Réputé pour sa dynamique et son cadre de vie mouvementé, l’immobilier à Orlando devient de plus en plus intéressant pour les investisseurs. Des taux démographiques très intéressants, un tourisme de masse, des habitants qualifiés, la ville offre des opportunités avantageuses pour tout nouvel investisseur.
Alors comment avoir une idée de l’ampleur de l’immobilier à Orlando ? Que faut-il savoir pour réellement se lancer ? Voici une description très précise des caractéristiques de la ville et de ses prix de l’immobilier !
Pourquoi investir dans le marché de l’immobilier à Orlando ?
Dans l’ensemble, la ville d’Orlando possède de nombreux atouts qui attirent chaque année de plus en plus d’investisseurs.
Quelles sont les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Orlando ?
- Une économie en plein essor
- Une population en constante augmentation
- Une perspective de développement prometteuse d’ici 2030.
- Un tourisme attractif pour les résidents
- Des prix relativement bas pour des loyers élevés
- Une rentabilité et une plus-value intéressante
Une économie en plein essor
Orlando est une ville très réputée pour son attractivité touristique mais également économique.
Tout d’abord, le taux de chômage reste très bas et se situe en dessous de la moyenne de l’Etat.
Il est d’environ 4% alors que la moyenne de la Floride se situe aux alentours de 4,5%.
En effet, grâce à ses nombreux quartiers économiques, la ville attire chaque année de plus en plus de nouveaux employés.
De plus, il s’agit généralement d’employés qualifiés puisque la ville possède de nombreuses entreprises d’ingénierie qui ont décidé d’implanter leurs sièges dans l’agglomération.
Plus de 150 entreprises internationales et des géants économiques tels que Lockheed Martin, SpaceX, Siemens ou encore Bank of America font grimper l’économie ainsi que les signaux démographiques de la ville.
Une population en constante croissance
La population étant donc en mouvement constant, cela permet d’envisager un taux d’occupation toujours élevé pour des locataires généralement qualifiés et rassurants.
Il est intéressant de noter que près de 60% des résidents sont des locataires !
Certains quartiers sont très performants en matière de médecine car de nombreux complexes hospitaliers se sont installés sur le territoire.
La recherche et l’éducation sont donc mises à l’honneur puisque les taux de qualités des écoles et des universités sont très élevés comme la University of Central Florida.
Mais plus globalement, il est important de noter que la population a augmenté de 20% depuis 2010. Aujourd’hui, la région d’Orlando se situe à plus de 2 millions d’habitants.
Une perspective de développement prometteuse d’ici 2030
Un rapport réalisé par la Orlando Economic Partnership a fait l’état des lieux de l’avenir d’Orlando d’ici 2030.
L’un des points déterminant qui ressortent de ce rapport est “Depuis plus de 75 ans, l’histoire d’Orlando est celle de la croissance. L’arrivée de plus de 1 000 personnes par semaine depuis 1950 a fait de la région l’une des plus dynamiques du pays pendant des décennies“.
C’est donc une tendance qui devrait se tenir dans les prochaines années à venir en passant même à 1500 personnes par semaine.
Elle est d’ailleurs prévue pour devenir la deuxième grande zone métropolitaine à la croissance la plus rapide des États-Unis d’ici 15 ans.
Bien entendu, cela implique de devoir construire de nouvelles infrastructures, ce qui promet d’ouvrir à un nouveau marché de l’immobilier, mais pas seulement.
“L’industrie qui devrait connaître la croissance la plus rapide à Orlando est celle des services à domicile et des soins de santé (64 % d’augmentation de l’emploi)“
Ainsi, d’ici 2030, Orlando disposera d’une main d’oeuvre préparée pour s’adapter aux nouvelles technologies et des ressources nécessaires pour répondre aux besoins d’une population croissante.
La ville s’apprête à vivre un réel tournant positif, plus qu’il ne l’est déjà, dans ses projets d’investissement.
Le touriste et le commerce, des points forts de la ville d’Orlando
Investir dans cette ville de Floride peut vous permettre d’habiter dans une ville croissante dynamique, mais c’est aussi un avantage important si vous choisissez de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif !
En plus des nombreux employés qualifiés qui viennent s’installer à Orlando, ce sont aussi chaque année des millions de touristes !
Des parcs d’attractions tels que le plus grand parc d’attractions du monde Disney World, Universal studio ou encore Seaworld attirent les touristes des quatre coins du monde.
Ces organismes participent grandement à l’économie de la ville. En 2023, Disney World a déclaré un chiffre d’affaires de 8,3 milliards de dollars, soit une hausse de 13%.
