La Floride, avec ses plages de sable fin, son climat ensoleillé presque toute l’année et son mode de vie détendu, attire des acheteurs du monde entier. Que vous soyez à la recherche d’une retraite paisible, d’une opportunité d’investissement locatif ou simplement d’un changement de décor, la Floride a beaucoup à offrir. Cependant, naviguer dans le marché immobilier floridien peut paraître assez complexe surtout en tant qu’investisseurs étrangers. Des nuances du marché local aux spécificités juridiques, en passant par les défis uniques tels que les risques liés aux ouragans, chaque étape de votre parcours d’achat doit être mûrement réfléchie. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes clés pour acheter une maison en Floride, en vous fournissant des conseils d’experts et des informations pratiques pour vous aider à prendre les meilleures décisions.
Où se situe le marché de l’immobilier en Floride ?
Comme expliquer en introduction, un investissement, que ce soit en Floride ou dans un autre coin du monde, requiert de connaître l’étendue et la santé du marché auquel on s’intéresse.
La Floride est réputée pour sa demande immobilier forte, tirée non seulement par le désir de vivre dans un environnement agréable mais aussi par les opportunités d’investissement.
Récemment, la pandémie de COVID-19 a poussé de nombreux acheteurs à privilégier les maisons offrant de grands espaces, à l’écart de l’agitation des grandes villes.
Il s’agit d’un attrait qui est également renforcé par un taux de croissance de l’emploi assez impressionnant.
Mais cette augmentation de la population a également mis à rude épreuve l’offre de logements.
Pourtant, les stocks de maisons unifamiliales ont augmenté de façon significative de 13,9 %, et pour les unités en copropriété, de 49,8 % en 2023.
Cette tendance a contribué à une augmentation significative des prix, bien que l’inflation ait entraîné un ralentissement des ventes et une légère baisse des prix médians des logements, passant de 493 452 dollars en juin 2022 à 450 000 dollars en 2023.
Comment faire le bon choix et acheter une maison en Floride pour louer ?
La Floride fait partie des meilleurs états pour investir. Elle propose des prix d’achats assez bas offrant une rentabilité intéressante. Elle ne cesse d’attirer les investisseurs et les visiteurs, ce qui assure une demande locative élevée. Cependant, ce n’est pas le cas dans chaque ville.
Comment acheter une maison en Floride ?
- Choisir une ville abordable : Miami, Orlando ou Tampa
- Choisir entre maison mitoyenne ou individuelle
- Prévoir son budget
- Choisir sa maison en Floride et réaliser des visites
- Faire une offre pour acheter une maison en Floride
- La home inspection et le closing
1. Où investir et dans quel quartier trouver une maison a vendre Floride ?
Les prix d’achat des biens immobiliers ne cessent d’augmenter. Cela permet d’envisager une plus-value pour l’avenir de votre investissement. Décider d’acheter une maison en Floride permet d’obtenir des revenus passifs intéressants puisque le taux de rentabilité tourne généralement autour de 6%.
Miami attire massivement les investisseurs. De nombreuses entreprises se sont implantées dans cette ville augmentant les offres d’emplois. Selon votre choix de location pour acheter une maison en Floride pour louer, soyez rassuré ! Miami séduit tout type de locataires tels que les entrepreneurs, les touristes ou encore les salariés.
Miami reste tout de même la ville la plus chère de l’Etat. Cependant, pour envisager d’acheter une maison en Floride pour louer, des quartiers tels que Aventura, Bal Harbour ou encore Coconut Grove et Coral Gables restent des bons choix pour acheter une maison à Miami.
Orlando fait également beaucoup parler d’elle en termes d’investissement immobilier. Les prix de vente sont abordables et la situation démographique de la ville ne cesse de s’améliorer. Le quartier d’Avalon Park possède des écoles très réputées et des employés très qualifiés viennent s’y installer.
Pour acheter un bien en Floride pour louer, la ville de Tampa est réputée dans le marché de l’immobilier comme étant très abordable. Elle fait partie des lieux attractifs pour les investisseurs car elle propose une rentabilité assez élevée.
Sa démographie connaît chaque année une réelle croissance et beaucoup de ses quartiers tels que South Tampa sont en plein essor économique.
Cependant, certaines villes de Floride ont eu tendance à se démarquer ses derniers temps.
C’est notamment le cas de Clewiston, situé à l’est de Fort Myers, qui a connu une augmentation de 8,7% des prix de l’immobilier.
C’est aussi le cas pour Wauchula qui se prépare à une hausse similaire de son marché.
