L’actualité du marché américain est en pleine agitation. Entre des prix qui augmentent à cause de l’inflation et des taux d’intérêt qui suivent le mouvement, il est intéressant de se demander, comment réaliser un investissement rentable en cette période d’hésitation financière ? Malgré tous ces changements, la Floride reste un terre d’accueil de nouveaux arrivants, mais aussi une destination prisée par les investisseurs. Aujourd’hui, nous avons décidé de mettre toute notre expertise en tant que professionnels du marché à votre disposition dans ce guide complet pour acheter en Floride et concrétiser votre opération en toute sérénité !

Acheter en Floride

Pourquoi acheter en Floride ?

Le Sunshine State, comme on appelle souvent la Floride, séduit par son climat agréable, ses plages paradisiaques, et une économie florissante. De Miami à Tampa, en passant par Orlando, la Floride est un mélange parfait entre vie urbaine trépidante et paisibles sanctuaires côtiers.

Un investissement en Floride promet donc un climat favorable, une croissance économique constante et une multitude d’activités de loisirs. Mais voyons plus en détails quels sont les réels bénéfices de choisir la Floride pour son prochain investissement immobilier.

Une forte croissance économique

Cela fait maintenant plusieurs années que la Floride est surveillée par les principaux organismes de gestion des finances. Et pour cause, elle fait preuve d’une croissance constante. Le bureau de l’Economic and Demographic Research américain à d’ailleurs mis en évidence plusieurs chiffres assez glorifiant pour la destination.

En effet, “Au premier trimestre 2023, la croissance économique réelle de la Floride était classée 11e au niveau national avec une variation de 3,5% en taux annuel“. C’est bien plus que l’ensemble du pays qui n’a connu une croissance que de 2%.

Mais cela se répercute également au niveau du PIB de l’État qui a augmenté de 4% au cours de l’année fiscale 2020/2021 mais aussi de 6,9% au cours de l’année 2021/2022. La croissance va également perdurer lors de l’année fiscale 2023/2024 avec une augmentation de 2,5%.

On remarque également que ce développement démographique a un impact sur les revenus personnels en Floride. Au premier trimestre 2023, la croissance du revenu personnel de la Floride était de 7,9%. C’est donc ce qui fait que son marché est robuste et qu’il s’agit d’une destination de choix pour les investisseurs.

Une population en plein essor

La véritable force de la Floride réside dans son pouvoir d’attractivité. Malgré plusieurs phénomènes nationaux (ouragans, taux d’intérêt qui augmente, crise du logement) ou mondiaux (pandémie), les nouveaux arrivants se sont multipliés.

Si bien que la Floride a obtenu le titre de l’État à la croissance la plus rapide pour la première fois depuis 1957. Cette année, la population de la Floride a dépassé les 22 millions d’habitants. Cela représente près de 4 millions de nouveaux résidents qui sont arrivés lors de cette dernière décennie. Ils se sont notamment regroupés dans certains comtés dont Orange, Hillsborough, Lee, Polk ou encore Palm Beach.

Cela ouvre de nouvelles possibilités si l’on prend en considération que ce ne sont pas que les grandes villes qui attirent, mais bien la Floride en elle-même. Cette croissance de population est donc une opportunité pour les investisseurs d’investir dans des propriétés locatives, des maisons unifamiliales mais aussi des biens immobiliers commerciaux. Plus de nouveaux résidents implique un soutien, voire un développement, de l’économie locale avec l’arrivée de nouvelles entreprises.

Par conséquent, l’emploi se diversifie et les offres se multiplient, attirant ainsi les nouveaux arrivants et augmentant les revenus personnels.

Un marché du logement abordable

Acheter en Floride immobilier

Si autant de personnes ont été attirées par le déplacement vers la Floride, c’est parce qu’en période d’inflation ou de pandémie, cet État a gardé un marché du logement accessible.

Si les prix ont connu une légère augmentation de 2% par rapport à l’année dernière, toujours est-il que le prix de vente médian global est positionné à 404 500 dollars. Cela reste toujours inférieure à la moyenne nationale qui est de 420 100 dollars.

C’est à la fois un attrait pour les acheteurs qui souhaitent acquérir des propriétés plus facilement pour en obtenir un bénéfice en retour.

Pas d’impôt sur le revenu

Bien que les prix soient moins élevés, que la vie en Floride soit plus agréable ou que les chiffres démographiques soient favorables, il est évident que l’un des atouts majeurs de l’État, c’est qu’il n’impose pas d’impôt sur le revenu !

Aux USA, les impôts sont gérés à différents niveaux : Étatique, national, et les collectivités locales. Il faut savoir qu’il n’y a que 7 États qui se trouvent dans cette situation.

