De ses débuts comme centre florissant du commerce du bois, du coton, des légumes et des oranges, jusqu’à sa position actuelle en tant que métropole en pleine expansion, Jacksonville a su évoluer et s’adapter à travers les époques. Dans cet article, nous explorerons l’évolution spectaculaire de son marché immobilier, depuis les premières étapes de son développement jusqu’aux tendances actuelles et futures. Découvrez comment cette ville de Floride, ancrée dans un passé historique et culturel riche, s’est transformée pour devenir un aimant pour les investisseurs et un paradis pour les résidents. On vous dévoile tout sur les prix de l’immobilier à Jacksonville.

Quelle a été l’évolution de l’immobilier à Jacksonville ?

prix de l'immobilier à Jacksonville

Jacksonville a été créée en 1822 et est très vite devenu un commerce florissant, exportant bois, coton, légumes et oranges. Pendant longtemps, le fleuve Saint-Johns qui borde la ville a joué un rôle pertinent en devenant un avantage primordial pour le commerce et le transport.

Cependant, la ville a connu un incendie ravageur en 1901, détruisant plusieurs milliers de bâtiments. Après des périodes de déclin, Jacksonville a connu une renaissance et un tournant remarquable au début du XXe siècle, marqué par la rénovation de ses bâtiments et des développements significatifs dans son paysage urbain et ses loisirs.

En 1902, elle s’est dotée de son tout premier bâtiment de grande hauteur, le Dyal-Upchurch Building, qui s’élevait fièrement sur six étages.

Cette avancée architecturale fut rapidement suivie, en 1907, par la création d’une vaste plage accessible au public, offrant un nouvel espace de détente et de loisirs aux résidents. La même année, la ville a également inauguré un parc d’attractions, ajoutant une note de divertissement et de tourisme.

Ces développements, survenant après le désastre de l’incendie qui avait auparavant frappé la ville, ont joué un rôle clé dans la renaissance de Jacksonville, attirant à nouveau résidents et investisseurs dans son giron dynamique.

Une économie diversifiée attirant toujours plus les travailleurs et les touristes

L’histoire mouvementée de Jacksonville a façonné son paysage urbain. Les quartiers reflètent un mélange de styles architecturaux, des charmantes maisons victoriennes aux modernes immeubles en verre. Cette diversité attire une large gamme d’acheteurs et d’investisseurs, chacun trouvant son idéal immobilier.

Aujourd’hui, la ville ne cesse de se développer. Si bien que cette année, elle a obtenue la 17ème place des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. D’ailleurs, il faut savoir que Jacksonville comptabilise au total près de 949 611 habitants, soit un quotas bien supérieur à la ville de Miami (439 890 habitants).

Jacksonville est la plus grande ville de l’État de Floride mais aussi du sud-est du pays. Désormais, elle abrite trois sociétés Fortune 500 dont CSX, Fidelity National Financial et FIS. La ville a même été qualifiée, selon un rapport, comme étant l’une des meilleures régions métropolitaines pour démarrer une petite entreprise dans des secteurs à forte croissance.

Elle attire chaque année de nouveaux investisseurs et travailleurs grâce à son économie diversifiée et des industries spécialisées dans les services financiers, les transports et la logistique avancés, la santé et le biomédical, la fabrication de pointe, l’informatique et l’innovation, ainsi que les contrats militaires/défense.

Avec l’instauration du télétravail, la ville a également attiré les personnes quittant les marchés de logements plus chers vers des marchés plus abordable. Et une qualité de vie bien différentes que dans les grandes villes !

Quels sont les prix selon les biens immobiliers à Jacksonville ?

prix selon les biens immobiliers à Jacksonville

Ces grands changements ont eu des impacts au niveau des prix de l’immobilier à Jacksonville. Le nombre de propriétés nouvellement listées a diminué de 8,2 % comparé à l’année dernière, tandis que les transactions immobilières conclues ont également chuté de manière significative, avec une réduction de 18,7 % par rapport à l’année précédente.

Selon Redfin, en novembre 2023, le prix médian des maisons inscrites à Jacksonville, en Floride, était de 301 990 $, en hausse de 5,6 % d’une année sur l’autre. 

Concernant le temps moyen de vente d’un bien immobilier, il a augmenté, atteignant maintenant 38 jours, ce qui représente une hausse de 13,6 %. Cependant, l’inventaire des biens disponibles a légèrement diminué, affichant une baisse de 0,4 %.

Un autre indicateur crucial, le stock d’inventaire, a considérablement augmenté de 22,5 %, s’établissant à 2,9 mois ce entraîne habituellement une hausse plus rapide des prix, reflétant ainsi une interaction dynamique entre l’offre et la demande sur le marché immobilier.

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Les prix des maisons à Jacksonville

Les prix de l’immobilier à Jacksonville ont suivi une courbe ascendante ces dernières années, propulsés par une demande croissante et une offre relativement limitée.

Le prix de l’immobilier à Jacksonville, principalement des maisons, a connu une légère augmentation de 1,6% pour ce qui est des maisons unifamiliales à la fin de l’année 2023 par rapport à 2022.

