Avec les événements actuels qui englobent le reste du monde, il est assez difficile de se projeter. Après une pandémie mondiale, nous avons pu remarquer que finalement des projets prometteurs pouvaient être impactés par l’inflation et la hausse des taux. D’un autre côté, d’autres opportunités ont fait leur apparition. Alors finalement la question que l’on peut se poser c’est : quel avenir y a-t-il pour les investissements ? Si une chose est certaine, c’est que le marché de l’immobilier dans le monde a évolué. Les tendances ont changé, il y a eu des variations dans les prix et certains pays ont même pu ressortir plus forts des périodes de crises. Dans cet article, nous avons réalisé pour vous une étude des 10 meilleurs pays pour investir dans l’immobilier en 2024 pour que vous puissiez diversifier votre patrimoine et obtenir un rendement élevé !
1. Les États-Unis
Comme toujours, les USA sont fidèles à leur classement des meilleurs pays pour investir dans l’immobilier. Tout au long de l’année 2023, les investisseurs ont observé un marché boursier en hausse constante avec une augmentation à 11 reprises des taux d’intérêt depuis le début de la lutte contre l’inflation.
Et pourtant, les États-Unis restent un pays qui offre un avenir prometteur aux investisseurs avec des résultats rassurants. Selon les derniers chiffres, les prix n’ont augmenté que de 3,2 % en un an, alors qu’en juillet 2022, ils avaient grimpé de 9,1 %.
La banque centrale a réussi à contrôler cette hausse des prix tout en soutenant la croissance de l’économie américaine. Cela a renforcé la confiance des entreprises, des consommateurs et investisseurs. Deux grands indicateurs boursiers, le S&P 500 et le Nasdaq, ont vu leur valeur augmenter de 16,1 % et 31,4 % depuis le début de l’année.
La Réserve fédérale américaine, après avoir relevé les taux pour lutter contre l’inflation, pourrait bientôt envisager de les réduire, en dépit des incertitudes économiques. Une telle baisse favoriserait les dépenses, les investissements et renforcerait la valeur des actions.
De plus, malgré les craintes d’une récession due aux hausses de taux de la Fed en 2023, l’économie américaine a montré sa résilience avec une croissance de 1,1% du PIB au premier trimestre. Les prévisions sont optimistes pour le reste de l’année, avec une croissance soutenue par la consommation et l’investissement, et une confiance accrue dans la capacité de la Fed à éviter une récession
Enfin, les États-Unis sont toujours un pays très avantageux en termes de fiscalité et d’économie. D’une part, vous serez gagnant au taux de change, et d’autre part, certains États ont des taux d’imposition très faibles et certaines taxes sont même supprimées.
Si l’on prend en compte le fait que la convention franco-américaine évite la double-imposition entre les deux pays, les États-Unis restent un marché dominant dans le secteur de l’immobilier !
Dans quel pays investir dans l’immobilier en 2021 ? 2. Les Émirats Arabes Unis
Assez réputé pour ses avantages fiscaux, l’investissement immobilier est assez intéressant dans ce pays. Le fait qu’il n’y ait pas d’impôt sur les revenus locatifs ou sur le capital immobilier reste un atout majeur. Selon les derniers chiffres annuels, “la valeur des flux d’investissements directs étrangers (IDE) vers les Émirats arabes unis en 2022 s’est élevée à 22,737 milliards de dollars (83,5 milliards d’AED), en hausse de 10%, soit 2,07 milliards USD (7,6 milliards AED), pour se classer au 16e rang mondial en termes d’entrées d’IDE en 2022″.
C’est notamment parce que les Émirats arabes unis encouragent l’investissement et l’entrepreneuriat en offrant de nombreuses incitations, y compris la pleine propriété d’entreprises pour les investisseurs internationaux. L’initiative NextGenFDI, une collaboration entre le gouvernement et le secteur privé, simplifie les démarches pour les entreprises technologiques souhaitant s’implanter dans le pays.