Les résidents devront seulement payer les impôts fédéraux sur le revenu. Si bien que dans l’ensemble, la Floride est reconnue comme ayant l’une des charges fiscales les plus faibles du pays. Cela permet donc aux investisseurs immobilier de générer des bénéfices plus rapidement et plus importants sur leur achat.

La loi est du côté des propriétaires

Aux États-Unis, l’avis sur la location est assez différent. Certains États seront moins favorables aux propriétaires. Il y a notamment le Vermont, le Nebraska, New York, Rhode-île, le Massachusetts ou encore la Californie.

D’autres, au contraire, vont se ranger du côté des propriétaires. C’est le cas de la Louisiane, l’Alabama, la Caroline du Sud, le Nevada, l’Arkansas, l’Arizona mais aussi la Floride.

Lorsque l’État se place du côté du propriétaire, cela signifie que l’éventuel processus d’expulsion sera moins compliqué en cas d’impayé. Il n’y aura pas non plus de contrôle des loyers et les impôts fonciers seront moins élevés.

En tant qu’investisseur, l’État offre donc une sécurité ainsi qu’une tranquillité aux propriétaires tout en leur permettant d’augmenter le retour sur investissement.

Une forte demande touristique

Si de nombreuses entreprises se sont implantées en Floride, ce qui participe majoritairement à la croissance du PIB, c’est grâce au tourisme. Par exemple, juste après la période de pandémie, bien que le risque soit encore présent, le volume des voyages et du tourisme a bondi pour atteindre 136 millions de séjours, soit 48% de plus qu’en 2020, selon le site officiel de l’agence de Floride. C’est d’ailleurs une tendance qui continue de stagner chaque année.

Selon un rapport, “les dépenses des visiteurs en Floride centrale ont augmenté de 38 % pour atteindre 55,5 milliards de dollars“. La conséquence de ce mouvement est que la Floride a largement étendu son parc hôtelier et immobilier. Cela offre aux investisseurs de multiplies opportunités pour investir dans des propriétés touristiques.

Un marché immobilier diversifié

Les maisons de Venice Beach

La Floride propose un ensemble de paysages très différents en fonction de chaque quartier. C’est ce qui fait son charme ainsi que la diversité de ses opportunités.

Par exemple, vous pourriez vous tourner vers l’un des multiples condos et vous installer dans un building en bord de mer ou urbain, mais aussi choisir une maison unifamiliale dans une ferme rurale ou encore opter pour une maison située au bord d’un canal.

Si le centre est très dynamique, le charme peut aussi résider à Fort Lauderdale, aussi appelée la “Venise américaine”.

Ainsi, le choix pour un investisseur est vraiment diversifié. C’est ce qui lui permet de trouver le bien qui correspondra le mieux à son objectif d’investissement.

Un environnement éducatif agréable et de qualité

Il n’est plus à prouver que la Floride offre un cadre de vie idéal entre le soleil qui est présent une grande partie de l’année, la plage ou encore le climat plus qu’agréable. Mais c’est aussi un environnement favorable à l’éducation. En effet, la Floride a été classée premier État en matière d’éducation par US news & World Report et ce de la maternelle jusqu’à l’enseignement supérieur.

University of Florida, Florida State University, University of Miami, University of South Florida, ce sont autant d’établissements renommés qui se trouvent en Floride. Le petit plus, c’est que l’État possède les frais de scolarité et les frais d’enseignement supérieur les plus bas du pays.

Cela permet donc d’attirer plus de nouveaux arrivants, qu’ils soient en famille ou étudiants et donc de favoriser la location comme mode d’investissement !

Une main d’oeuvre technologique en croissance

Si jusqu’à présent la Silicon Valley occupait la première place en tant qu’industrie technologique et de développement, il se peut que la Floride prenne de l’envol dans ses prochaines années. D’ailleurs, c’est déjà le cas. L’emploi dans le secteur technologique a augmenté de 4,8% en 2022. C’est un chiffre qui est au-dessus du niveau national qui est de 3,2%.

Selon un rapport, “L’industrie technologique de Floride a un impact économique de 79,9 milliards de dollars , soit 6,4 % de l’économie de l’État. Il existe environ 38 796 établissements commerciaux technologiques dans l’État, dont 2 733 ouverts en 2022, soit le total le plus élevé du pays.

Les principaux emplois en technologie que rassemble la Floride sont dans le secteur du logiciel, de l’assistance informatique, dans la cybersécurité et les systèmes, dans l’ingénierie de réseau mais aussi dans les bases et l’étude des données. Pour des investisseurs, c’est l’opportunité d’investir dans des pôles technologiques ou de faire de la location immobilière afin d’accueillir les employés qualifiés qui viennent travailler aux USA.

