Si vous venez d’acheter un bien immobilier et que vous souhaitez le mettre en location, vous devez donc savoir qu’il est primordial de s’occuper de la gestion immobilière pour un investisseur. Locataires, loyers, litiges, travaux, ce sont autant de responsabilités qui vous sont imposées dès l’acquisition de votre bien. Le problème, c’est que si une gestion immobilière est mal réalisée, cela empiète sur vos revenus, et donc sur votre rentabilité. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour gérer sa gestion locative parfaitement et ainsi obtenir de meilleurs rendements !
Qu’est-ce que la gestion immobilière pour un investisseur ?
Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier mais que vous n’avez pas encore toutes les astuces pour être le meilleur, nous avons tout ce qu’il vous faut pour débuter. Tout d’abord, il faut savoir qu’une gestion immobilière réussie est une gestion immobilière rentable. Dans un premier point, vous allez devoir trouver le bien idéal pour obtenir des bénéfices importants. Mais d’un autre côté, c’est aussi la manière dont vous allez gérer toute la partie locative, soit vous-même, soit en la confiant à un chargé de gestion locative.
La gestion locative d’un investisseur
La gestion locative consiste à gérer vos locataires de A à Z. Cela part donc de la sélection des profils, en passant par la gestion des loyers jusqu’aux éventuels litiges de règlement que vous pouvez rencontrer.
Pour cela, il faudra donc être présent pour organiser des visites, réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie, mais aussi gérer toutes les procédures de signatures avec les locataires.
Cependant, il faut savoir que la gestion immobilière pour un investisseur ne s’arrête pas là. Il faut prendre en compte également tous les calculs (quittances) et révisions de loyers, des charges annexes, mais aussi assurer toute la partie rénovations et entretien du bien en location. Être investisseur implique donc une grande partie de votre temps.
Faut-il passer par une agence de gestion locative ?
Pour gérer l’ensemble des tâches associées à l’investissement locatif à proximité ou à distance, vous avez le choix de réaliser ce travail par vos propres moyens ou de passer par une agence spécialisée. Elle s’occupera alors de gérer toute la location à votre place et vous n’aurez plus à vous soucier du moindre problème. L’agence deviendra le correspondant principal des locataires en cas de litiges ou d’éventuelle question.
Bien entendu, la seule différence reste les frais que cette deuxième solution implique car ils sont déduits de votre rentabilité. En effet, une agence prend entre 8 et 10% du loyer mensuel.
Cependant, passer par une agence peut devenir intéressant à partir du moment où ce sont de véritables professionnels de l’immobilier. Ils peuvent donc devenir des atouts pour vous guider lors de la révision de loyer en fonction des tendances des marchés de l’immobilier.
Elle devient également un atout lorsqu’il s’agit de faire un bon investissement immobilier dans un pays étranger. Aujourd’hui, beaucoup d’investisseurs placent leurs finances aux États-Unis sans pour autant y résider. Ici, passer par une agence de gestion immobilière est plus qu’utile. Il est primordial d’avoir une présence sur place en cas de litige, pour établir les états de lieux d’entrée et de sortie ou tout simplement pour réaliser les visites.
Comment bien investir dans l’immobilier ?
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Si vous voulez un conseil pour réussir un investissement immobilier, nous vous recommandons de trouver le bien qui vous évitera les périodes creuses. Le pire qui puisse arriver lors d’une gestion immobilière pour un investisseur, c’est un logement vide. Vous ne touchez aucun loyer, et toutes les charges sont à vos frais. C’est donc la raison pour laquelle il est important de prendre en compte 3 points lors de vos recherches de bien.
Vérifier les éléments environnants
Il est important de choisir le bon endroit pour avoir les meilleurs profils de locataires qui soient à la fois fiables et solvables. Pour cela, vous pouvez vous référer aux commodités environnantes du bien en question. L’indice le plus révélateur est sûrement la qualité des écoles. Aux États Unis, chaque école possède une note qui permet de déterminer la qualité de son enseignement. Plus la note est élevée, meilleur sera le classement de cette école.
Vous aurez donc plus de chances d’attirer des locataires plus fiables en investissant dans un tel lieu.
De même, vous pouvez tourner vos intérêts vers un lieu attractif que soit au niveau professionnel, touristique ou même universitaire. Le but est de toujours avoir un taux d’occupation élevé. Si vous portez votre attention vers des lieux où il y a du passage régulier, vous investirez dans un bien sécurisé pour vous !
Analyser les prix de la ville
Connaître la qualité des écoles et des commodités proches est un indicateur pour savoir comment faire un bon investissement, mais ce n’est pas le seul !
Nous vous conseillons de vous faire une idée du coût de la vie dans le lieu que vous visez. Prix du marché immobilier, coût des loyers des quartiers, revenu moyen par habitant, taux de pauvreté, c’est une véritable étude de marché que vous allez devoir réaliser. Cleveland est par exemple une ville où les rendements sont excellents.
Fixer un prix juste de loyer est très important, car c’est ce qui vous aidera à gagner une rentabilité élevée tout en attirant beaucoup de participants !
Établir un état des lieux minutieux
Pour comprendre l’investissement locatif, il faut savoir qu’il peut y avoir des litiges lors d’une vente, et ce notamment en termes de qualité de bien. Certains défauts de fabrication ou de mauvaises rénovations peuvent être rapidement oubliés lors des visites.
Le problème, c’est que si vous réalisez l’achat d’un bien pour vous lancer dans la gestion locative et qu’après quelques temps, vous vous apercevez que des travaux sont nécessaires, tous les frais seront à votre charge. De plus, vous serez obligé de décaler l’arrivée de vos premiers locataires et donc de vos premiers loyers.
Veillez bien à établir un état des lieux ainsi qu’un diagnostic complet du bien en question pour éviter les mauvaises surprises !
Que faut-il retenir d’une gestion immobilière pour un investisseur ?
- Pour faire un bon investissement, il faut trouver un logement bien situé
- Fixez un loyer en fonction des prix du marché (ni trop bas, ni trop élevé)
- Vérifier l’état du bien scrupuleusement pour éviter un surplus de rénovations
- Choisissez de réaliser vous-même la gestion locative (choix des locataires, paiements des loyers, communication et gestion en cas de litiges, etc)
- Ou passez par une agence de gestion locative spécialisée qui s’occupe de tout de A à Z
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