Le pays mise activement sur les secteurs de la connaissance et du numérique. Les domaines d’investissement clés comprennent la fintech, l’e-commerce, la santé, l’éducation, et l’énergie renouvelable, le tourisme, et bien d’autres. C’est ce qui ouvre la voie aux investisseurs immobilier en quête d’opportunités en 2024.
Plus précisément, c’est la ville de Dubaï qui attire l’attention de nombreux expatriés. L’économie et le climat de vie qu’elle propose poussent de plus en plus de personnes à partir vivre aux Émirats Arabes Unis.
La ville a d’ailleurs mis en place un “Programme économique de Dubaï“, le D33, qui vise à “doubler la taille de l’économie de Dubaï au cours de la prochaine décennie et de consolider sa position parmi les trois plus grandes villes mondiales”. Ces transformations vont alors permettre de rendre plus accessible, et plus intéressant, l’investissement immobilier.
C’est la raison pour laquelle, selon le site Luxhabitat qui a classé les zones avec le rendement locatif le plus élevé à Dubaï, la taux le plus important est 8,30%, ce qui en fait un des rendements les plus élevé au monde.
3. Le Canada
C’est l’une des destinations favorites des Français, le Canada multiplie les demandes des propriétaires tous les ans. Et pour cause, les critères démographiques sont plus que positifs.
En plus d’une diversité de paysages, d’un climat de vie paisible et d’un environnement agréable, le pays sait accueillir ses nouveaux arrivants grâce à un taux de chômage extrêmement faible et une économie très dynamique.
D’ailleurs, les Canadiens sont de plus en plus confiants face à l’amélioration du marché immobilier et à la solidité de l’économie. L’indice de confiance canadien Bloomberg Nanos, qui mesure le sentiment général, a récemment atteint son niveau le plus élevé depuis juin, s’établissant à 50,4. Cette hausse coïncide avec la décision de la Banque du Canada de suspendre les augmentations de taux d’intérêt en milieu d’année 2023. Le prix moyen d’une maison a légèrement augmenté à ce même moment, atteignant 709 000 $.
De plus, les prix de l’immobilier tendent à attirer l’œil. Comme pour tout pays, il reste important de réaliser une comparaison des prix car certaines villes ou quartiers peuvent proposer des fourchettes de montants très différents. Les prix ne sont pas inférieurs à la moyenne. Ils restent tout simplement accessibles. Par exemple, à Montréal, un appartement neuf peut tourner autour de 7 000 euros le m2.
La Banque du Canada a annoncé qu’elle pourrait maintenir son taux directeur si l’économie continue de s’améliorer, et la demande de logements devrait augmenter au second semestre 2023.
Même si vous souhaitez vous lancer dans la location courte saisonnière, le pays est très réceptif aux dispositifs comme Airbnb.
Si le fait que la langue française soit semblable vous rassure, détrompez-vous ! Même si la compréhension est présente, prenez garde aux éléments de langage qui peuvent être différents. Investir n’est déjà pas une tâche facile dans votre propre pays, il serait dommage que tout votre travail soit anéanti à cause d’une mauvaise interprétation.
Où investir dans l’immobilier dans le monde ? 4. L’Indonésie et la Thaïlande
Dans notre article sur le marché de l’immobilier à l’étranger, nous avions abordé le sujet de l’Indonésie. C’est notamment parce que les prix de l’immobilier sont imbattables. Pour près de 600 000 dollars, vous pourriez acheter une villa d’au moins 4 chambres et 4 salles de bain avec une grande piscine. De plus, de nombreuses entreprises se sont implantées en Asie pour profiter du développement de leur marché économique.
Bien entendu, ce qui fonctionne dans cette partie du monde, c’est le tourisme ! Avec la Thaïlande, ces longues plages de sable fin sont des endroits qui peuvent être rentables. Cependant, l’Indonésie peut devenir votre meilleur investissement tout comme votre pire. C’est parce qu’il faut connaître certaines notions au sujet de la Thaïlande et de l’Indonésie.