Ce sont autant de raisons qui font de la Floride l’un des meilleurs lieux pour l’investissement immobilier ou pour l’expatriation.

Comment investir en Floride ?

Floride investissement

L’investissement immobilier en Floride peut être un réel avantage pour générer des revenus locatifs. Mais c’est aussi une terre d’accueil pour les expatriés qui veulent démarrer une nouvelle vie et vivre leur rêve américain.

Toujours est-il que pour faire vos premiers pas dans ce marché, il est important d’en connaître le fonctionnement. Pour cela, faisons un tour d’horizon de l’évolution du marché immobilier en Floride.

Depuis l’effondrement du marché après la crise de 2008, ce secteur a connu de multiples variations ce qui l’a incité à se renouvelé sans cesse. Il y a eu un déséquilibre majeur entre l’offre et la demande et une chute des prix. Mais l’État a tout de même réussi à séduire les nouveaux acheteurs grâce à l’attractivité de son cadre de vie.

La pandémie, bien que défavorable à beaucoup de marchés, a déclenché une migration massive vers la Floride, en particulier Miami, en raison du mode de vie attrayant et des prix de l’immobilier plus abordables par rapport aux grandes villes comme New York.

Cela a créé une nouvelle tendance avec une demande différente dans les logements. Désormais, la plupart des ménages préfèrent les grands espaces et ne souhaitent plus l’agitation et la proximité des grandes villes. Un avantage supplémentaire qui a permis à la Floride d’augmenter ses prix et de devenir une destination prisée des acheteurs.

Cependant, l’inflation a favorisé la réduction des ventes. Forcément, cela a eu des répercussions sur le prix d’inscription médian des logements en Floride. Il est passé de 493 452 dollars en juin 2022 à 450 000 dollars en janvier 2023.

Le marché immobilier en Floride évolue vite et constamment. Si vous souhaitez acheter en Floride, vous pouvez investir dans un secteur qui implique d’avoir des connaissances nouvelles et de risquer de rater des occasions pour rentabiliser votre achat.

Sinon, vous pouvez vous tourner vers des experts du marché qui seront toujours à la recherche de la meilleure opportunité quel que soit votre objectif d’achat.

Si vous avez choisi la deuxième solution, nous vous conseillons vivement de poursuivre votre lecture !

Où investir en Floride ?

Avant toute chose, vous devez vous imprégner du climat en développant vos connaissances du marché afin de mieux le comprendre.

Si les regards sont souvent tournés vers la ville de Miami, il faut apprendre à analyser chaque marché pour réellement saisir une opportunité. Par exemple, la ville de Miami semble être une bonne idée pour investir dans l’immobilier en Floride. Pourtant, les prix ont énormément augmenté ces dernières années. Même s’ils restent plus abordables que pour la plupart des villes du pays, toujours est-il qu’une meilleure rentabilité peut se trouver ailleurs.

Bien entendu, cela dépend avant tout de vos objectifs de vie et de si vous souhaitez partir vivre aux États-Unis ou si vous souhaitez réaliser un investissement locatif.

Dans tous les cas, il peut être intéressant de se projeter dans d’autres villes qui sont en plein essor telles que Orlando, Fort Myers, Sarasota, Tampa, Jacksonville, Daytona Beach ou encore Naples.

Les 5 étapes pour acheter en Floride un bien immobilier

Maintenant entrons dans le vif du sujet ! Quel est le chemin à suivre pour acheter une maison ou un condo en Floride ? Nous allons d’abord voir quelles sont les grandes étapes à suivre pour faire votre premier achat pour ensuite mieux comprendre le processus pour chaque type de bien.

1. Choisir le type de propriété à acheter en Floride

Acheter aux USA floride

Le marché de l’immobilier aux États-Unis comporte quelques différences avec la France, notamment dans le choix des biens qui est disponible. Il faut être attentif dans les appellations car cela peut avoir de fortes répercutions et vous pourriez louper quelques détails assez importants.

Aux USA, les différents types de biens sont divisés en plusieurs catégories. Il y a tout d’abord les condominiums, ou condos qui sont des appartements.

Sur le sol américain, le condo est plus un mode de propriété plutôt qu’un bien en lui même. En réalité, vous allez être propriétaire de l’intérieur du logement mais pas de ses murs. Il y a également un espace commun dont vous serez également propriétaire avec l’ensemble des acheteurs.

Ici, les condos peuvent être de différents types. Il y a les condos dont la copropriété est en communauté et d’autres où elle est en coopérative.

