Prix de l’immobilier à Miami: les astuces pour faire les meilleures affaires !

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Si vous souhaitez investir aux États-Unis, la Floride possède de nombreux atouts. De par son cadre vie idéal mais également en termes de prix ! C’est pour cette raison que de nombreux résidents de tout âge s’intéressent à ce mode de vie. Au sein de cet état, la ville de Miami attire énormément les investisseurs grâce à son économie dynamique. Alors quelles sont les caractéristiques de cette ville si attractive ? Quels sont les prix de l’immobilier à Miami ? Comment faire les meilleures affaires ?

Voici TOUS les éléments que vous avez besoin de connaître afin de pouvoir réussir votre investissement et trouver les meilleures offres !

Prix de l’immobilier à Miami : Un marché intéressant selon le bien !

prix m2 miami

La première chose à savoir si vous souhaitez investir dans cette ville de Floride, c’est que selon le quartier dans lequel vous portez votre attention, l’investissement peut s’avérer très intéressant comme inabordable.

Depuis la crise des « subprimes », il y a eu une baisse de prix de l’immobilier à Miami. Et cela a impacté la vente sur le marché américain en général. En conséquence, investir aux États-Unis est devenu très rentable aujourd’hui.

La ville de Miami, qui est la plus connue de la Floride, est très attractive grâce à son mode de vie idéal et de ses conditions de séjour assez attirants. Chaque année, des millions de touristes posent leur valises dans cette ville regorgeant de surprises et d’ambiance nocturne. 

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Cette ville a la particularité d’être différente selon les coins et de pouvoir accueillir toute type de personne. La longue plage et étendue d’eau attirera les touristes, les biens luxueux concentreront les personnes plus aisées et enfin les édifices composés de gratte-ciels apporteront un côté plus industriel et économique.

C’est pour cela que le prix moyen de l’immobilier à Miami peut énormément varier.

Tout d’abord, la hausse démographique et dynamique ainsi que de nombreux avantages fiscaux en font des atouts pour pouvoir investir à Miami. De plus, c’est une ville très jeune et surtout très active !

Une offre immobilière qui se développe

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En réalité, le prix de l’immobilier à Miami a énormément augmenté au cours des dernières années. La crise de 2008 a énormément fait baisser le coût. Même si la rentabilité peut être présente, celle-ci ne sera pas immédiate. En 2019, le prix des biens à Miami a augmenté de 1%. Il est vrai que pour un investissement aux USA, la rentabilité est un aspect assez important de décision.

Cependant, la ville de Miami reste plus abordable que les autres grandes villes des États-Unis. Une forte demande locative et une ville en plein essor qui ne cesse de se développer attirent beaucoup les investisseurs étrangers.

Les appartements de plusieurs chambres restent une très bonne affaire qui vous permet de gérer vous-même la gestion de votre bien. Vous parviendrez ainsi à obtenir des recettes intéressantes.

Selon votre recherche, les maisons ou les villas à Miami ne prendront pas en compte le même type d’investissement en fonction des quartiers.

C’est pour cela que la vente immobilière à Miami inclut de nombreux micro-marchés selon les lieux. Mais dans l’ensemble, les prix des loyers restent très bas par rapport aux prix d’achat.

Le mètre carré en ville est d’environ 4 307 dollars (ce qui équivaut à environ 3 904 EUR). Il a augmenté depuis l’année dernière puisqu’à ce moment-là, il dépassait de justesse la barre des 4 000 dollars. 

Où acheter un appartement à Miami ?

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Pour trouver le meilleur appartement à Miami, le Miami Condo Rankings est “un système de classement exclusif en six points développé par le fondateur de Miami Condo Investments, Lucas Lechuga“. Parmi eux, on retrouve notamment :

  • L’emplacement : il est essentiel de se renseigner sur le type de quartier du bien, son accessibilité et ses environs.
  • La vue : Une vision sur l’eau est un atout majeur pour un lieu comme Miami qui est connu pour ses étendues de plage.
  • La qualité : Il s’agit d’évaluer le luxe proposé par un appartement. Comment se détache-t-il des autres biens ? Quelle est sa particularité ?
  • Le bord de l’eau : À Miami, plusieurs fronts sont accessibles selon les lieux. Il peut y avoir le bord de mer, le front de baie ou de rivière. Plus l’appartement en question sera le mieux placé au niveau du bord de l’eau, plus il gagnera de points !
  • La date de construction : Les constructions ont bien évolué depuis quelques années en Floride. Il y a de nouvelles normes qui ne sont pas présentes dans les anciens appartements.
  • Le risque : Lors de l’achat d’un appartement à Miami, il est important d’évaluer si le bien est adapté aux éventuels risques de la vie quotidienne.

Grâce à tous ces éléments, vous parviendrez à déterminer si le bien que vous visez est une affaire en or ! En réalité, chaque agence immobilière à Miami se base sur ces critères pour négocier en toute transparence la vente d’un bien.

Ce qui est intéressant, c’est que ce système d’évaluation est valable pour se lancer dans l’achat immobilier d’un appartement à Miami, mais aussi d’une maison !

Quels sont les quartiers intéressants pour investir à Miami ?

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Le centre-ville restant très élevé en termes d’achat immobilier, il peut cependant devenir plus convaincant dans les coins un peu plus éloignés. 

Pour réussir votre investissement et connaître les prix de l’immobilier à Miami, South Beach est un lieu très intéressant. Sa particularité est qu’il regorge de petits immeubles art déco et qu’il est très souvent le lieu de décor de plusieurs médias américains. C’est pour cela qu’il attire de plus en plus d’acheteurs de propriétés provenant de France.