Bien entendu, les récentes conditions sanitaires n’ont pas vraiment aidé cette croissance suite à la fermeture des parcs d’attractions et de tout autre centre d’animation.
Pourtant, malgré le ralentissement, les parcs trouvent aujourd’hui des chiffres bien plus élevés.
De plus, grâce à ces nombreux centres commerciaux et la diversité de ses quartiers offrants une gamme de prix très diversifiée, Orlando a souvent obtenu la première place dans les nombreux classements des meilleures villes américaines pour investir par Forbes.
Depuis 2010, la population d’Orlando a augmenté de 20% et un développement économique encore plus important est attendu dans les prochaines années.
Un marché de l’immobilier dynamique à Orlando
Depuis la crise des subprimes de 2008, les prix de l’immobilier à Orlando ont littéralement chuté. Même si une remontée a été observée, il est vrai qu’aujourd’hui, ces mêmes prix restent tout de même bien inférieurs à la valeur initiale.
D’ailleurs, la crise sanitaire de 2020 n’a pas eu trop de répercussion sur l’immobilier à Orlando, au contraire. Une vague de mouvement vers le sud et les États chauds offrant des espaces plus grands et plus de confort a été observée.
Si bien que les prix de l’immobilier ont même eu tendant à augmenter.
En juin 2020, soit quelques mois seulement après la mise en place du confinement mondial, les prix de vente médian étaient de 275 000 dollars, soit déjà une augmentation de 9,8%.
En juin 2021, le prix de vente médian est passé à 318 000 dollars, soit une augmentation de 15,6%.
Aujourd’hui, le prix de vente médian des maisons de la ville d’Orlando est d’environ 400 000$. Depuis l’année dernière, cela représente une 15,9%.
Cela montre qu’à travers les années ainsi que les événements mondiaux, le marché de l’immobilier à Orlando montre une résistance et reste dynamique.
Généralement, pour une location saisonnière une maison mitoyenne de 3 chambres peut être louée entre 1 400$ et 1 800$.
Pour ce qui est des condos, ils sont généralement moins intéressants pour un investissement car les prix d’achats sont relativement élevés, et cela implique un coût de copropriété assez haut.
Une fiscalité et une rentabilité avantageuse
Depuis l’année dernière, il faut savoir que le prix de vente des maisons a augmenté de 9,9%.
Dans l’ensemble, les prix sont relativement bas et les loyers assez élevés. Forbes aurait même prédit une plus-value de 35% dans les trois à venir !
De plus, la rentabilité tourne autour de 9% et 11% en fonction de votre prix d’achat et du montant du loyer que vous toucherez.
Cela laisse donc présager une plus-value ainsi qu’une rentabilité intéressante sur le long terme qu’il s’agisse d’un investissement pour y vivre ou à visée locative.
Investir dans la ville d’Orlando, et plus largement en Floride implique une faible imposition.
Tout d’abord, il n’y a pas d’impôt d’Etat sur le revenu.
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De plus, l’impôt foncier est plus bas que celui des autres régions de la Floride (il est de 1,5% comparé à Miami ou celui-ci est de 2,5%).
Que ce soit pour y habiter, prendre sa retraite ou pour investir dans l’immobilier d’Orlando, vous trouverez votre bonheur et pourrez profiter d’une belle rentabilité ou d’une plus-value intéressante !
Investir dans l’immobilier à Orlando : Mieux comprendre le marché
Il y a un contraste assez visible en termes de richesses dans la ville d’Orlando.
Pour choisir les bons quartiers pour investir, il est recommandé généralement de se fier au taux de réussite des écoles environnantes.
C’est un bon élément qui définit aussi la qualité du quartier.
Les différents biens immobiliers à Orlando
Dans le dynamique marché immobilier d’Orlando, trois options principales se détachent pour les investisseurs visant à capitaliser sur des biens locatifs : condos, maisons de ville, et villas.
Que vous optiez pour l’achat d’un condo ou d’une maison, vous vous placez dans une position avantageuse avec des prix accessibles et des rendements locatifs attractifs.
- Les condos, synonymes d’appartements en copropriété, bien que moins nombreux, se révèlent être très prisés en termes de demande locative, grâce à leur emplacement privilégié et à leurs attributs.
- Les maisons de ville, offrant un jardin et un garage en sus des aménités collectives, représentent un juste milieu entre intimité et communauté.
- Quant aux villas, elles incarnent l’excellence avec leurs prestations haut de gamme.