Les condos en communauté signifient qu’une Home Owner’s Association (HOA) gère l’ensemble de l’immeuble et des biens communs.

Pour ce qui est des condos en coopérative, cela signifie que vous devenez acquéreur de parts dans un bien qui est acheté via une société. Un conseil d’administration de la coopérative devra alors gérer l’ensemble de l’immeuble.

Ensuite, pour ce qui est des maisons, il en existe deux types :

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  • La Townhome (ou maison de ville): Ce sont des unités indépendantes mais mitoyennes dont l’acheteur devient le propriétaire en toute part. Cependant, on retrouve également le concept de Home Owner Association qui gère tout l’entretien extérieur.
  • La Single Family Home (ou maison unifamiliale) : Il s’agit d’une maison individuelle et d’un mode de propriété qui se rapproche de celui que l’on connaît en France. Ici, vous êtes propriétaire et responsable de l’ensemble de la propriété.

2. Choisir l’emplacement de votre bien

Qu’il soit question de s’expatrier aux USA ou de faire de l’investissement, il faut savoir que l’emplacement est primordial dans le choix d’une propriété. C’est ce qui vous permet d’ajouter de la valeur à votre bien mais aussi de vivre paisiblement dans un quartier serein et accessible.

Ce dernier point est d’ailleurs important car cela voudra dire que votre maison ou votre appartement sera accessible pour se rendre sur les points commerciaux, les établissements scolaires ou les zones de bureaux.

Ici, il faudra bien cibler vos locataires en fonction de l’investissement que vous souhaitez réaliser. Si vous voulez attirer les étudiants, il faudra vous tourner vers une zone étudiante, de même pour les travailleurs ou encore les familles.

Il faudra donc faire un choix entre le centre-ville, des quartiers plus éloignés mais accessibles ou bien des zones plus spécialisées. La règle numéro 1 dans l’investissement immobilier : c’est de choisir un emplacement en or !

3. Évaluer votre budget

Acheter en Floride budget

C’est toujours agréable de se renseigner sur des maisons ou des appartements en s’imaginant vivre ou investir dans ces derniers. Mais ce qu’il faut avant tout, c’est rassembler vos finances et établir un budget précis de vos possibilités.

Nous vous conseillons dons d’évaluer votre situation financière mais aussi de vous renseigner sur votre capacité d’emprunt. Que ce soit en vous tournant vers un organisme financier pour un prêt immobilier ou en rassemblant vos propres fonds, il est toujours préférable de connaître ses limites pour mieux cibler les recherches ensuite.

Dans le calcul de votre budget et de ce qui est possible, il ne faut pas oublier de d’intégrer le coût global d’une propriété. Cela signifie que vous devrez ajouter l’acompte, les frais d’entretien, les frais de clôture, les frais d’agence, d’inspection, de déménagement mais aussi les frais de notaire. Cela permet d’éviter les mauvaise surprises lors de vos recherches.

Il est important de bien se renseigner au niveau de ces dépenses. Par exemple, vous devez savoir que la Floride possède des frais de clôture qui se situent parmi les plus élevés du pays ! En moyenne, ils se situe à environ 8 554 dollars en Floride.

4. Se tourner vers un professionnel de l’immobilier

Aux États-Unis, le processus de recherche d’un bien immobilier est assez différent du système français. Tout d’abord, il faut savoir que les agents immobiliers en Floride n’ont pas chacun leur porte feuille de biens personnels. L’ensemble des propriétés est répertorié dans une base de données appelée le MLS (Multiplie Listing System).

Si tout professionnel peut y accéder, c’est un avantage supplémentaire que vous aurez en ouvrant les portes à de nouvelles possibilités.

Pourtant, l’agent immobilier n’est pas vu de la même façon en France et aux USA. En France, les particuliers préfèrent s’occuper eux-même de leur recherche de biens. Cela permet d’éviter de passer par des personnes non professionnelles ou qui ne pensent qu’à leur propres intérêts.

Le métier d’agent immobilier est bien plus encadré aux États-Unis et surtout bien plus respecté. La plupart des agents ont un devoir fiduciaire et cela fonctionne aussi pour les professionnels à Miami.

Tous les acteurs de l’immobilier ont donc des devoirs spécifiques et des obligations de la loyauté, la confidentialité, l’obéissance à la divulgation, soin et diligence raisonnable et la comptabilité.

Passer par un agent immobilier, c’est donc bénéficier d’une expertise locale hors norme, d’un gain de temps et d’énergie et surtout, dans le cas d’un investissement, d’un gain d’argent en vous aidant à repérer les bonnes opportunités mais aussi les vices cachés !

