Aujourd’hui, vous êtes nombreux à vous demander : « Est-ce le bon moment pour investir ? ». En tant qu’experts de l’immobilier, nous avons décidé de décrypter pour vous les tendances actuelles et futures du marché. L’année 2024 s’annonce mouvementée, avec des perspectives qui pourraient bien redéfinir vos stratégies d’investissement. Dans cet article, nous allons aborder de manière claire et précise les questions essentielles : la potentielle baisse des prix de l’immobilier en France en 2024, les évolutions à anticiper sur le marché, les projections pour 2030, et surtout, les opportunités à saisir. Nous allons vous fournir les clés pour comprendre les dynamiques en cours et anticiper les mouvements de demain.
État des lieux de l’immobilier en France en 2023
Avant de plonger dans les prévisions pour le marché immobilier en 2024, il est essentiel de jeter un regard rétrospectif sur le secteur tel qu’il se présentait en 2023.
Cette année-là, le volume des transactions immobilières a marqué un net recul. Après avoir atteint un pic en août 2021 avec environ 1,2 million de ventes, il est tombé à environ 950 000 ventes en 2023, soit une baisse d’environ 15% par rapport à l’année précédente.
Cette baisse représente la deuxième plus forte baisse des cinquante dernières années, indiquant un marché en net ralentissement.
Les prix de l’immobilier ont vu leur progression ralentir par rapport à l’année précédente. Les maisons ont subi la plus forte baisse des prix (-1,7% sur les trois derniers mois), tandis que les prix des appartements n’ont que très légèrement reculés.
De plus, l’accès au crédit immobilier est devenu plus difficile, avec une augmentation des taux d’intérêt qui ont dépassé les 4,30% fin 2023, s’éloignant des 2% de fin 2022.
La capacité d’emprunt des acheteurs a diminué de manière significative, avec une chute de 20% entre janvier 2022 et mai 2023.
De la même façon, le pouvoir d’achat immobilier a également reculé. Il y a eu une baisse notable de 11% par rapport à l’année précédente, ce qui équivaut à une perte de 4 m² pour un appartement ancien. En comparaison avec 2019, cette baisse atteint 20%.
Enfin, il est important de noter que le changement majeur a été la migration accrue vers les départements du littoral, une tendance amplifiée par la pandémie de COVID-19.
La qualité de vie améliorée, la flexibilité du télétravail, et l’attrait pour les résidences secondaires ont contribué à cette migration.
Où l’immobilier Baisse-t-il ?
Jusqu’à aujourd’hui, de nombreuses villes de France ont vu leur prix de l’immobilier diminuer. Pour ce qui est des appartements anciens, une baisse historique a même été enregistrée comme étant la plus forte depuis 2025.
En 2023, c’est Lyon qui a connut la baisse la plus importante, avec une réduction de 8,4% de ses prix.
Parmi le top 5 des villes qui ont leur prix de l’immobilier en france chuter, on compte également Bordeaux (-8,3%), Nantes (-5,1%), Paris (-4,8%) mais aussi Rennes (-2,6%).
Certaines villes, au contraire ont vu leurs prix s’augmenter et ceux notamment dans celles situées au sud comme Nice (+6,3%) ou encore Marseille (+2,3%).
Comment va évoluer l’immobilier en 2024 ?
Le marché immobilier a été marqué par une baisse considérable des transactions en 2023, et cette tendance devrait se poursuivre en 2024. On observe également une tendance à la baisse des prix dans plusieurs régions, notamment à Paris, où une baisse de 9% a été enregistrée sur trois ans.
Ces évolutions s’expliquent en partie par la hausse des taux d’emprunt et les conditions de financement plus strictes.
La pandémie a modifié les désirs immobiliers, avec un intérêt croissant pour un meilleur équilibre vie privée/vie professionnelle. Cela se reflète dans la migration accrue vers le littoral et les zones offrant une meilleure qualité de vie.
À l’exception de l’Île-de-France, qui a connu une baisse plus marquée, les autres grandes villes françaises résistent mieux à ces tendances baissières. Ces villes, souvent situées près de zones touristiques, offrent un cadre de vie attrayant à des prix plus abordables.
Pourtant, le pouvoir d’achat reste tout aussi bas tant que les taux d’intérêt restent aussi haut. Cela s’est répercuté dans le nombre de transactions immobilière qui ont déjà chuté de 15,7% entre 2022 et 2023. Ce chiffre est d’ailleurs passé de 1 070 850 en 2022 à 885 000 cette année.
Pour le moment, les acheteurs préfèrent attendre une baisse des taux avant d’envisager tout investissement. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande va donc renforcer un phénomène percutent : la baisse des prix de l’immobilier en France.
Cependant, la courbe du coût des crédit immobiliers semble avoir commencé à inverser sa tendance. Les taux devraient effectivement passer de 4,20% en moyenne au premier trimestre 2024 à 3,25% d’ici la fin de l’année.
