Connu pour sa fameuse plage mais aussi pour être la destination phare de milliers de touristes chaque année, beaucoup d’investisseurs se demandent s’il est pertinent d’acheter dans cette ville du sud de la Californie. Il s’agit d’un marché bien différent de ceux de la plupart des villes des États-Unis. En tant qu’investisseurs étrangers, il est important de connaître toutes les caractéristiques qui font (ou pas) de ce quartier un lieu pertinent. Alors, faut-il se tourner vers les maisons de Venice Beach ? On vous aide à en savoir plus !
Pourquoi Venice Beach aux États-Unis ?
Souvent représenté dans l’univers du cinéma comme un lieu paradisiaque, Venice Beach est le point de rencontre des surfeurs, basketteurs, skateurs et des artistes de rue. Ce qui prime avant tout, c’est la vie. Ce n’est donc pas pour rien qu’il s’agit de l’un des endroits les plus célèbres au monde.
C’est un lieu animé de jours comme de nuit car les visiteurs peuvent se balader le long de l’étendue de plage, aller boire des verres sur le High Rooftop Lounge, faire les boutiques sur le Abbot Kinney Boulevard, aller jusqu’à Santa Monica en vélo et admirer les villas de luxe, visiter des musées, aller au théâtre et bien d’autres activités.
En clair, Venice Beach est un quartier de Los Angeles qui sait recevoir.
Que ce soit pour y vivre ou pour investir, il faut savoir que dans cette ville du sud de la Californie, près de 40% des ménages sont locataires. Ce qui laisse de belles opportunités pour recevoir des touristes en vacances ou des locataires à l’année.
Quels genres de maisons trouve-t-on à Venice Beach ?
Dans la plupart des quartiers de la ville de Los Angeles, on retrouve de grandes villas de luxe de plusieurs centaines de mètres carrés.
Que ce soit pour partir en vacances ou pour y séjourner à l’année, il y en a pour tous les goûts. À Venice Beach, les maisons peuvent être grandes, petites, modernes ou même rustiques.
Des maisons en bord de mer.. et des canaux !
Si Venice possède ce nom, c’est parce qu’elle est la “Venise de l’Amérique“. En effet, il n’y a pas que la plage à Venice Beach, mais aussi des canaux ! Bien moins présents qu’au début, ils sont au nombre de six.
Tout le long de cette eau, il y a des petites maisons ne dépassant pas le premier étage avec une vue sur les canaux. Certaines peuvent être rustiques, d’autres un peu plus modernes, il y en a pour tous les styles de construction. Mais ces petites maisons sont tout de même à un prix médian de 5 millions de dollars !
Découvrez les secrets des marchés immobiliers aux USA
Téléchargez gratuitement notre guide 👇
Des maisons modernes à Venice Beach
Il peut également y avoir des villas modernes dont les inspirations sont assez inhabituelles. On pense notamment à cette maison inspirée des coquillages. Elle se trouve dans le quartier de Durley Park et fait près de 5 700 pieds carrés. Bien évidemment, la place ne manque pas dans cette villa aux 5 chambres et 5 salles de bain. Comme pour toute maison de luxe, on retrouve également la fameuse piscine et même le spa !
Sous un tout autre registre, vous trouverez également une maison moderne inspirée des mouvements de vagues ou d’un skatepark, deux emblèmes de la ville. Également de 5 700 pieds carrés, elle possède 5 chambres et 4 salles de bains sans oublier la fameuse piscine !
Quel est le prix des maisons à Venice Beach ?
Selon les dernières données de Redfin, il s’avère que les prix de vente des maisons à Venice Beach ont augmenté de 36,8% par rapport à l’année dernière. Il était de 2,4 millions de dollars au mois d’avril.
En réalité, cette augmentation constante a été remarquée depuis le mois de novembre 2021 où le prix de vente médian était de 1,6 millions de dollars.
C’est évidemment bien au-dessus du marché du logement global des États-Unis où le prix de vente médian est de 423 715$.
On remarque que la demande reste décroissante en fonction du nombre de jours sur le marché d’une maison. Dans ce quartier de Los Angeles, ils sont passés de 27 jours à 47 jours au cours des 12 dernières semaines.
Est-il intéressant de faire de la location de vacances ?
Comme pour tout investissement immobilier locatif, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs pour savoir si un lieu a du potentiel.
Tout d’abord, le prix d’achat. Nous avons vu précédemment que le coût d’achat médian des maisons à Venice Beach était de 2,4 millions de dollars. Ce qui est une somme assez élevée, surtout pour un premier investissement.
Selon Rentcafe, le coût moyen des loyers dans ce quartier est de 3 772$, ce qui peut paraître plus qu’intéressant pour faire de la location. C’est d’ailleurs l’un des plus chers de Los Angeles.
Mais il ne faut pas toujours s’arrêter à ces chiffres. Il est important de visualiser l’ensemble des quartiers pour savoir si c’est le plus pertinent.
Pour Ikeys, Venice Beach ne fait pas partie des lieux les plus intéressant pour investir. On compte dans le top 5 surtout Silver Lake, Los Feliz, Hollywood, Westwood ou encore West Los Angeles. D’ailleurs, chez la plupart des professionnels de l’immobilier, il ne s’agit pas de la destination numéro une pour l’investissement.
Votre équipe qui vous aide dans vos démarches sur le sol américain,
Vos experts de l’investissement