5. Rechercher un bien immobilier

Rechercher un bien immobilier en Floride

Les visites sont une étape importante dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier. Tout simplement parce que cela permet de s’imprégner de l’environnement, de repérer les commodités des alentours mais aussi d’inspecter la propriété en elle-même.

Ici, l’oeil d’un professionnel est plus que jamais nécessaire car, en tant qu’acheteurs, nous n’avons que très rarement un avis objectif. Bien entendu, si vous souhaitez vous installer en Floride, il n’y a que votre avis personnel qui compte.

En revanche, si vous envisagez de faire un investissement, un professionnel sera plus à même de répondre à vos questions, de vous conseiller, de repérer les vices cachés mais aussi le potentiel d’un bien.

En Floride, le processus de visite est assez développé et de nombreux outils ont été mis en place pour faciliter tout cela. Par exemple, vous pouvez participer à des journées portes ouvertes, réaliser des visites privées ou même réaliser des visites virtuelles.

6. Faire une offre

Vous avez faix votre choix et ça y est vous souhaitez acheter une propriété en Floride ! Il s’agit d’un État où le marché de l’immobilier est très mouvementé, c’est la raison pour laquelle les maisons se vendent en moyenne en 70 jours. Si vous avez repéré un bien, il ne faut pas attendre pour faire une offre !

Désormais, il est temps de lancer les négociations avec le vendeur en proposant votre prix. N’hésitez pas à justifier votre proposition en appuyant sur certains points comme le fait qu’il puisse y avoir des travaux par exemple.

Ici encore, il est préférable d’être accompagné d’un professionnel qui saura vous guider vers une offre compétitive et raisonnable qui reflète les conditions actuelles du marché. N’oubliez pas d’inclure des clauses suspensives car une dernière inspection du bien devra être réalisé à tout prix. Cela vous permet de vous retirer de la vente si certaines conditions ne sont pas respectées du côté du vendeur.

7. L’inspection finale du bien pour acheter en Floride

Acheter en Floride appartement vérification

C’est une étape essentielle à la concrétisation de votre projet aux USA. Il est impératif de faire appel à un inspecteur agréé pour vérifier l’état de la propriété que vous êtes sur le point d’acheter. Ici, tout doit être passé au peigne fin que ce soit le toit, les fondations, l’électricité, la plomberie, l’isolation ou encore les murs.

L’inspecteur doit s’assurer que la maison est habitable et saine pour votre santé ou qu’elle ne présente aucun risque de parasite. C’est donc une étape avantageuse pour vous car ce dernier va alors pouvoir vous indiquer si le prix de vente correspond à la valeur du bien ou si le vendeur a été malhonnête.

Si c’est le cas, vous pourrez alors vous retirer de la vente car rien n’a encore été acté. Il faut bien évidemment prévoir cette étape avant celle de la signature si vous ne voulez pas tomber sur des arnaques immobilières !

8. La clôture

Maintenant que tout est en règle, vous allez pouvoir passer à l’étape finale pour acheter en Floride : la clôture ! Il s’agit tout simplement de l’étape de passation entre le vendeur et l’acheteur. Ici, toutes les dernières vérifications au niveau des obligations juridiques et financières sont effectuées par le notaire.

C’est le moment où vous allez pouvoir signer l’hypothèque, l’acte de vente mais aussi régler les frais de clôture. Pour le reste, vous allez enfin pouvoir vous installer dans votre propriété ou mettre en place les procédures pour mettre en location votre bien aux USA !

Comment acheter un condo en Floride ?

Dans l’ensemble, il faut savoir que pour acheter un appartement en Floride, les étapes à suivre dans le processus d’acquisition sont les mêmes que pour une maison, ou tout autre bien immobilier.

Ce qui peut être différent va se trouver lors de vos recherches. Voyons donc ensemble les points à surveiller si vous souhaitez acheter un condo en Floride.

1. Vérifier les conditions de l’association de propriétaire

En effet, rappelons-le, les condos peuvent inclure des frais supplémentaires par rapport à une maison. On pense notamment aux frais d’association mensuels mais aussi les cotisations spéciales appliquées à chaque copropriété. Par exemple, les frais d’une HOA se situent entre 200$ et 400$, mais ils peuvent être plus ou moins élevés selon l’endroit (vue sur l’océan, centre-ville, etc), l’ancienneté de l’immeuble ou les espaces communs mis à disposition.

Un petit conseil : Lorsque les frais d’HOA sont inférieurs à 200$, cela peut indiquer un manque de trésorerie ou une assemblée mal gérée. Ce n’est donc pas bon signe et cela implique que des frais supplémentaires pourront être appliqués lors de gros travaux.