Tout d’abord, un investisseur étranger ne peut pas acheter s’il n’est pas résident au moins 6 mois dans l’année. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez obtenir un “Lease Hold“. Il s’agit d’une période minimum pendant laquelle vous pouvez louer un bien pour en avoir l’usufruit.
En Thaïlande, elle est de 30 ans et à Bali, elle est de 20 ans. Vous allez donc pouvoir obtenir une rentabilité très avantageuse pendant ces quelques années. Il est possible de renouveler cette possession jusqu’à 2 fois.
Cependant, après ces quelques années d’isolement et de fermeture des frontières, il est évident que le tourisme va très vite repartir. C’est donc une opportunité à saisir ! Une fois le contrat terminé, vous devrez rendre le bien immobilier. Cela peut être un investissement très intéressant sur le moyen terme !
Mais ce n’est pas tout. La technologie, en particulier la blockchain et l’IA, transforme le secteur immobilier en Asie. Ces innovations aident à faciliter les transactions et à trouver de bonnes opportunités d’investissement. L’Asie adopte également des tendances de construction écologique, car la durabilité devient essentielle pour les acheteurs.
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Des conceptions écoénergétiques et des matériaux respectueux de l’environnement sont désormais courants. Des marchés comme la Thaïlande et l’Indonésie montrent une croissance remarquable dans l’immobilier.
Dans quel pays d’Europe investir dans l’immobilier ? 5. L’Espagne
L’Espagne est un pays assez similaire aux USA. Ils ont chacun eu à faire face à une crise qui a impacté fortement leur marché immobilier. En 2008, il y a eu une crise de la dette dans la zone euro. En Espagne, une bulle immobilière s’est formée favorisant l’explosion des prix. De nombreuses personnes ont perdu leur emploi et la courbe du chômage a elle aussi bien monté.
Si bien qu’aujourd’hui, le pays se remet de cette période sombre et essaie de se relever avec des prix qui sont devenus aujourd’hui abordables (environ 500 000 euros pour un logement à Madrid). Malgré tout, c’est un pays qui attire les résidents, les travailleurs et les étudiants.
Et pour cause, comme pour les États-Unis avec Miami, le climat attrayant, ses belles plages ainsi que sa culture font de se pays une terre d’accueil pour beaucoup de résidents européens. À la fin de l’année 2022, les investisseurs internationaux représentaient environ 15% des ventes immobilières en Espagne. Le pays a même connu une croissant de 5,5% de son PIB (ce qui est supérieur à la France qui a enregistré une croissance de 2,6%).
C’est d’ailleurs une perspective qui s’est poursuivit pendant l’année 2023 et qui n’est pas prête de s’arrêter. C’est notamment parce que cette année, l’économie espagnole a créé plus de 600 000 emplois et qu’elle connaît un taux de chômage au plus bas depuis la fameuse crise de 2008.
D’ailleurs, l’Espagne, et notamment Madrid, s’est classé en cinquième position des marchés qui devraient susciter le plus d’intérêt transfrontalier selon un rapport du CBRE, un groupe de conseil en immobilier d’entreprise.
Ce qui reste également accessible, ce sont les prix ! Il est même prévu qu’il y ait une diminution dans les prochains mois les rendant alors plus compétitifs par rapport aux autre marchés internationaux.
Le marché de la location devrait aussi continuer à offrir de belles opportunités aux investisseurs. Il ne faut pas oublier que le pays a accueilli plus de 50 millions de touristes.
6. L’Australie
Attirant chaque année des millions de touristes et de plus en plus d’expatriés, l’Australie dévoile de belles opportunités pour cette année. En effet, il faut savoir que dans cette partie du monde, l’hémisphère sud, les saisons sont inversées. Cependant, l’avantage de l’Australie est qu’elle attire de nombreux voyageurs qui souhaitent partir travailler dans un lieu dépaysant.
Elle offre donc une qualité de vie assez privilégiée avec des chiffres démographiques plus qu’intéressants. Faible taux de chômage et niveau de richesse assez élevé, l’investissement immobilier est très prometteur. Pourtant, la hausse des taux d’intérêt qu’à connu le pays n’était pas censé favoriser les bonnes nouvelles.
