Qui n’a jamais rêvé de générer un revenu sans avoir à travailler pour le reste de sa vie ? Votre rêve peut devenir réalisable si vous devenez rentier en immobilier ! Mais pour cela, il faut savoir miser sur les bonnes cartes et surtout démarrer avec un budget conséquent. Mais comment réussir à générer de gros bénéfices ? À partir de quelle somme avez-vous atteint votre objectif ? Quel est le salaire d’un rentier en immobilier ? On vous dit tout dans cet article !
Qu’est-ce qu’un rentier en immobilier ?
Comme nous vous l’expliquions en introduction, un rentier est une personne qui parvient à obtenir un revenu grâce à des investissements, des placements ou des rentes. Il n’a donc pas besoin de travailler puisqu’il s’agit de revenus passifs.
Un rentier en immobilier est donc une personne qui tire des bénéfices de ses investissements dans le secteur de l’immobilier. Pour générer des revenus passifs intéressants, c’est généralement le domaine d’investissement le plus rentable.
Cela peut provenir de loyers d’appartements, de maisons, d’immeubles, de commerces ou de parkings.
Comment générer des revenus en immobilier ?
L’avantage principal d’être rentier en immobilier, c’est d’être son propre patron et d’avoir une liberté d’action sans travail. Après tout, il est question de ne plus avoir à travailler, vous pouvez donc profiter de vos revenus et faire tout ce que vous voulez pour le reste de votre vie !
Mais d’où proviennent les bénéfices ?
Tout l’intérêt d’investir dans l’immobilier est de passer l’investissement locatif. Vous achetez, puis vous relouez. De cette façon, vous aurez plusieurs moyens de gagner de l’argent.
Faire un prêt retarde les premiers bénéfices
Le loyer que paieront vos locataires va vous permettre de toucher vos premiers revenus. Bien entendu, la rapidité de la rentabilité dépend de la manière dont vous avez obtenu votre bien immobilier :
- Si vous avez fait un emprunt ou un crédit, les loyers compenseront les charges et les remboursements mensuels à la banque. Une fois le prêt remboursé, tout va dans votre poche
- Si vous avez acheté le bien cash grâce à un apport, les premiers loyers vont dans votre poche.
Faire un investissement en or
Beaucoup de nos clients nous demandent si le fait d’acheter pour louer rapporte-t-il vraiment de l’argent. L’immobilier est un secteur vraiment intéressant pour générer une forte rentabilité.
Cependant, toute offre n’est pas bonne à prendre. Un bien immobilier très peu cher ne veut pas toujours dire que les bénéfices seront élevés. Si la moyenne de loyer dans la ville de destination est très basse et que les remboursements mensuels des banques sont plus importants que ce que vous rapporte la location, vous perdrez de l’argent. De plus, un prix bas peut cacher beaucoup de choses !
En revanche, l’offre devient intéressante si le prix est raisonnable et que la moyenne des loyers est élevée ! Vous générez bien plus rapidement du cash-flow.
Si en plus, sur le long terme, vous pouvez envisager une plus-value, c’est encore plus avantageux !
Quelle formation pour devenir rentier ?
En réalité, il n’y a pas de formation à proprement parler pour devenir rentier en immobilier. Si vous souhaitez grandir avec des bagages solides, il est intéressant de faire une formation sur le marché de l’immobilier et de l’investissement. Cela vous aidera à mieux calculer la rentabilité d’un bien, à réaliser des études de marché et à bâtir un projet financier solide.
Vous n’allez pas devenir rentier du jour au lendemain.
C’est un travail qui demande du temps et c’est la raison pour laquelle les rentiers les plus connus, ce sont les retraités ! Une fois les prêts remboursés, ils peuvent profiter pleinement des bénéfices locatifs de leurs biens immobiliers.
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C’est notamment le cas si vous partez de zéro.
À partir de quelle somme peut-on être rentier ?
En réalité, il n’y a pas de somme précise pour devenir rentier. Cela dépend avant tout de vos besoins et de vos objectifs. Certaines personnes se contentent de quelques milliers d’euros et d’autres veulent viser le million.
En restant modeste, le salaire d’un rentier en immobilier équivalent à deux SMIC soit un peu moins de 2 500€, permet de vivre aisément.
Il faut connaître votre but financier à atteindre. Il faudra ensuite calculer les dépenses et les gains d’un projet pour savoir s’il sera suffisant pour être un revenu passif.
Pour calculer le salaire d’un rentier en immobilier, il faut surtout savoir comment calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier.
Le but est de savoir combien vont aller dans votre poche directement. Il ne faut pas oublier que des revenus passifs impliquent des impôts et des taxes. Il faut donc penser à étudier la moindre dépense pour savoir quelle somme vous avez besoin pour devenir rentier.