2. Connaître les avantages

HOA condominium

Vous l’aurez compris, l’achat d’un condo est très différent d’une maison aux États-Unis. Avant de se lancer, il convient donc de connaître les avantages mais aussi les inconvénients qui peuvent être des bonus ou des barrières dans la concrétisation de votre projet immobilier.

Commençons donc par les avantages. Tout d’abord, il faut savoir que la présence d’une HOA est bénéfique dans le sens où elle gère l’entretien extérieur ainsi que les parties communes. D’ailleurs, les coûts des cotisations sont généralement moins chers que de payer vous-même la maintenance ou les améliorations (comme dans le cas d’une maison).

Ensuite, il ne faut pas négliger le fait que les condos sont généralement moins cher que les maisons. Si l’on prend en compte les chiffres de Redfin, le prix médian d’un condo en Floride est de 315 000 dollars. Celui d’une maison en Floride est de 423 400 dollars.

Si l’on prend en compte le fait que les condos ont souvent des espaces communs de remise en forme, de piscine ou d’autres commodités, cela vous permet d’augmenter le coût du loyer en cas de location.

De plus, les condos sont pour la plupart situés dans des endroits recherchés ou accessibles (centre-ville, zone de bureau, cité universitaire, etc) tout en restant à un prix inférieur à celui des maisons dans le même quartier.

Enfin, il faut savoir qu’en plus d’offrir une sécurité supplémentaire (entrées verrouillées, agents de sécurité, etc), il existe plus d’options de copropriété que d’option de maison dans les zones densément peuplées.

3. Mais aussi les inconvénients

Nous avons vu les avantages, faisons maintenant un tour d’horizon des inconvénients. Lorsque l’on cherche à investir pour acheter en Floride, il est toujours essentiel de surveiller chaque point !

Nous évoquions la gestion de l’HOA. Si elle est plus pratique et moins chère, elle peut tout de même être mal réalisée. Et si les coûts sont moins importants, sachez qu’ils sont tout de même présents et qu’ils s’ajoutent à votre paiement mensuel.

Ensuite, il ne faut pas sous-estimer le fait que les condos s’apprécient moins vite sur le long terme que les maisons. C’est un point à prendre en compte si vous envisagez de faire un investissement.

De plus, le condo offre moins de liberté. Tout d’abord, vous n’êtes pas propriétaire du terrain, mais aussi, vous n’êtes pas décisionnaire dans les projets de maintenance du bien. Sans compter le fait que la HOA impose souvent des règles restrictives.

Enfin, vous devez être conscient que les taux hypothécaires pour un condo en Floride sont plus élevés que pour une maison. Le petit point négatif final, c’est qu’ils mettent souvent plus de temps à se vendre.

4. S’assurer que le condo convient à votre objectif d’achat

Vous l’aurez compris, les condos aux États-Unis comprennent quelques spécificités qu’il est important de connaître avant d’envisager tout achat. Ainsi, vous devez surveiller chaque point important pour éviter les mauvaises surprises une fois l’achat finalisé mais aussi augmenter votre rentabilité.

Nous vous conseillons donc de passer en revue les documents de l’HOA afin de vérifier que votre budget correspond aux dépenses et aux frais mensuels demandés. N’hésitez pas à demander à consulter l’historique des cotisations et des augmentations des frais de HOA.

Pour ce qui est du bien, il est préférable de choisir un condo idéalement bien situé, dans un emplacement recherché et qui est entouré de commodités. Nous vous conseillons de bien suivre attentivement quels sont les meilleurs endroits pour acheter un condo en Floride.

Ce qui peut être intéressant, c’est de consulter les voisins pour mieux connaître la vie communautaire sur place, les règlements de la HOA et des éventuels retours avant d’acheter un condo en Floride.

Comment acheter une maison en Floride ?

acheter en floride maison lac

Encore une fois, nous vous rappelons que le processus d’achat reste le même que celui décrit un peu plus haut que ce soit pour une maison ou un condo. Après avoir vu les spécificités de ce dernier, voyons maintenant les points à surveiller pour acheter une maison en Floride.

1. S’assurer de la conformité du bien

Il s’agit d’une étape essentielle dans l’achat d’un bien immobilier, quel que soit le type de propriété. Il faut savoir que la Floride est réputée pour ses catastrophes naturelles qui sont assez courantes.

Votre maison peut donc se retrouver face à des ouragans, des tremblements de terre ou des inondations.

Pour éviter cela, il est préférable de vérifier la stabilité de la maison ou de prévoir tout imprévu avec une assurance habitation solide. C’est notamment un coût à prévoir dans vos futures dépenses !