L’Australie a connu une importante hausse des prix de l’immobilier en 2023. Mais le pays a tout de même décidé d’offrir des opportunités aux acheteurs, en augmentant les prêts destinés aux investisseurs immobiliers. De cette façon, ces derniers ont même représenté un total de 8,5 milliards de dollars.
Cette augmentation des coûts est prévu pour durer jusqu’en 2024, en raison d’une demande élevé de logements. Mais le pays affiche tout de même une croissance démographique très intéressante pour les investisseurs.
En plus, la plupart des lois sont, comme aux États-Unis, du côté des investisseurs. Le pays a même mis en place un fichier national des locataires et un fichier des cautions. Les propriétaires sont protégés en cas d’imprévus et c’est un atout majeur pour investir !
En revanche, ce qu’il faut savoir, c’est qu’un acheteur étranger ne peut pas investir dans un bien ancien. Il devra obligatoirement se tourner vers des biens neufs.
Si vous souhaitez investir à visée locative, il faut tout de même prendre en compte la distance. Il faudra donc veiller à vous entourer de professionnels en qui vous pourrez avoir confiance pour réaliser toute la gestion de votre bien locatif.
7. Le Portugal
Destination de rêve à la fois pour les touristes et les résidents, le Portugal ne chute pas dans les sondages de préférence. Si le pays faisait partie de la liste des pays pour investir en 2023, sachez qu’il vient à nouveau retrouver sa place dans celle de 2024. En termes d’investissement, c’est tout aussi avantageux si l’on prend en compte le fait que depuis la crise de 2010, les prix ont littéralement chuté.
D’ailleurs, c’est la vie en générale qui est beaucoup moins chère dans le pays.
L’avantage d’investir au plus vite, c’est de devancer l’augmentation qui se réalise chaque jour un peu plus dans le but de pouvoir toucher une réelle plus-value sur le long terme. Par exemple, jusqu’à présent, acheter une maison au Portugal est 6,5% plus cher qu’à la fin de l’année 2023. Aujourd’hui, “Le prix moyen d’un logement au Portugal est de 259 dollars le pied carré en 2023, soit une moyenne de 518 000 dollars pour une maison de 2 000 pieds carrés (soit 180 mètre carré)”.
C’est donc un rendement locatif qui est assuré pour le présent et même pour l’avenir car il est d’environ 6,6% (soit déjà plus d’1% de plus qu’à la fin de l’année 2022). Dans des villes comme Santarém, cette rentabilité peut même grimper jusqu’à 7,6% !
La demande locative est effectivement très forte puisque de nombreux touristes, étudiants et travailleurs viennent profiter de la beauté de la culture portugaise.
Les meilleurs pays pour investir dans l’immobilier : 8. L’île Maurice
Vous devez sûrement être surpris de voir l’Île Maurice dans le classement des meilleurs pays pour investir dans l’immobilier en 2024. Et pourtant, comme nous vous l’expliquions, les tendances ont changé. Il se produit un renouveau sur le marché de l’immobilier qui permet à des pays émergents de sortir de l’ombre pour devenir prometteur.
Initialement connue pour ses plages paradisiaques, ses paysages splendides, l’île Maurice est désormais en plein essor. Aujourd’hui, elle n’est plus considérée comme étant en voie de développement, mais elle possède le statut de pays nouvellement industrialisé. Différents secteurs se multiplient et prennent de la valeur comme l’agriculture, la manufacture, le tourisme mais aussi l’informatique.
En tant qu’investisseur étranger, la conversion de la monnaie locale vous apporte un grand pouvoir d’achat. Vous allez donc pouvoir acheter une très grande villa de plusieurs chambres avec au moins une piscine pour près de 500 000 €. Ce sont des prix plus qu’abordables qui vous permettront, en visant la clientèle de luxe, d’avoir une bonne rentabilité sur le long terme.