Très animé et attractif pour les touristes, le prix au mètre carré reste très bas ce qui en fait un endroit tout à fait abordable pour un investissement. Ici par exemple, le mètre carré pour une villa s’élève à 2 500 EUR et celui pour un appartement tourne autour de 3000 EUR. Pour une location, un appartement de plusieurs chambres ou avec une salle de bain supplémentaire est d’environ 3050 USD par mois (soit l’équivalent de 2 637 EUR).

Le prix de l’immobilier à Miami est donc très intéressant dans ce coin qui connaît un développement assez rapide au fur et à mesure des années. Mais beaucoup d’autres quartiers le sont également !

Le nord de Miami Beach

Bal Harbour et Aventura font beaucoup parler d’eux ! Tout d’abord, le calme et la proximité en font des avantages assez intéressants pour des investissements familiaux.

The Bal Harbour Mall, le centre commercial le plus luxueux de l’État attire chaque année de nombreux touristes. De plus, ces deux quartiers se situent juste au sud de l’aéroport de Fort-Lauderdale.

Bal Harbour est réputé pour ses grands immeubles luxueux. Chaque résidence possède sa propre piscine.

Le prix de l’immobilier à Miami dans ces deux quartiers assez abordable et une situation géographique pratique font de ces lieux des endroits idéaux pour réaliser des investissements.

Coconut Grove et Coral Gables

Enfin, si vous souhaitez porter votre attention sur des résidences, ces banlieues situées au niveau du nord vont feront oublier l’agitation de la ville !

L’atout de ces quartiers réside dans le fait qu’ils possèdent de grandes maisons familiales, très difficilement repérables dans les autres endroits.

Vous aurez ainsi une maison de plusieurs chambres et salles de bain. Par conséquent, leur coût est légèrement élevé (une maison tourne autour de 760 100 USD, soit l’équivalent d’environ 657 042 EUR).

En revanche, l’investissement sera plus rentable car les prix de location pourront être élevés. Vous pourrez même trouver une opportunité d’acquérir un immeuble tout entier ou un appartement de plusieurs chambres neuf !

Le nord de Miami Beach attire énormément les investisseurs venus de France car on peut y remarquer un style de vie très européen. Les écoles proposant des programmes de français, beaucoup de familles européennes viennent donc s’y installer, ce qui fait augmenter la demande. 

Le downtown Miami et les quartiers de Brickell

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Ici, il s’agit de miser sur la stabilité. C’est un lieu très passant grâce à son tout nouveau centre commercial de 107 000 pieds carré : Le Brickell Center. Le Downtown est très réputé pour sa vue imprenable sur la baie de Biscayne et ses nombreux parcs situés au cœur de la ville. Selon le site Zillow, la valeur moyenne d’une maison de plusieurs chambres située proche du parc de Biscayne s’estime à près de 434 000 USD (environ 375 286 EUR). Le plus, c’est que si vous avez pour but de réaliser une location, vous attirerez plus de jeunes actifs qui se trouveront proches des lieux d’affaires.

Ainsi, le prix de l’immobilier à Miami dans ces quartiers reste donc très intéressant et possède de nombreux avantages pour être plus rentables ! De plus, depuis la crise sanitaire qui a frappé le monde entier, vous aurez plus de chances de trouver l’offre de vos rêves à des coûts moins élevés qu’habituellement.

Dans l’ensemble, pour une maison à Miami de plus de trois chambres (et trois salles de bain) dans un bon coin, “il faut compter un budget minimum de 800 000 à 1,3 millions USD”.

Que faut-il éviter pour investir à Miami ? Les zones de luxe !

L’immobilier de luxe en Floride et plus particulièrement à Miami prend de plus en plus de valeur. Mais le prix de l’immobilier à Miami dans ces zones-là reste tout à fait inabordable et surtout pour un appartement ou une villa avec plusieurs chambres, plusieurs salles de bain et une piscine.

De plus, certaines innovations apportent un prestige supplémentaire à la ville qui attire de plus en plus les grandes fortunes. Parmi elles, non loin de la fameuse plage de Miami Beach, réside la Porsche Design Tower depuis 2017. Depuis l’inauguration de son immeuble, le marché immobilier de Miami est devenu de moins en moins abordable dans ces résidences.

Cependant, cette résidence attire de nombreux investisseurs étrangers qui en sont les principaux acheteurs. Ainsi, cela va mener à la naissance d’autres propriétés rendant l’accès aux investisseurs plus modestes très difficile. 

Le quartier de Design District fait fuir les investisseurs à petit rendement pour pouvoir accueillir ceux de prestige. Le quartier entourant Miami Beach reste donc un investissement très peu intéressant car le prix des appartements et des maisons reste beaucoup trop élevé.

Le marché de l’immobilier de Miami reste donc très divers selon les zones. Pour mieux comprendre le prix de l’immobilier à Miami, vous devez retenir ces points :

  1. Miami possède de nombreux avantages pour un investissement
  2. South Beach, un quartier en vogue
  3. Bal Harbour, un lieu stratégique
  4. Coconut Grove et Coral Gables, des quartiers résidentiels attirants
  5. Les quartiers de luxe restent inabordables

Vous êtes à la recherche d’un bien et vous avez envie d’en savoir plus sur les prix de l’immobilier à Miami ? Les agents immobiliers de notre équipe sont là pour VOUS aider ! Une seule chose à faire, contactez nos agents immobiliers, ou réalisez votre propre simulation de projet en cliquant sur ce lien !

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Benoît Malige
Benoît Malige

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