2. Vérifier les coûts de copropriété

Ici encore, on retrouve cette fameuse idée de copropriété car même pour une maison (notamment une townhome) il peut y avoir des coûts supplémentaires. Toujours est-il que vous restez bien plus libre dans la prise de décision au niveau de votre bien car vous en êtes le propriétaire.

Attention, pour la single family home, vous devenez responsable de l’ensemble du bien (intérieur comme extérieur) et devez donc vous occuper de tout. Si cela implique plus de responsabilités, sachez aussi que les coûts sont également plus élevés.

3. Comprendre le marché des maisons en Floride

Les maisons sont une cible assez particulière si vous envisagez de vous lancer dans l’investissement immobilier. Selon les rapports publiés par le Florida Realtors, les prix ont légèrement augmenté au cours de l’année, mais ce n’est pas une hausse spectaculaire. C’est notamment en raison de la hausse des taux d’intérêts qui ont réduit les procédures d’achats. En augmentant le stock d’inventaire, les prix ont donc eu tendance à stagner.

Pour ce qui est du prix médian des maisons unifamiliales, il est de 415 000 dollars. Cela représente une hausse de 2% par rapport à l’année dernière où il était de 407 000 dollars.

Pour ce qui est du reste, acheter une maison avec terrain en Floride dépend avant tout de vos objectifs. Si vous souhaitez y vivre, il va y avoir un aspect plus personnel.

Pour ce qui est de l’investissement, comme pour le condo, vous devrez faire des choix stratégiques. Si l’on trouve moins de maisons dans les quartiers au centre, vous pouvez toujours trouver un lieu accessible par les transports. L’avantage, c’est que de nombreux locataires sont capables de s’éloigner pour valoriser le confort de vie, à condition que ça soit accessible !

Exemple : Ils ont réussi à acheter en Floride pour investir !

Ils ont réussi à acheter en Floride pour investir !

Aujourd’hui, nous partons à la rencontre de Clément, un jeune investisseur qui a décidé de réaliser sa première expérience immobilière à nos côtés !

Lorsque Clément est arrivé chez nous, il était intéressé par l’investissement immobilier mais aussi très inquiet de la démarche. Il avait 130 000 $ à investir, mais ne savait pas par où commencer et avait de nombreuses questions.

Notre équipe était déterminée à l’aider à atteindre ses objectifs. Elle a commencé par l’interroger sur ses objectifs et ses préférences de placement.

Nous avons ensuite utilisé notre expertise et notre connaissance du marché de la Floride pour identifier une propriété qui répondrait à ses besoins et offrirait un excellent retour sur investissement.

Tout au long du processus, nous avons été disponibles pour répondre à toutes les questions ou préoccupations de Clément. Nous nous sommes assurés qu’il se sente à l’aise et informé à chaque étape du processus.

Nous lui avons également fourni toutes les informations nécessaires, telles que les rapports d’inspection de la propriété et les projections de loyer, pour nous assurer qu’il prenait une décision d’investissement judicieuse.

Au final, nous avons été ravis d’aider Clément à acheter un bien locatif à Tallahassee (en négociant même le bien au prix de 129 900 dollars!) avec un rendement impressionnant de 8%.

Son témoignage signifie beaucoup pour nous. Il valide notre engagement à fournir un service et un soutien exceptionnels à tous nos clients.

Nous croyons que l’investissement immobilier peut être un outil puissant pour bâtir un patrimoine à long terme, et nous sommes fiers d’avoir aidé Clément à surmonter ses peurs et à faire ses premiers pas vers la réussite financière.

Conclusion

Le marché Floridien attire de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux arrivants et ce n’est pas pour rien. En effet, il s’agit d’un État qui réussi à séduire les acheteurs car il possède une forte croissance économique, une population en plein essor, un marché du logement abordable, pas d’impôt sur le revenu, une loi du côté des propriétaires, une forte demande touristique, un marché immobilier diversifié, un environnement éducatif qualifié mais aussi une main d’oeuvre technologique croissante.

Acheter un bien immobilier en Floride est une opportunité accessible qui requiert tout de même une certaine attention. Comme pour tout secteur, il s’agit d’un marché qui peut réserver quelques surprises.

Nous vous conseillons donc de suivre attentivement les étapes pour acheter en Floride :

  1. Choisir le type de propriété
  2. Choisir l’emplacement de votre bien
  3. Évaluer votre budget
  4. Se tourner vers un professionnel de l’immobilier
  5. Rechercher un bien immobilier
  6. Faire une offre
  7. Réaliser une inspection finale
  8. Réaliser la clôture

Tout au long de vos recherches, vous devrez également prend soin de bien comprendre la différence entre une maison et un condo. Il est important de surveiller chaque spécificité pour trouver le bien adéquat à votre projet !