Orlando est une ville en pleine expansion, intégrant harmonieusement ses quartiers historiques avec de nouvelles communautés autrefois considérées comme périphériques.
Cette diversité offre un spectre large d’opportunités, des zones touristiques effervescentes aux quartiers résidentiels paisibles.
Une connaissance approfondie du terrain est cruciale pour aligner votre investissement immobilier avec vos objectifs.
Où investir dans l’immobilier à Orlando ?
Immobilier à Orlando: le Downtown d’Orlando
Il est vrai qu’investir dans des quartiers économiques peut être réellement intéressant en termes de vacance locative et d’assurance.
Le downtown par exemple, regroupe de grandes sociétés et offre un magnifique paysage avec son lac Eola reflétant les buildings dans son eau.
L’avantage supplémentaire, c’est qu’il s’agit d’un quartier qui vit la nuit grâce à la Church Street qui possède de nombreux bars, quelques rooftop et des boîtes de nuit.
C’est un endroit dynamique et très ambiancé.
L’est d’Orlando
L’est de la ville est très avantageux en termes de critères environnants. Le lake Nona est le quartier qui a le plus fort potentiel de développement.
Il est réputé pour son immense complexe hospitalier qui est entouré de nombreuses zones résidentielles offrant une gamme variée de biens et de prix disponibles.
Il attire de plus en plus de résidents travaillant en centre-ville et son prix moyen d’achat est d’environ 400 000$.
Cela reste, en effet, relativement élevé mais il faut savoir que les prix de loyer moyen est de 1 995$. La rentabilité est donc assez avantageuse.
Avalon Park fait également de plus en plus parler de lui car le quartier possède un centre-ville composé de commerces et d’appartements mais aussi surtout d’écoles de haute qualité.
Des employés viennent donc s’y installer car sa proximité avec des grandes entreprises telles que Siemens, SpaceX ou encore la NASA est attractive.
Le sud d’Orlando
Le sud de la ville reste relativement abordable en termes de prix puisque c’est là que résident la plupart des parcs d’attractions.
La ville de Kissimmee peut être très intéressante si vous souhaitez investir dans l’immobilier d’Orlando dans un but de location touristique.
Le prix d’achat moyen tourne autour de 240 000$ impliquant une assurance de vacance locative.
Et vous, avez-vous envie de tenter l’expérience d’investir dans l’immobilier d’Orlando ?
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Comment acheter une maison à Orlando ?
Que ce soit pour immigrer aux États-Unis ou réaliser un investissement locatif, Orlando se classe parmi les choix privilégiés. La maison s’avère même être une solution très intéressante pour tout investisseur.
Les avantages d’acheter une maison à Orlando
- Accessibilité financière : Avec un prix d’entrée autour de 400 000 $, l’achat d’une maison à Orlando se présente comme une option plus abordable comparativement à l’acquisition d’une villa familiale, qui demande un investissement initial plus conséquent.
- Qualité de vie : Le standing offert par les propriétés et les quartiers d’Orlando ne peut être négligé. Ce facteur améliore non seulement la qualité de vie des résidents mais rehausse également la valeur de l’investissement à long terme.
- Flexibilité de la gestion locative : Que vous optiez pour une location saisonnière ou à l’année, Orlando offre une flexibilité notable dans la gestion locative, permettant aux investisseurs d’optimiser leurs revenus selon leurs préférences et les tendances du marché.
- Rentabilité locative attractive : La demande soutenue pour les locations dans cette région garantit une bonne rentabilité pour les propriétaires, faisant de l’achat un investissement solide avec un potentiel de revenus passifs intéressant.
- Proximité des attractions touristiques : La situation géographique près des célèbres parcs d’attractions d’Orlando est un atout majeur, augmentant l’attrait des propriétés pour les locataires et les vacanciers tout en offrant une plus-value incontestable.
- Avantages des espaces communs : Les bénéfices liés à l’accès aux parties communes dans les résidences enrichissent l’expérience de vie des résidents et augmentent l’attractivité des propriétés pour les potentiels locataires.
Pourquoi choisir Orlando pour acheter une maison ?
La Floride, aux côtés du Texas et de la Californie, se distingue comme l’un des hauts lieux privilégiés par les investisseurs internationaux dans l’immobilier depuis plusieurs années.
L’attrait pour la Floride réside dans plusieurs atouts majeurs :
- Un climat enviable,
- Un cadre de vie de qualité supérieure,
- Une activité économique florissante.
Orlando s’est affirmée, année après année, comme un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers, brillant même dans les moments les plus difficiles de la pandémie.