2. Dans quel type de bien investir aux Etats Unis ?
Pour qu’acheter une maison en Floride pour louer soit bénéfique pour vos finances, il faut prendre en considération les différents types de biens et les coûts qu’ils peuvent impliquer.
La maison mitoyenne (Town home) reste avantageuse, les prix d’achat immobilier en Floride sont généralement très bas avec un loyer élevé. Cependant, il faut savoir qu’elle est gérée par une Home Owner Association impliquant des frais importants.
Certaines caractéristiques comme une piscine ou des espaces communs peuvent avoir une vraie valeur.
Pour tout savoir sur le fait d’acheter une maison en Floride pour louer, renseignez-vous car la copropriété impose généralement des restrictions en termes de contrat de bail et certains refusent même les locations.
Pour ne pas être sous l’autorité d’une HOA, vous pouvez vous tourner vers une maison individuelle (Single Family Home) que vous pourrez gérer vous-même. L’entretien du bien est de votre ressort ce qui peut vous demander du temps et de l’argent.
De plus, si vous envisagez d’acheter une maison en Floride pour louer, vous allez devoir définir votre type de location.
Si votre but est d’obtenir une rentabilité de cet investissement locatif, il n’est donc pas utile de le considérer comme une résidence secondaire.
Vous pouvez choisir de louer votre bien à l’année ou pendant une période définie (mois, semaine ou journée).
Une location classique est généralement recommandée car mettre en location saisonnière un bien n’est pas autorisé partout.
Cela implique une vérification constante des nouveaux locataires et un entretien régulier.
Si vous souhaitez acheter une maison en Floride pour louer, une location classique offre une facilité d’entretien et de temps.
N’oubliez jamais que pour acheter une maison en Floride, surtout pour un investissement, l’emplacement est la clé.
3. Prévoir son budget pour acheter une maison en Floride
Pour garantir un processus d’achat immobilier réussi en Floride, il est essentiel de bien prévoir votre budget.
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Cela inclut non seulement le prix d’achat du bien, mais aussi une série d’autres coûts qui peuvent s’accumuler rapidement.
Le point de départ est, bien entendu, le prix d’achat de la propriété. Ce montant dépend de multiples facteurs, tels que l’emplacement, la taille, l’état et les commodités de la maison.
Il y a également les frais de clôture. Ils des coûts supplémentaires engagés lors de la finalisation de l’achat d’une propriété.
En Floride, ces frais peuvent représenter 2 à 5 % du prix de vente de la maison et incluent les frais d’évaluation, les frais d’inspection, les frais de notaire, l’assurance titre et les frais légaux, les taxes de transfert.
N’oubliez pas les coûts d’entretien annuels et les frais courants, tels que les taxes foncières, l’assurance habitation, les frais de Homeowners Association (HOA) le cas échéant, et les coûts d’entretien régulier.
Il est également prudent de réserver une partie de votre budget pour les réparations, les rénovations ou les améliorations que vous pourriez vouloir apporter après l’achat.
Même une maison en parfait état peut nécessiter des ajustements pour répondre à vos goûts ou besoins.
4. Comment choisir un bien immobilier et organiser des visites ?
ici, le Multi Listing System (MLS) est votre meilleur allié pour débuter votre recherche.
Cet outil regroupe toutes les annonces immobilières disponibles, offrant une large gamme de critères de sélection tels que le lieu, le prix, le type de propriété, et les caractéristiques spécifiques (piscine, nombre de chambres, etc.).
Faire appel à un agent immobilier est fortement conseillé.
Ce professionnel dispose non seulement de l’accès au MLS mais aussi d’une connaissance approfondie du marché local.
Il peut identifier les biens qui correspondent le mieux à vos attentes et vous conseiller sur les meilleures opportunités.
De plus, les visites de propriétés sont cruciales et doivent être bien organisées pour maximiser l’efficacité de votre recherche.
Vous devez vous assurer de vérifier la structure et l’état du bien, l’emplacement et le voisinage, le potentiel du bien mais aussi les aspects légaux et financiers.
Idéalement, regroupez les visites pour économiser du temps, tout en laissant suffisamment d’espace entre chaque pour pouvoir les évaluer minutieusement sans précipitation
5. Faire une offre pour acheter une maison en Floride
Avant de faire une offre, il est essentiel d’évaluer correctement la valeur du bien.
Cela implique une Analyse Comparative de Marché (CMA) réalisée par votre agent immobilier.