Les erreurs classiques pour acheter en Floride

Les jeunes investisseurs voient souvent dans la Floride de grandes opportunités. C’est bel et bien le cas. Cependant, beaucoup se lancent trop vite dans les démarches sans prendre le temps d’étudier la situation.

Par exemple, nous avons évoqué la prévision du budget. Étant donné qu’il s’agit d’un système différent, beaucoup ne prennent pas en compte les frais annexes. Ils peuvent être nombreux et les omettre, c’est faire grossir les dépenses imprévisibles qui ne rentreront pas dans votre budget.

De la même façon, négliger le choix de l’emplacement est une très grosse erreur. C’est pourtant la base de votre investissement. Moins bien sera situé le bien immobilier, moins vous aurez de chances d’attirer les locataires. Par conséquent, vous allez fortement réduire votre rentabilité.

Enfin, n’oubliez pas que prendre votre temps sera toujours dans votre avantage. C’est dans la précipitation que l’on peut accumuler les erreurs et passer à côté d’opportunités. La meilleure solution, c’est d’y aller à son rythme tout en étant bien accompagné !

FAQ

1. Comment acheter en Floride ?

Nous vous conseillons donc de suivre attentivement les étapes pour acheter en Floride :

  1. Choisir le type de propriété
  2. Choisir l’emplacement de votre bien
  3. Évaluer votre budget
  4. Se tourner vers un professionnel de l’immobilier
  5. Rechercher un bien immobilier
  6. Faire une offre
  7. Réaliser une inspection finale
  8. Réaliser la clôture

Tout au long de vos recherches, vous devrez également prend soin de bien comprendre la différence entre une maison et un condo. Il est important de surveiller chaque spécificité pour trouver le bien adéquat à votre projet !

2. De combien d’argent a-t-on besoin pour acheter un bien immobilier en Floride ?

L’investissement requis pour acquérir une maison en Floride dépend de critères tels que son emplacement, sa superficie et son état, sans oublier l’acompte et les frais associés à la vente. Actuellement, le coût médian d’une maison en Floride est de 460 000 $. En tenant compte d’un acompte allant de 3 à 20 %, ainsi que des frais annexes, il est essentiel d’avoir les fonds nécessaires pour ces dépenses. Prévoyez judicieusement votre budget et épargnez en conséquence pour garantir la couverture de tous les coûts d’acquisition d’un bien immobilier en Floride.

3. Quelle est la différence entre acheter une maison ou un condo ?

Les différents types de biens sont divisés en plusieurs catégories aux USA. Il y a tout d’abord les condominiums, ou condos qui sont des appartements.

Il y a les condos dont la copropriété est en communauté et d’autres où elle est en coopérative. Les condos en communauté signifient qu’une Home Owner’s Association (HOA) gère l’ensemble de l’immeuble et des biens communs. Pour ce qui est des condos en coopérative, vous devenez acquéreur de parts dans un bien qui est acheté via une société. Un conseil d’administration de la coopérative devra alors gérer l’ensemble de l’immeuble.

Ensuite, pour ce qui est des maisons, il en existe deux types :

  • La Townhome (ou maison de ville): Ce sont des unités indépendantes mais mitoyennes dont l’acheteur devient le propriétaire en toute part. Cependant, on retrouve également le concept de Home Owner Association qui gère tout l’entretien extérieur.
  • La Single Family Home (ou maison unifamiliale) : Il s’agit d’une maison individuelle et d’un mode de propriété qui se rapproche de celui que l’on connaît en France. Ici, vous êtes propriétaire et responsable de l’ensemble de la propriété.

4. Pourquoi acheter en Floride est une bonne idée ?

Voici quels sont les réels bénéfices de choisir la Floride pour son prochain investissement immobilier :

  1. Une forte croissance économique
  2. Une population en plein essor
  3. Un marché du logement abordable
  4. Pas d’impôt sur le revenu
  5. La loi est du côté des propriétaires
  6. Une forte demande touristique
  7. Un marché de l’immobilier diversifié
  8. Un environnement éducatif agréable et de qualité
  9. Une main d’oeuvre technologique en croissance

5. Vers qui se tourner pour réaliser un investissement immobilier serein et fructueux ?

Beaucoup d’investisseurs démarrent l’immobilier sans avoir aucune base, aucune connaissance des termes spécifiques et c’est un gros risque à prendre. Les États-Unis sont un pays qui a des règles et des méthodes très différentes de la France.

Chez Investissement-USA, nous mettons à votre disposition nos professionnels du marché de l’immobilier américain implanté localement pour vous guider dans la concrétisation de votre prochain achat et vous assurer tout ce qu’il vous faut pour réussir.