La fameuse ville de San Francisco fait de plus en plus rêver ses nouveaux arrivants qui se multiplient chaque année. La ville de Californie du nord propose d’ailleurs différents types de logements qui lui sont propres. Connue pour ses maisons mitoyennes victoriennes très colorées, San Francisco a un large choix d’appartements situés entre les différents monuments qui la composent. Mais où se situe le marché de l’immobilier dans la fameuse “City by the Bay” ? Quel est le prix d’un appartement à San Francisco ? On vous dit tout dans cet article !
Pourquoi acheter un appartement à San Francisco ?
Tout d’abord, il faut savoir que l’appartement est un excellent choix en cette période. Après la crise sanitaire, beaucoup de propriétaires ont décidé d’acheter des maisons pour avoir plus d’espace et d’intimité. Si bien qu’aujourd’hui, les appartements ont été délaissés et les ventes de maisons connaissent des records.
Dans la ville qui abrite le Golden Gate, la fameuse Transamerica Pyramid ainsi que de nombreux gratte-ciel, il y a une forte demande de logement, des taux hypothécaires assez bons et des stocks assez faibles.
Si bien que l’avenir du marché de l’immobilier à San Francisco laisse présager de bonnes plus-values.
De plus, si vous souhaitez faire de l’investissement immobilier locatif, les coûts des loyers sont assez élevés. Selon les données de Rentcafe, près de 87% des logements sont loués à plus de 2 000 dollars par mois. Il faut préciser qu’en parallèle (nous le verrons dans la suite de cet article), les prix d’achat sont également élevés.
Mais dans l’ensemble, il est intéressant de savoir que plus de la moitié des logements (52%) sont occupés par des locataires.
Quel salaire pour vivre à San Francisco ?
Bien que la météo radieuse une grande partie de l’année, l’ambiance dynamique et l’attrait pour l’art et la culture de la ville soient des gros avantages, il est bon d’en connaître les aspects moins positifs.
En effet, selon BestPlaces, le coût de la vie à San Francisco est 169,3% plus élevé que la moyenne américaine qui est de 100.
Là où les chiffres explosent, c’est bien entendu dans le coût du logement. Par rapport à la moyenne des USA qui est de 100, San Francisco est à plus de 596. L’État de Californie tourne globalement autour de 239.
Autant dire que pour vivre à San Francisco, il faut un salaire plus que décent. Il est préférable de gagner au moins 3 800$ net par mois (soit près de 60 000 dollars par an). Toujours selon les données de BestPlaces, le revenu médian dans cette ville de Californie est de 78 378$.
Quel est le prix d’un appartement à San Francisco ?
Comme prévu, le marché de l’immobilier de San Francisco dépasse celui des villes et des États proches. Selon les données de Norada Real Estate Investments, le comté de San Francisco a enregistré une croissance des prix de 6,1 % par rapport à l’année dernière. Désormais, le prix médian des maisons à San Francisco est de 2 015 000$. L’année dernière, il était de 1 900 000$.
Il est utile de noter que par rapport au mois dernier, ces prix ont connu une baisse de 2,1%.
Quel prix pour un appartement à San Francisco ?
Aujourd’hui, il faut savoir que le coût médian d’un appartement à San Francisco est de 1 225 000 dollars. Visiblement, cela représente une baisse de 0,3% par rapport au mois dernier (il était de 1 360 000$).
Le petit avantage, c’est que les ventes ont diminué depuis quelque temps et ce de façon régulière. Mais le mouvement risque de très rapidement reprendre car la ville de San Francisco est prévue pour être l’un des marchés immobiliers les plus en vogue de Californie cette année.
Quels sont les loyers de la ville ?
En termes de loyer, il faut savoir que San Francisco est la ville la plus chère à louer du pays après New York.
Selon les données de Zumper, voici une vision plus claire des différents prix appliqués en location à San Francisco :
- Pour la location d’un studio à San Francisco, le coût moyen du loyer est de 2 100$. Cela représente une augmentation de 8% par rapport à l’année dernière.
- Pour la location d’un appartement d’une chambre, le coût moyen du loyer est de 2 995 $. Cela représente une augmentation de 11% par rapport à l’année dernière.
- Pour la location d’un appartement de deux chambres, le coût moyen du loyer est de 3 997 $. Cela représente une augmentation de 8% par rapport à l’année dernière.
- Pour la location d’un appartement de trois chambres, le coût moyen du loyer est de 4 695 $. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l’année dernière.
- Pour la location d’un appartement de quatre chambres, le coût moyen du loyer est de 5 725 $. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l’année dernière.
On remarque que les quartiers les plus chers sont SOMA, Downtown, Mission Bay, South Beach, Russian Hill ou encore Pacific Heights.
Les prix de l’immobilier à San Francisco par quartier
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, il faut savoir que San Francisco est un lieu propice à la location. Situé non loin de la Silicon Valley, l’emploi y est en pleine forme et la ville de Californie accueille chaque année de nombreux travailleurs, touristes et personnes de passage. Le petit bonus, c’est que vous pourrez même y passer des vacances !