Mais ce n’est pas tout, vous pouvez tirer de nombreux avantages fiscaux. L’île propose des solutions pour attirer les investisseurs. Cela commence donc par la suppression des taxes d’habitation, foncière ou de succession. De plus, une convention signée avec la France aide à éviter la double-imposition.
La bonne nouvelle, c’est que l’île Maurice a également prévu, dans ses budgets 2023/2024 une série de mesures afin de soutenir le secteur de l’immobilier. Parmi ces changements prévus, il est envisagé de réduire les restrictions sur la propriété immobilière. Désormais, les étrangers pourront investir en dehors des différents programmes immobiliers autrefois imposés.
Ainsi, se lancer dans l’acquisition d’une propriété au bord de l’Océan Indien fait partie des nouvelles tendances de cette année !
9. Le Maroc
Ayant déjà bien évolué en termes d’habitants et de touristes, le Maroc est devenu une destination phare pour les investisseurs étrangers. Ici encore, la qualité de vie est précieuse. Désormais, après des années de pandémie, elle prime par-dessus tout pour la plupart des locataires. Aujourd’hui, le Maroc connait un croissance continuelle qui est prévue pour durer même en 2024.
Selon les chiffres de la FMI, le Maroc a connu en 2023 une croissance de son PIB de 2,4%. Les experts prévoient d’ailleurs une hausse de ce dernier de 3,6% en 2024 !
Et pour multiplier les achats de propriété, plusieurs dispositifs ont été mis en place comme l’allègement des conditions bancaires et un système fiscal très attractif.
Dans l’ensemble, si vous souhaitez diversifier votre patrimoine au Maroc dans le but de faire de la location, sachez que le rendement moyen est de 5,52% !
10. La Turquie
L’économie turque et en particulier Istanbul connaissent une croissance rapide, avec un marché immobilier florissant attirant des investisseurs nationaux et internationaux.
En termes de démographie, la Turquie a enregistré une croissance de 4% de son PIB. Les experts prévoient d’ailleurs une continuité de cette augmentation jusqu’en 2028.
La ville propose une diversité de propriétés, adaptées à tous les budgets, et bénéficie d’incitations comme le programme de citoyenneté par investissement. Les investisseurs peuvent obtenir la citoyenneté turque en achetant une propriété d’au moins 250 000 dollars et en la gardant pendant trois ans.
Les statistiques montrent une augmentation de la valeur des propriétés de 14 % entre 2014 et 2023. Rien qu’en janvier 2023, plus de 6 000 appartements ont été vendus à des étrangers, soit une augmentation de 5 % par rapport à décembre 2022. Au total, les ventes aux étrangers représentaient 4,5 % de toutes les transactions immobilières en Turquie en 2023.
Dans quel pays acheter un bien immobilier ? Les pays à surveiller !
Il est évident que ce n’est pas parce que vous décidez de choisir l’un des 10 meilleurs pays pour investir dans l’immobilier que tout offre est bonne à prendre. Nous ne le répéterons jamais assez, mais ce qui est essentiel, c’est de bien s’informer sur le marché de l’immobilier.
Les rendements immobiliers dépendent de beaucoup de facteurs tels que la situation démographique et économique. Mais pour faire la meilleure affaire, il faut surtout bien s’entourer.
Ce que nous recommandons habituellement, c’est de rester attentif aux variations du marché. En effet, certains lieux sont à surveiller. C’est le cas du Brésil, de la Chine, de l’Inde, du Mexique et de la Colombie qui sont des pays émergents.
Pour la Colombie, c’est une économie ainsi qu’un PIB qui connaît une croissance assez intéressante qui en fait un marché qu’il faut suivre. Au Brésil, les Jeux Olympiques ainsi que les événements politiques ont fait qu’aujourd’hui, les prix sont très bas. Mais il est évident qu’à l’avenir, le Brésil va reprendre de la solidité pour attirer de nombreux touristes et résidents.
Il est important de garder à l’œil tous ces pays émergents qui pourront peut-être dans certaines années connaître un réel essor.
Votre équipe qui vous aide à faire des choix immobiliers rentables,
Vos experts de l’investissement