Cette analyse compare le bien choisi à des propriétés similaires vendues récemment dans la même zone. Elle permet de s’assurer que votre offre est compétitive mais juste.
En prenant en compte les spécificités de chaque maison (surface, nombre de chambres, présence d’une piscine, etc.), vous pouvez ajuster votre offre en fonction des avantages et inconvénients spécifiques du bien qui vous intéresse.
Votre agent immobilier jouera un rôle clé dans la rédaction de l’offre d’achat.
Une fois l’offre soumise, le vendeur a plusieurs options : accepter, rejeter, ou faire une contre-offre.
Les contre-offres sont courantes. Elles peuvent concerner le prix, les conditions de vente, ou d’autres aspects de l’offre initiale.
Cette phase de négociation est délicate et requiert une bonne communication entre les agents immobilier du vendeur et de l’acheteur. Il est crucial de rester flexible mais aussi de savoir quand tenir bon sur certains points clés qui sont importants pour vous
Durant cette période, préparez-vous à toutes les éventualités. Cela comprend la possibilité d’avoir à augmenter légèrement votre offre pour sécuriser la propriété.
Toutefois, il est essentiel de rester dans les limites de votre budget pour ne pas surpayer le bien.
6. La Home Inspection et le closing
Comme pour toute vente, il est important d’établir une conformité du bien. Vous vous éviterez toute mauvaise surprise une fois la procédure finale réalisée.
Pour cela, nous vous recommandons de demander une inspection totale du bien pour assurer un diagnostic professionnel avant la vente définitive.
Cette Home inspection a été utile à de nombreux clients qui ont été face à des biens non conformes. Ils ont pu se retirer de la vente afin d’éviter tout investissement à risque.
Pour acheter une maison en Floride pour louer, vous devez être attentif lors de la procédure de closing. Dans cette étape de l’achat, il est question de réaliser toutes les démarches administratives telles que le transfert des titres de propriété ainsi que leur assurance.
Nous vous recommandons de sécuriser votre investissement en Floride à l’aide d’une assurance sur le titre de propriété.
Lors de ce closing, vous disposerez des documents nécessaires dont les frais à la charge du vendeur et les vôtres.
Une lecture attentive est requise afin que les documents soient en conformité pour la signature finale.
Après l’approbation du prêt et la finalisation des assurances, vous signerez les documents de clôture, paierez les frais associés, et recevrez les clés de votre nouvelle maison en Floride.
Comment bien s’entourer pour son investissement ?
En tant que non-résident, il est difficile de réaliser une bonne gestion locative à distance. Pour cela, nous vous conseillons de faire appel à un property manager implanté localement afin qu’il puisse prendre soin de votre bien.
Pour acheter une maison en Floride pour louer, les services de gestion doivent être pris en compte car évidemment, cela implique des coûts.
Afin de vous guider dans vos recherches pour investir dans l’immobilier en Floride, il est important d’être entouré de professionnels. Les annonces immobilières sont nombreuses sur le marché, mais comment trouver celle qui vous conviendra le mieux en évitant les arnaques d’agences immobilières frauduleuses ?
Pour cela, nous vous recommandons de faire appel à un Real Estate qui vous orientera vers les meilleurs choix !
Acheter une maison en Floride : Que faut-il savoir des assurances ?
L’achat d’une maison en Floride comporte des particularités importantes, surtout en ce qui concerne les assurances.
La Floride est bien connue pour être un état sujet aux ouragans. Cela rend l’assurance ouragan essentielle.
Cette assurance couvre les dommages causés par les vents violents. Cependant, il est important de noter que l’assurance ouragan standard ne couvre pas les dommages causés par les inondations.
Vous devrez vérifier les détails de votre police pour vous assurer que vous avez une couverture adéquate et envisager d’ajouter une assurance complémentaire si nécessaire.
Parce qu’effectivement, en raison de sa géographie, certaines parties de la Floride sont particulièrement vulnérables aux inondations.
L’assurance inondation n’est généralement pas incluse dans les polices d’assurance habitation standard et doit être achetée séparément.
La Federal Emergency Management Agency (FEMA) gère le National Flood Insurance Program (NFIP), qui propose des assurances inondation.
Il est recommandé de vérifier si votre propriété se trouve dans une zone à risque d’inondation et, le cas échéant, de souscrire une assurance inondation appropriée.
Ainsi, le coût d’une assurance en Floride peut varier considérablement, vers le haut !
Si vous voulez en savoir plus, nous avons rédigé un article spécifiquement à ce sujet : Assurance habitation aux USA, comment ça marche ?
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