Cependant, il faut s’attendre à dépenser une forte somme car les prix de vente des propriétés sont bien plus élevés que la moyenne des états proches. Cependant, ce n’est pas pour autant que San Francisco n’est pas sans potentiel !
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Mission Bay
Ce quartier de San Francisco regroupe un ensemble de bâtiments médicaux de l’université de Californie comme le University of California SF medical Center et le Benioff Children’s Hospital. Ce quartier propose également une belle vue sur la mer ainsi que le site historique de Mission Rock.
Ici, les prix d’un appartement sont dans l’ensemble assez élevés. Selon Redfin, une propriété coûte en moyenne 1 049 000$. C’est une baisse de 9,88% par rapport à l’année dernière.
En termes de location, Mission Bay est un des quartiers les plus chers car le loyer moyen est de 3 887$ par mois.
Pacific Heights
Il s’agit d’un quartier résidentiel assez chic à San Francisco avec de très belles architectures et des propriétés de style victorien dont certaines sont même à visiter. À Filmore street, l’ambiance est animée chaque jour dans cette rue qui contient des boutiques de mode de luxe et des cafés.
Pour les amoureux de la nature, Pacific Heights est composé de deux parcs : le Alta Plaza Park (qui est en hauteur et possède une magnifique vue sur la baie) et le Lafayette Park.
Si vous vous installez dans ce quartier, il faut savoir que le prix de vente médian est de 1 474 000$ pour un appartement. Par rapport à l’année dernière, c’est une augmentation de 1%.
En termes de location, Pacific Heights propose un loyer moyen de 2 806 $ par mois.
SoMa (South Market)
Situé au nord de Mission Bay, le quartier de SoMa (South Market) possède de nombreux entrepôts. On y retrouve un centre culturel composé du célèbre musée d’Art moderne de San Francisco ainsi que le California Historical Society ou le Children’s Creativity Museum.
C’est une ambiance toujours festive et animée dans ce quartier qui regorge de cafés, de restaurants, de bars et de boîtes de nuit. À SoMa, on trouve principalement des appartements qui peuvent être propices à la location. Le prix de vente médian y est de 780 000 USD (soit une baisse de 7,1% par rapport à l’année dernière) et le loyer moyen est de 3 419$.
North Beach
Il s’agit d’un quartier assez branché de la ville qui mélange une certaine culture puisqu’il est entouré des quartiers de Russian Hill, de Chinatown ainsi que du quartier français.
On y retrouve la mythique librairie de City Lights ainsi que de nombreux restaurants qui offrent une gastronomie très diversifiée. De plus, North Beach est un lieu où la nature est très présente ce qui en fait un cadre de vie très agréable.
Le prix d’un appartement dans ce quartier de San Francisco tourne autour de 1 520 000 USD. Il s’agit d’une belle augmentation de plus de 21% par rapport à l’année dernière.
Pour ce qui est de la location, les loyers sont en moyenne de 2 874$ par mois.
Downtown San Francisco
Niché entre le quartier français et le SoMa, Downtown représente le cœur de la ville. Avec le fameux City Hall, le War Memorial Opera House ainsi que de nombreux musées et galeries, c’est une ambiance toujours dynamique.
Downtown ne fait également pas partie des quartiers les plus chers de la ville puisque le coût de vente médian d’un appartement est de 972 500$. Il s’agit tout de même d’une augmentation de plus de 23% par rapport à l’année dernière.
Ce qui est intéressant à savoir, c’est qu’il s’agit de l’un des quartiers les moins chers en termes de loyer. En moyenne, il est de 2 628$.
Marina District
Marina District est l’un des quartiers les plus chers de la ville. Il se trouve au large de la baie et offre une vue imprenable sur le Golden Gate et la prison d’Alcatraz. Il y a également de nombreux parcs, des restaurants et des bars qui incitent le quartier à toujours rester mouvementé.
Pour ce qui est du prix de vente d’un appartement, sa médiane est de 1 997 500$. Cela représente une augmentation de plus de 33% par rapport à l’année dernière.
Pourtant, le coût de loyer n’est pas le plus important. Ils sont en moyenne de 2 690$ par mois.
Quels sont les prix des autres quartiers de San Francisco ?
Vous avez désormais une idée des prix pratiqués dans les principaux quartiers de San Francisco. Voici maintenant une vue d’ensemble plus large des autres lieux de vie de la fameuse “City By the Bay” :
- Haight Ashbury
Prix de vente médian d’un appartement : 1 500 000$ (-16,4% sur un an)
Prix moyen des loyers : 3 485 $.
- South Beach
Le prix de vente médian d’un appartement est de 1 088 000$ (+1,2 % sur un an)
Le prix moyen des loyers est de 3 631 $.
- Bay view
Prix de vente médian d’un appartement : 842 500 $ (+20 % sur un an)
Prix moyen des loyers : 3 047 $.
- Lower Haight
Le prix de vente médian d’un appartement à San Francisco est de 1 354 500$ (+4,3% sur un an)
Le prix moyen des loyers est de 2 753$.
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