme.

En effet, il s’agit d’un marché qui ne risque pas de s’effondrer car les locaux commerciaux seront toujours occupés. Le risque de vacance est donc bien moins élevé.

De plus, le retour sur investissement peut atteindre une hauteur de 10%. Il faut savoir que cet investissement permet aussi de s’entourer de locataires professionnels.

Ils seront alors plus rigoureux dans les règlements des frais de gestion du bien.

Ici, il vaut mieux viser les zones commerciales, les quartiers d’affaires et les grandes villes !

Très régulièrement, des professionnels sont contraints de revendre leur local pour inactivité. Ce sont les meilleures opportunités à saisir !

Les meilleurs investissements immobiliers ! N°8 : Le viager occupé

Ce marché a connu un véritable succès après la crise sanitaire. Il est vrai que la politique actuelle a grandement joué à la croissance du viager. On compte près de 4 000 à 5 000 ventes en viager dans l’hexagone.

Ici, il est question d’acheter un bien immobilier à une personne qui sera autorisée à l’occuper jusqu’à son décès.

Vous réglez une partie du paiement, puis vous allez verser des revenus mensuels au propriétaire jusqu’à son décès.

C’est une transaction bien plus accessible à tout nouvel investisseur. Le coût de vente est bien plus faible et peut parfois s’adresser à des biens à haut potentiel. Si vous pensez avoir trouvé la perle rare, n’hésitez pas à vous lancer !

N°9 : La locations meublée non professionnelle (LMNP)

Si vous souhaitez augmenter la durée de location en étant saisonnier, vous pouvez vous tourner vers cet investissement immobilier.

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un régime qui permet d’accéder à de multiples avantages dont une défiscalisation.

Ici, vous louez une chambre étudiante ou qui est dans un EHPAD entièrement meublée. Vous obtiendrez ensuite des revenus qui comportent une réduction d’impôt pendant plusieurs années. L’avantage, c’est que vous misez sur des ressources qui ne risquent pas de s’épuiser. Les risques de vacance sont donc très faibles.

Les meilleurs investissements immobiliers ! N°10 : Les locations encadrées par des lois

Si vous vous demandez quel investissement immobilier choisir, n’oubliez pas de jeter un œil à ceux qui sont encadrés par des lois.

Dans l’hexagone, il y a tout d’abord la loi Pinel. La condition est d’investir dans l’immobilier de biens neufs. Vous allez ensuite bénéficier de réductions d’impôts allant jusqu’à 21% de la valeur du bien.

Il y a également la loi Malraux qui elle se concentre sur les biens anciens. Il est question de réhabiliter des immeubles préservés ou qui sont situés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP).

Ici, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 30% du montant des rénovations.

Dans les deux cas, il vaut mieux trouver conseil chez des spécialistes de l’immobilier pour choisir l’investissement qui est le plus adapté à vos besoins.

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