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Bien que cette tendance reste pour le moins probable, rien n’est encore certain car cela dépendra surtout des annonces de la Banque Centrale Européenne.
Est-ce que l’immobilier va baisser en 2024 ?
Si les taux d’intérêt continuent sur cette lancée et que la baisse reste une probabilité, les prix de l’immobilier eux ont de fortes chances de poursuivre leur baisse.
Tout d’abord, cela est une repercussion d’une baisse historique 22% des ventes de logements existants.
Ce changement est d’ailleurs, comme le précise la Fédération Nationale de l’Immobilier, “inédit sur ces 50 dernières années. Environ 875 000 ventes ont été réalisées en 2023, soit un retour 7 ans en arrière. Les prix sont en baisse dans la majeure partie du territoire, en particulier dans les grandes villes.”
Dans un bilan dressé de l’année en cours et une perspective d’avenir pour 2024, la FNAIM précise donc que “En 2024, la baisse des prix prendra le relais de la baisse des volumes”.
Selon les experts, le nombre de ventes va poursuivre sa chute en 2024 d’environ 10%. Cela va donc bel et bien être accompagné d’une baisse des prix qui va s’accélérer (entre 5 et 7%) et notamment dans les grandes villes qui ont des coûts plus élevés.
On envisage cette nouvelle année comme une étape de transition entre le début d’une tendance inversée pour les taux d’intérêt et un rétablissement progressif du pouvoir d’achat des Français.
La crise énergétique des logements en location
Il est à noter également que la France traverse également une certaine crise énergétique. C’est un point qui a beaucoup impacte le marché du locatif et qui va continuer de le faire dans les prochaines années.
En cause, la mise en place précipitée du nouveau Diagnostic de Performance Énergétique. Il vise à faire disparaitre des passoires énergétiques.
Ainsi, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ceux en F ne pourront plus accueillir de locataire à partir de 2028.
Par conséquent, beaucoup de logements pourraient devenir invendables. Mais surtout, de nombreux propriétaires devront engager de gros travaux très coûteux pour un gain de consommation assez minime et aucun retour sur investissement.
Quel est l’avenir de l’immobilier en France ?
Si l’on tient en compte les chiffres actuels de l’immobilier, il peut être assez difficile de se projeter dans un investissement rentable. Mais alors, comment savoir si la baisse des prix de l’immobilier en France n’est que provisoire ? C’est
Quel sera le prix de l’immobilier dans 10 ans ?
Prédire avec précision le prix de l’immobilier en France pour 2034 est complexe, compte tenu des nombreux facteurs économiques et politiques en jeu.
Comme nous l’avons vu, l’inflation peut très vite se produire à partir du moment où d’autres acteurs du secteur européen entrent en jeu. La guerre en Ukraine a grandement participé à la flambée des prix actuelle.
L’année 2034 sera également marquée par un changement de gouvernement politique en France avec l’élection présidentielle prévue en 2027.
Mais il ne faut pas oublier que les prix de l’immobilier en triplé en l’espace de 30 ans. Et si la tendance est à la baisse actuellement, la demande de logement restera toujours constance.
Même dans 10 ans, nous aurons toujours besoin de nous loger ! C’est ce qui fait de l’investissement dans la pierre un projet rentable et fiable sur le long terme.
Pour ce qui est de la location, les logements anciens risquent de perdre beaucoup de valeur en raison de leur dépense énergétique. En 2034, les logements classés E ne pourront plus être loués.
Bon nombre de propriétaires, déjà aujourd’hui, préfèrent donc vendre leur bien plutôt que de le rénover.
Est ce moment d’investir dans l’immobilier ?
La question principale reste donc en suspend : faut-il investir maintenant avec la baisse des prix de l’immobilier en France ?
Répondre à cette question nécessite donc une approche réfléchie et stratégique. Faisons un point d’ensemble du contexte économique et du marché immobilier actuels.
La période actuelle est marquée par une baisse des transactions immobilières et une augmentation des taux d’intérêt, ce qui a réduit le pouvoir d’achat immobilier.
Néanmoins, cette situation pourrait présenter des opportunités d’achat à des prix plus abordables, particulièrement dans certaines régions ou pour certains types de biens
N’oubliez pas qu’investir dans la pierre restera toujours une opportunité fiable. La question est de savoir comment saisir la bonne opportunité.
Aujourd’hui, l’emplacement géographique, le type de propriété, l’état du bâtiment et les équipements disponibles sont des critères d’atouts. L’efficacité énergétique et la durabilité sont également des critères de plus en plus importants
Désormais, les grandes villes n’ont pas nécessairement la côte. En tant qu’investisseur, vous pouvez envisager des villes en plein essor.
Certaines villes connaissent une croissance démographique et économique, offrant ainsi des opportunités d’investissement dans des marchés moins saturés que Paris ou Lyon
Et pourquoi ne pas ouvrir vos horizons en envisageant d’investir à l’étranger ?
La meilleure solution pour réaliser un investissement en or restera toujours de bien s’entourer.
Vos experts de l’investissement,