Salaire d’un rentier en immobilier : Quel capital pour vivre sans travailler ?
Pour avoir une indépendance financière en investissant dans des biens immobiliers, il est bon de savoir ce qu’est une rentabilité. Il s’agit de la somme que vous allez toucher une fois toutes les dépenses retirées.
Pour devenir un rentier en immobilier, il faut donc inclure :
- Le coût d’achat de votre appartement ou de votre maison
- La fiscalité
- Les charges locatives et la gestion (surtout s’il s’agit d’appartements)
- L’éventuel remboursement de mensualités pour un prêt ou un crédit
- Le risque (de loyers impayés, de catastrophe, d’imprévu locatif, etc)
- L’assurance
- Les éventuels travaux de rénovation
Si vous souhaitez connaître les astuces pour calculer une rentabilité locative, n’hésitez pas à aller consulter notre article !
Encore une fois, il est bon de convenir du salaire de rentier en immobilier que vous souhaitez obtenir. Par exemple, si vous souhaitez vivre aisément avec 40 000 euros par an, vous devrez générer un peu plus de 3 000 euros par mois de rentabilité.
Que ce soit avec un ou plusieurs biens immobiliers, il faudra compter deux fois plus de loyer pour réussir votre objectif. Pour ce qui est du capital de base, c’est une question assez difficile, mais la réponse est assez simple : cela dépend de vous.
Si vous réussissez à acheter un bien à un prix raisonnable et que le loyer demandé pour votre location est élevé, vous aurez besoin de moins de capital. Dans le cas contraire, il faudra augmenter l’apport.
Si vous souhaitez obtenir 7 000 euros de loyer par mois. Vous pouvez alors générer un rendement en louant 12 ou 14 appartements à 500€. Ou alors, vous pouvez louer 6 ou 7 appartements à 1 000€.
Comment être rentier avec 500 000 euros ?
Disposer d’un énorme capital ne vous assure pas plus de sécurité dans vos investissements immobiliers. Le tout est de savoir comment bien placer son argent. Une mauvaise affaire peut vous faire perdre de l’argent. En revanche, un placement stratégique de vos finances peut vous faire tripler votre mise !
Investir dans des lieux stratégiques
Il faut savoir que dans l’immobilier, une bonne rentabilité peut tourner autour des 10% par an. Si vous voulez acheter un logement à 300 000 euros, vous pourriez donc récolter près de 30 000 euros par an en retour.
Mais pour cela, il faut savoir miser sur les biens immobiliers d’exception. Une bonne rentabilité implique :
- Une bonne localisation (choisir un lieu qui permet d’accueillir plusieurs profils de locataire grâce à un centre-ville proche, des moyens de transports accessibles, des centres éducatifs, des bureaux, etc).
- Un bon ratio entre le prix du loyer et le prix d’acquisition du bien (le loyer doit être plus élevé que les remboursements bancaires mensuels).
- Un prix de loyer raisonnable par rapport aux marchés environnants (pas trop haut pour éviter la vacance locative et pas trop bas pour perdre de l’argent).
- Le type de location (courte ou longue durée)
- Le type d’appartements ou de maisons ainsi que la taille (plus petit = plus rentable !)
Comment gagner des revenus passifs avec l’immobilier locatif ?
Miser sur l’effet de levier pour un salaire de rentier en immobilier élevé
Beaucoup de nos clients pensent que le fait de posséder la totalité de l’acompte est plus rentable. L’achat en cash permet de toucher directement le premier revenu sans inclure de mensualité auprès d’une banque.
Pourtant ce n’est pas la meilleure solution pour diversifier votre patrimoine et générer un salaire de rentier en immobilier élevé.
Le mieux est de mettre en place un effet de levier. Il s’agit d’une “notion financière basée sur l’endettement pour optimiser la capacité d’investissement“. Il vaut donc mieux faire une demande de crédit en plaçant plusieurs petits apports, plutôt que de tout miser sur un bien immobilier.
Il faudra simplement rester vigilant à ce que chaque investissement s’autofinance.
Ne pas rester focalisé sur un seul marché !
Très souvent, on a tendance à penser qu’il faut investir dans des grandes villes pour obtenir de fortes rentabilités. Notre avis sur l’investissement immobilier locatif est très simple : il ne faut pas se tourner vers les lieux les plus prisés pour obtenir un rendement d’exception.
Comme vous l’aurez compris tout au long de cet article, pour avoir un salaire de rentier en immobilier élevé, il faut penser stratégie. N’hésitez donc pas à élargir vos horizons en investissant à l’étranger !
En tant que spécialistes du marché américain, il faut savoir qu’en moyenne la rentabilité immobilière aux USA tourne autour de 10% par an. C’est notamment parce que certaines règles sont différentes. En termes d’impôts par exemple, certains n’existent pas sur le sol américain.
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