C’est une des perles des États-Unis pour ceux qui cherchent à placer leur argent dans l’immobilier, que ce soit des maisons ou des appartements.
Avec un taux de chômage qui touche le fond et des perspectives d’expansion prometteuses, Orlando est clairement un choix judicieux pour qui souhaite investir dans l’immobilier.
Comme vu en début d’article, les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter chaque année. C’est un gage de plus-value très intéressant qui se profile.
Un point notable est l’avantage fiscal considérable, caractérisé par l’absence de taxe sur l’achat immobilier.
Elle est renforcé par la convention fiscale entre la France et les États-Unis, qui prévient toute double imposition.
Qui plus est, les conditions de revente et les perspectives de plus-value sur l’immobilier en Floride se révèlent particulièrement attractives.
Définir son projet pour acheter une maison à Orlando
Dans la perspective d’un investissement, explorons deux avenues stratégiques pour diversifier votre portefeuille dans le marché floridien.
Premièrement, envisageons l’acquisition d’une résidence secondaire en Floride.
Cette région, baignée de soleil et reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle, constitue une destination de choix, tant pour les vacances que pour une éventuelle retraite.
La Floride se distingue non seulement par ses plages paradisiaques mais aussi par ses attractions de renommée mondiale, notamment les parcs Disney et Universal Studio, un atout majeur pour les familles.
Opter pour une maison à Orlando vous offre la flexibilité d’un refuge personnel à apprécier à votre guise ou de générer un revenu supplémentaire en la proposant en location saisonnière.
Deuxièmement, l’achat d’un bien immobilier à Orlando avec l’intention de le louer représente une stratégie judicieuse pour capitaliser sur le dynamisme touristique de la région.
Cette démarche vous permet de bénéficier d’un flux constant de revenus locatifs, contribuant ainsi à l’autofinancement de l’investissement tout en augmentant votre patrimoine immobilier.
Surveiller les prix de l’immobilier et les rentabilités à Orlando
L’immobilier à Orlando offre un paysage varié et dynamique, avec des prix et des rentabilités qui attirent les investisseurs de tous horizons.
En décembre 2023, le prix médian des maisons listées à Orlando était de 385 000 $, avec un prix moyen au pied carré de 246 $.
Les maisons se vendaient en moyenne à 375 000 $, légèrement en dessous du prix demandé, ce qui indique un marché équilibré où l’offre et la demande sont assez synchronisées
Pour les investisseurs immobiliers, Orlando offre un marché en pleine croissance avec une augmentation moyenne des prix de l’immobilier de 113% au cours des huit dernières années.
Les prix des locations ont également connu une hausse annuelle de 7,10% depuis 2014, reflétant la demande soutenue et la croissance économique de la région.
Afin d’optimiser le rendement de votre futur investissement immobilier à Orlando, il est essentiel de considérer les charges liées à la copropriété (HOA) ainsi que les coûts associés à la gestion locative.
Généralement, les frais HOA se situe entre 350 et 450$ à Orlando.
Le loyer moyen des maisons et appartements unifamiliaux à Orlando en 2022 est de 1 987 $. Cela équivaut presque à la moyenne nationale de 1 973 $.
La possibilité de générer un flux de trésorerie élevé, avec des ratios loyer-valeur moyens supérieurs à la moyenne nationale, fait d’Orlando une destination attrayante pour les investissements locatifs
Trouver un financement pour acheter une maison à Orlando
Financer un investissement immobilier aux États-Unis peut parfois paraître difficile.
C’est notamment parce que beaucoup de banques Françaises sont réticentes à l’idée d’offrir sa chance à un marché inconnu.
Cette situation est donc délicate si vous ne choisissez pas de payer comptant.
Il y a donc un manque de connaissance dans de nombreux organismes, ce qui complique souvent le processus pour les investisseurs francophones aux USA.
Faire appel à un courtier immobilier lors de l’achat d’une maison à Orlando peut considérablement augmenter vos chances de réussite dans cet investissement.
Les courtiers disposent d’un réseau étendu de prêteurs et peuvent vous proposer des options de financement qui correspondent précisément à votre situation financière, en vous faisant économiser du temps et de l’argent à long terme.
En négociant en votre nom, les banques savent qu’elles sont face à un professionnel.
L’accueil ne sera pas le même et elles seront plus attentives aux explications de projet qu’elles ne vous ont pas accordés.
Le petit plus, c’est que les courtiers ont accès à des offres et des taux exclusifs non disponibles pour le grand public, ce qui peut se traduire par des économies substantielles sur la durée de votre prêt
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