Au mois de novembre 2023, le prix de vente médian des maisons unifamiliales était de 325 000 dollars. L’année précédente, ce prix était de 319 875 dollars.

Pour ce qui est des maisons de villes, une augmentation plus conséquente de 4,7% a été remarquée chez Redfin.

En cette fin d’année 2023, le prix de vente médian des maisons de ville à Jacksonville est de 265 000 dollars. En 2022, ce prix était de 253 000 dollars.

Les prix des appartements à Jacksonville

Du côté des appartements, les augmentations sont présentes mais plus légères. Tout d’abord, le prix médian des condos à Jacksonville a connu une augmentation de 0,4% en 2023.

À la fin de l’année 2022 (en novembre), le prix médian de vente des condos était de 204 251 dollars. Il est passé à 205 000 dollars au mois de novembre 2023.

Cependant, l’augmentation la plus importante de l’année s’est réalisée au mois de juillet 2023 lorsque les prix de l’immobilier à Jacksonville sont montés à 220 000 dollars.

Où se situe le marché du locatif à Jacksonville ?

marché du locatif à Jacksonville

Il faut savoir que le loyer médian national, selon le rapport de Zumper, se situe à 1 505 dollars pour une chambre et à 1 862$ pour deux chambres. La ville de Jacksonville se trouve en 59 ème position des villes les plus chères selon ce rapport. Cette année, elle a d’ailleurs perdu deux places mais reste tout de même inférieur à la moyenne nationale.

À Jacksonville, le coût moyen du loyer pour une chambre est de 1 270$ (soit une augmentation de 1,60% en un an) et de 1 450$ pour deux chambres (soit une baisse de 2%).

Selon le rapport de Rentcafe, seulement 9% des appartements à Jacksonville proposent un loyer supérieur à 2000$, la majorité des appartements (soit 51%) en dessous de 1 500$ et 40% d’entre eux sont loués entre 1 501$ et 2000$.

En revanche, ce qui devient un inconvénient pour les investisseurs, c’est que 57% des biens immobiliers à Jacksonville sont occupés par des propriétaires. Ce sont près de 43% qui sont occupés par des locataires.

En comparaison, cela reste bien en dessous de la moyenne de loyer de Miami qui est de 2 451$ et qui est la cinquième ville du pays la plus chère en terme de loyer.

Quels sont les quartiers les plus en vogue à Jacksonville ?

Certaines zones de Jacksonville, comme Riverside, sont particulièrement prisées pour leur charme historique et leur proximité avec le centre-ville. D’autres, comme la région de la plage, offrent un style de vie côtier attrayant.

Pour cela, Neighborhoodscout a pris en compte un certain nombre de critères afin d’établir la liste des quartiers les plus en vogue à Jacksonville :

  1. Riverside
  2. LaVilla / Downtown
  3. Brooklyn
  4. Isle of Palms
  5. North Beach
  6. Avondale East
  7. Avondale
  8. Sandalwood East
  9. Bartram Park
  10. Murray Hill West

Quelles sont les quartiers les plus chers à Jacksonville ?

Jacksonville, nichée sur les côtes nord-est de la Floride, est une ville qui a traversé plusieurs époques, chacune ajoutant à son riche tapis historique et culturel. Cette ville dynamique offre un mélange unique de vie urbaine et d’accès à la nature, un atout majeur pour le marché immobilier.

Selon le classement établi par Neighborhoodscout, voici le top des quartiers où le prix de l’immobilier à Jacksonville est le plus cher :

  1. Ortega Forest
  2. Avondale East
  3. Isle of Palms
  4. Deerwood Club
  5. Girvin / Greenfield
  6. Ortega
  7. Miramar
  8. Arlington South
  9. San Marco
  10. San Jose Forest

Tendance des prix de l’immobilier à Jacksonville : Quelles sont les prévisions pour 2024 ?

Tendance des prix de l'immobilier à Jacksonville

Pour le premier semestre de 2024, les projections indiquent une demande soutenue d’acheteurs à Jacksonville, tendance qui devrait se renforcer suite aux annonces de la Fed sur de possibles baisses des taux d’intérêt. L’augmentation des prix des logements devrait être modérée, avec une appréciation estimée entre 1 et 5 %, marquant un ralentissement par rapport à la période de la pandémie.

Jacksonville, en pleine transformation en métropole majeure, connaît une demande croissante pour son marché immobilier. Cette évolution est également stimulée par le déplacement de certaines entreprises, voire de sièges sociaux entiers, générant de nouveaux emplois et une hausse de la recherche de logements.

Le nord-est de la Floride, avec son accès aux plages de l’Atlantique, à la rivière St Johns, ainsi qu’à diverses options de shopping et de restauration, se dévoile comme un lieu de vie attrayant, loin d’être un secret bien gardé. Dans le comté de St Johns seul, des centaines de nouvelles maisons sont construites chaque mois.

De plus, les communautés planifiées telles que Silverleaf et Nocatee, au sud de Jacksonville, attirent de nombreux acheteurs extérieurs à la ville, ces communautés étant parmi les plus prisées du sud-est américain.

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