Directement depuis la Conférence de TRD
Nous sommes ravis de partager avec vous perceptions exclusives du marché depuis le cœur même de la conférence de The Real Deal (TRD) sur le marché immobilier de Floride du Sud, les 8, 9 et 10 novembre 2023. Notre présence sur place nous a permis de capturer des informations essentielles et de les analyser pour vous.
UNE PRESENCE ENGAGEE POUR DES INFORMATIONS DE PREMIER PLAN:
Notre équipe a activement participé à cette conférence de trois jours, recueillant des données, des tendances et des prévisions directement auprès des leaders de l’industrie. Avec plus de 5 000 professionnels présents, l’événement a été un creuset d’idées et d’innovations.
Il est essentiel pour nous de participer activement aux conférences et d’identifier les tendances émergentes pour naviguer efficacement dans l’immense marché immobilier américain.
“Analyser constamment les données est certes précieux, mais dialoguer avec d’autres leaders de l’industrie et observer en temps réel les actions des principaux acteurs du secteur est un effort continu indispensable.”
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LES DISCUSSIONS CLES DE CETTE CONFERENCE:
- Marché du Luxe en Ébullition: Des intervenants comme Michael Shvo ont souligné une hausse spectaculaire des prix des nouveaux développements de condos. Nous avons vu des exemples réels avec des unités se vendant entre 4 000 et 12 000 dollars le pied carré, bien au-delà du record actuel dans le comté de Miami-Dade.
- Intégration de l’IA dans l’Immobilier: L’événement TRD a mis en lumière l’importance croissante de la technologie dans l’immobilier. Des dirigeants comme Yao Morin de JLL ont discuté de l’adoption rapide des nouvelles technologies, avec plus de 80 % des entreprises augmentant leurs dépenses en technologie. Cela vous rappelle quelque chose ? Ah oui ! Notre edition du 3 Novembre 2023
- Défis et Opportunités: L’augmentation des coûts d’assurance et de financement rend le marché plus difficile, mais pas impossible. Lissette Calderon a partagé son expérience sur la manière dont ses projets continuent de se rentabiliser malgré une augmentation de 30 % des coûts d’assurance.
NOTRE ANALYSE DU MARCHE:
Le marché immobilier de Floride du Sud, en particulier dans le secteur du luxe, démontre une résilience remarquable en 2023 malgré des défis tels que des taux hypothécaires élevés et l’inflation. Les facteurs clés de cette résilience comprennent :
Attraction Globale et Domestique : Le marché des maisons de luxe à Miami attire à la fois les acheteurs mondiaux et domestiques, étant perçu comme sous-évalué comparé à d’autres villes mondiales comme New York.
Augmentation des Transactions de Haute Valeur : Il y a eu une hausse significative des transactions de haute valeur à Miami, avec une augmentation remarquable de 29,4 % du volume en dollars des maisons individuelles en septembre 2023.
Achats Comptants et Migration de Richesse : L’afflux de ménages aisés en Floride du Sud, couplé à une augmentation à deux chiffres des acheteurs de maisons individuelles en espèces, a aidé à soutenir le marché. Les acheteurs payant comptant sont moins dissuadés par les taux hypothécaires élevés.
Appréciation des Prix Immobiliers : Le comté de Miami-Dade a connu une augmentation continue des prix des maisons, marquant 142 mois consécutifs d’augmentation des prix jusqu’en septembre 2023.
Impact Économique et Performance des Ventes : Les ventes immobilières à Miami-Dade ont eu un impact économique significatif, avec un volume total de 1,67 milliard de dollars sur le parc de maisons vedues, favorisant divers secteurs concernés par l’immobilier et stimulant la nouvelle construction.
Résilience du Marché et Perspectives Futures : Le marché devrait rester résilient avec des transactions à haute valeur et des acheteurs payant comptant, stimulant ainsi la croissance. Malgré les défis d’inventaire, l’augmentation du nombre disponible de biens à l’inventaire offre plus d’options aux acheteurs.
CONCLUSION
Le marché immobilier de luxe de Miami-Dade continue de prospérer en 2023, avec des prix de condos atteignant jusqu’à 12 000 dollars le pied carré et une adoption croissante de l’IA dans le secteur. Malgré les défis économiques, la résilience du marché attire une clientèle mondiale et domestique, boostant les transactions de haute valeur et les achats comptants.
